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曼哈顿上东城1899年建的联排别墅82街59号售出1499万美元

已有 4867 次阅读2015-3-28 21:32 |个人分类:曼哈顿每周住家交易最高纪录聚焦 ...|系统分类:时尚天地| 曼哈顿, 上东城, 纽约房, 联排别墅, 豪华公寓 分享到微信


曼哈顿上东城1899年建的联排别墅82街59号售出1499万美元_图1-1

上东城是纽约,甚至是美国最有吸引力、富人最多的住宅区,从十九世纪开始,众多名流、富豪纷纷在这里建造自己的豪宅、公馆,时至今日靠近中央公园和第五大道的街道仍然散发着权贵和富豪的沉静气息。曼哈顿上东城1899年建的联排别墅82街59号售出1499万美元_图1-2

曼哈顿上东城1899年建的联排别墅82街59号售出1499万美元_图1-3

这是一个「高贵」的住宅区。 「高」是因为其深厚的文化底蕴。第八十二街开始到一百一十街,沿着第五大道,世界博物馆最密集区,称之为Museum Mile,集中了大都会博物馆、古根海姆博物馆、纽约市博物馆、犹太博物馆、弗里克博物馆等十家著名博物馆,此外还有画廊、图书馆、大学、研究所、纽约最好的一些公、私立学校等等分布在上东城各地。

第八十四街的东河岸边,纽约市长专用别墅就坐落其间曼哈顿上东城1899年建的联排别墅82街59号售出1499万美元_图1-4。二战期间功名盖世的宋美龄女士从九十六岁高龄一直到一百零六岁过世,一直在这附近享度晚年。


「贵」是因为一方面这里集中了众多的名流、富豪,最有名的有肯尼迪家族,洛克菲勒家族,克莱斯勒家族,以及其他名族望族,数不胜数;另一方面,特别是八十二街以南,聚集着许多国家使节公馆。真可谓世界王公贵族集聚地。

在第五大道和公园大道之间,集中了全纽约最好、最贵的合作公寓楼以及最漂亮的连排豪宅(Townhouse),这里向西紧邻中央公园,向西紧邻东河。其独特优越的地理环境,促使富豪们涌向这里,建造自己的豪宅。巨大的中央公园给住户提供了极佳的健身、休闲场所和自然的环境。此外第五大道和麦迪逊大道也集中了Hermes、Chanel、 Prada、 Tiffany等世界顶级品牌的精品店和纽约最好的一些餐馆。

我不住在上东城,但我通常自诩为这一地区的地产专家,因为我是这里的常客。工作之余,午餐后,经常都中央公园漫步曼哈顿上东城1899年建的联排别墅82街59号售出1499万美元_图1-6,我都会在这里不但参加纽约国际马拉松比赛,而且几乎每一周,参加纽约马拉松系列赛事。曼哈顿上东城1899年建的联排别墅82街59号售出1499万美元_图1-7

所以我自诩为曼哈顿地产专家,不太过分

这次荣登纽约每周最昂贵豪宅交易榜首的是建于1899年的联排别墅-上东城第八十二街五十九号售出价为1499万美元

曼哈顿上东城1899年建的联排别墅82街59号售出1499万美元_图1-8


共五层,总建筑面积757㎡,共有五个卧室,四个全浴和一个洗手间。配备电梯,有花园,屋顶甲板,前后院,大阳台。目前每个月的地税为6323美元。

曼哈顿上东城1899年建的联排别墅82街59号售出1499万美元_图1-9 

这家卖方2008年买入价为1200万美元,经整修加建后,2012年9月曾以1975万美元的价格推向市场,仅隔两个月就把价格调整为1889万5000美元。 

这笔交易并不顺畅,在成交之前再次下调到1580万美元。总下调达476万美元!回报率实在不太理想

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曼哈顿上东城1899年建的联排别墅82街59号售出1499万美元_图1-20曼哈顿上东城1899年建的联排别墅82街59号售出1499万美元_图1-21

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