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天景豪苑,Sky View Parc,荣登今年上半年纽约最热销前十豪华公寓榜第一名,缔造法拉盛 ...

热度 2已有 5270 次阅读2013-8-8 21:00 |个人分类:Sky View Parc(天景豪苑) 絮语| 豪华公寓, 法拉盛, 历史 分享到微信

     

天景豪苑,Sky View Parc,荣登今年上半年纽约最热销前十豪华公寓榜第一名,缔造法拉盛 ..._图1-1

 

天景豪苑,Sky View Parc,她是一颗耀眼的纽约地产明星,创造法拉盛地产新纪元。

      她以不是当初被另一种眼光疑来疑去,恰似那些经历过从草根族开始历尽艰难曲折走向成功的大明星,不但令人仰慕,即使你现在舍得大把钞票去买,大都来不及了。 因为时过境迁,有好多特别聪明的人,早早嗅出了她的潜力,已经提前踏足,抢进先机,是过分聪明过分算计的人,化为己有。
最近一个月一连数十通电话打来不断问我还有没有统仓,一房的,两房的,还问都说大部分已经卖掉是真的还是谣言。从中发现有好多是曾经金融风暴期间签过约,又找雇律师来大闹赔偿退款的人;也有近年和近几个月出过价却因种种原因没敢加价,有不少是仅仅因为$五千,或$一万, 就差那么一点点就功败垂成的人。
     所有这一切,也难怪会引起各种动荡和风波。
2011年5月20日,【多维新闻】刊登了如下的杜彼得的文章,题目是:先天不足,後天失調 天景豪苑,前途無亮。这里的”前途无亮“是由”前途无量“改成的,意味着这座豪华富豪大楼的市场背景。

                                                                      《天景豪苑Sky View Park》
       1983年Muss Development以極低的價格從Con Edison手上買下,位於法拉盛大學點和羅斯福大道交口的土地,並於1990年代末期,透過市政府土地使用規範,將原本的工業用地變更為商住用地。當時我們原以為開發商會立即動工興建大樓,後來卻見他們將原屬於聯合愛迪生的舊建地物,租給數家衣廠營運,據了解,可能因土地發現重金屬污染遭到質疑,暫時無法動工,而租給衣廠開發商仍有進賬。
       也許是經由年限的影響,原傳聞的污染問題得到解決,天景豪苑終於在2007年動工興建。老實說,看到到緊鄰的河邊低窪地,又面臨交通要道,地下又有熱絡的地鐵,一開始我們的確是替開發商捏把冷汗,但想到附近治安環境素來欠佳,倘若能夠因此而改善環境,就算動工期間,法拉盛交通受到極大的影響也值得。畢竟很多城市在考慮最適合人居住的概念中,相當主觀的是生活素質,經濟、醫療、文化、治安,已經像華城的法拉盛,我們肯定不願見有治安死角,希望留給下一代及現有的市民一個感覺安全的環境。
       2008年全美國面臨前所未有的金融風暴,我們曾替開發商擔心會不會影響到工程的進度,有人說Muss財大氣粗,根本不會有財務上的困難,後來我們才了解,該公司根本把法拉盛的居民高估,以為可以像F&T Group的飛越皇后或王子大廈,蓋好馬上即訂購八成以上。
      果不如所料,2009年底即傳出由於財務的壓力,開發商已在著眼找新買主,工程曾一度停擺的天景豪苑,由加拿大Onex Corporation接手經營,5月11日會見華文媒體為主的新聞界,由其房地產部門主席Michael Dana宣佈至少有50戶可能馬上要進行交屋手續。如果以天景的規劃,總共有3棟11層的大樓,共448個單位,大家可以按比例去算,其售屋率根本不到二成;過去兩年因銷售不佳,使工程延宕,已簽約等待交屋的人,是否願於此時住進,以主流大開發商的霸氣,開始懂得謙卑面向華人,完全可以感受到開發商的壓力,早前自訂每平方呎至少800元,不認為市場在華人身上的優越感消失殆盡。 http://blog.dwnews.com/post-137854.html, 继续查阅。

      但是,正像里仅见困苦曲折而获得成功的明星,天无绝人之路。 Onex 接收以后,天景豪苑起死回生,峰回路转。不但BJ进驻,BestBuy,Target等许多知名连锁店,甚至华人超市也入内经营,后来Chase Bank 占据其中,大大鼓舞人气。 2012年大量买家购住,这一年3号楼售出90%,一号楼也超过90%!天景豪苑的名声冉冉高升。 先是荣获2012纽约第一季度前十最热买豪华公寓第八名,后来过关斩将,荣获第二名。 她的名宅的唯一不可动摇,稳如泰山。

      今年2月份本来是计划为尝试性开盘的,没想到转眼间,没几个月,除了样板房不能卖以外Studio 全部售罄,一房低层的和朝南的,也陆续抢购而空。第一季度,再夺2013第一季度纽约前十热卖第二名,又一鼓作气,2013上半年纽约前十最热卖豪华公寓第一名 - 冠军! 

     谁说天景豪苑风水不好? 谁曾经怀疑卖不出去?

     投资天景豪苑值得,住进天景豪苑令人自豪无比!

     天景豪苑缔造法拉盛公寓史上新辉煌!

天景豪苑,Sky View Parc,荣登今年上半年纽约最热销前十豪华公寓榜第一名,缔造法拉盛 ..._图1-2


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发表评论 评论 (1 个评论)

回复 maomao1 2013-9-15 08:58
可以介绍下天景豪苑studio的价格吗?及地税管理费租金?知道已经卖完了,只是想了解一下房产投资市场

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