黑人房客租房赖房记

2011年4月，我接到一个电话，此人，叫Robert Colter , 说自己在费城市政府工作， 看到我的房子，前面的客人刚刚搬走， 现在是空的，是否能够直接和我签约，不用通过地产中介的房地产管理公司， 这样可以省下10%租金的管理费和一月的租金， 作为佣金。 我觉得这样挺好的。

2011 年4月30日， 双方见面， 并签订了租房合同。 租期为2年， 从2011年6月1日开始 到2013年5月31日结束。 每月租金850美金。 年租金10，200美金， 2年租金共20， 400美金。 不许豢养宠物和狗。 地下室不容许住人。水费、电费和其他一切日用费用，房客自行承担。 定金： 2个月房屋 租金共 1700美金。每个月的1号-5号， 是房租支付日。 超过5号不交当月房租，加收滞纳金10%。

因为本人居住纽约，每个月的房租，不方便当面收取，就在合同里规定，房客直接把租金存入到本人在花旗银行的账户里。

签约当天， 客户方，没有带支票，也没有足够的现金， 2550美金，即， 先支付2各月的押金，一个月的租金。 他们只能够支付850美金， 说余款1700美金，会直接打入我在花旗银行的户口。  我对这对黑人夫妇 ，  没有任何怀疑，就把房屋的钥匙交给了这对黑人夫妇。 同时， 给足5月份，让这对 夫妇，搬迁。   当时，对这队黑人夫妇Robert Colter  和  Kathleen Renee Colter, 没有做任何的信誉调查。

恶梦从此开始了。

第一章： 房屋要装修。未赚钱，先赔钱

房屋出租后，我接到黑人房客的电话，说，这个房屋的地毯，非常葬， 是否能够派人来清洗一下？  这样的葬的环境，对他们的孩子健康不好！   我刚刚花了300美金，请了装修的师傅，清洗过了！ 但是， 地毯的确是又老、又旧， 又破！ 我想， 毕竟是自己的房屋，这样下去，不行！ 于是找装修的师傅问问， 如何改善？ 装修师傅建议， 在地毯上面， 直接铺上金刚砖地板，可以解决这个问题，包工包料，三天完工，费用才3，000美金。我答应了！ 三天后，新装修的房屋， 焕然一新！ 这3， 000美金，花得值！ 不冤！ 现在看来：我这是典型的阿Q心态， 自己安慰自己。 

第二章：房屋租金，一定会支付的，不要那么着急！

根据我们的租房合约规定：每个月的1号-5号， 是房租支付日。 超过5号不交当月房租，加收滞纳金10%。

三个月之后， 发现没有房屋租金汇入。于是打电话询问，说目前有点困难，是否先支付一个的房租，余款很快， 就会支付的。 不要那么急！ 再过三个月还是老样子！有时，也汇款了，但是， 是350元， 有时250元，有时是500元！ 这个是开始的几个月，最后，干脆不支付任何的房租了， 连500元， 350元或250元， 也没有了！

此外，开始找麻烦， 今天说， 下水管坏了， 堵塞了， 明天说， 炉灶坏了， 后天说，电线坏了， 等等，为此， 我专门请了一个装修师傅；   而每一次，都有这个装修的师傅，进场， 干活，每次，本人至少要支付这个装修师傅的劳务费用100美金， 如果，需要更换零部件和其他配件，费用都是在300美金至500美金左右。 最后一次， 装修房顶，支付装修师傅的费用是1500美金！

最后 ， 连他自己，都觉得不好意义，再找此类的理由，作为不付房租的借口了！

于是又产生了新的借口： 今天，我的叔叔住院病重， 死了！ 明天说，我的一个侄儿和侄女病重死了！ 后天，再说，我的孩子死了一个， 等等借口， 就是不付房租了！女房客，Kathleen Renee Colter ,  甚至都说她患了癌症，而她的父母双亡， 等等！

第三章， 违背租约， 首次告上法庭

我是很少给房客打电话的人！ 后来， 几个月之后，收不到房租，就有点着急， 就打电话问问究竟。

根据宾州法律规定：房客2个月， 不交房租，房主可以上告法庭，申请驱逐令， 直接赶走房客。

赶快联系房屋租赁和管理的中介公司“盛发房地产公司”， 说愿意给他交管理费用，10%的房屋租金， 作为佣金。 房屋，从现在开始，全权委托他管理 ， 并愿意出450美金，聘请律师，把该房客赶走。

2012年2月21日，  盛发房地产公司， 为我聘请的律师， Howard Ford ,  在 宾州第一司法区费城市法庭 （Philadelphia Municipal Court –First Judicial District）,  同黑房客， 上庭， 当时，他们告诉我， 我是不用去法庭的，有盛发房地产公司和为我聘请的律师， Howard Ford，  就可以了。 我想我既然付费用，只要搞掂就行了。 再加上，我当时的确很忙， 2012年，我去了7次中国！ 1月份， 在中国； 2月份，  在中国； 三月份， 也在中国。 返回来之后，发现帐上多了三个月的房租，还是挺开心的！ 客户打电话来保证：以后一定按时交房租！ 其实，我这里犯了一个错误： 我没有向盛发地产管理公司和 律师Howard  Ford， 索要2012年2月21日的法庭判决书！  我后来看到此次的 判决书， 我都要气疯了！ 法庭判决：黑人房客， 要向我支付5，270美金， 其中包括房租6个月合计5，100美金，外加，法庭费用105美金和每月10%滞纳金！否则立刻可以驱除出房屋！  可是， 盛发地产管理公司和我花钱请的律师Howard  Ford，没有告诉我上庭的结果，没有给我法庭的判决书， 这样，给这个房客， 钻了空子， 只支付了一半的费用，就继续住下去了！

第四章： 继续违约， 二次告上法庭

2012年， 全年，是我去中国最多最频繁的一年！

当我6月份从中国返回美国的时候，发现， 4个多月了，房客没有交房租！ 通过盛发地产公司，再次支付律师费，上告法庭。

2012年7月24日，  盛发房地产公司， 为我聘请的律师， Howard Ford ,  在 宾州第一司法区费城市法庭 （Philadelphia Municipal Court –First Judicial District of Pennsylvania ）,  同黑房客，第二次 上庭， 当时，他们告诉我， 我是不用去法庭的，有盛发房地产公司和为我聘请的律师， Howard Ford，  就可以了！

上庭肯定是赢了！但是同第一次一样，我到后来上诉的时候，才看到2012年7月24日的法庭判决书！ 后来上诉的时候，我才得知， 本次法庭判决： Robert Colter and Kathleen Colter ， 要向我支付4，173.96美金，否则，立刻就会被驱逐！

可是， 盛发地产管理公司，律师Howard  Ford，没有告诉我上庭的结果，没有给我法庭的判决书， 这样，第二次给这个房客， 钻了空子， 只支付了一半的费用，就继续住下去了！

第五章： 是可忍， 孰不可忍！第三次告上法庭！

自从2011年4月30日，签约租房之后，从这对黑人夫妇那里，听到最多的就生病， 癌症和死亡！ 他们家究竟死了多少人，我也不知道，但是这对黑人夫妇，却给我带来了厄运和噩耗！ 在这房屋出租的2年里，我的父母亲在中国双双死亡！  2011年9月25日， 我父亲在中国死亡！ 2012年3月14日，  我的母亲在中国死亡！ 是巧合呢？ 还是真的有因果关系？

是可忍， 孰不可忍！？我这次， 不再通过盛发地产公司聘请律师了！  或者说，盛发地产公司，也被这个恶客搞怕了！ 就把律师的联系方式给我，让我直接支付律师费用，聘请律师， Howard Ford 为我出庭辩护，同时，我自己亲自上法庭，这次， 一定要把这对可恶的邪恶的房客， 赶走！ 驱逐出去！

2013年4月5日，我来到了法庭，第三次，告这个房客，第一次，在法庭上， 同这个地痞无赖般的房客对立。

法官是个黑人中年女性。Robert Colter , 没有钱交房租，却有钱， 聘请了一个白人律师来专门， 为他 不交房租在法庭辩护。 我以为今天是凶多吉少了！ 法官问他， 不交房租，还有什么话要说？ 他说房顶漏雨， 电线坏了，地下室浸水！ 换出示了几张电线的照片。 等我说的时候， 我向法官说，他撒谎！ 房顶刚刚修好了， 我花了1500美金。 装修的江师傅，前几天说，他检查了所有的线路， 没有问题， 地下室也没有水。  最后，  法官对他说， 这些是否你搞坏的？你搬走不就行了吗？ 判决： Robert  Colter  支付4，498美金，否则，就要被驱逐出去。 10天后即可申请驱逐令。 他所聘请的白人律师在整个庭审中，没有说一句话。

上庭结束后， Kathleen Colter , 给我打电话，发短讯，说他们是乐意支付房租的，但是我今天表现的非常粗野，伤害了他们；  所以，他们就不再支付任何的房租了！ 我说，这话， 我以前是相信的！ 但是，今天就不信了！因为，你就是说给法官听，  法官也不相信！

但是，事情没有结束！ 法律规定： 如果当事人不服法官的判决， 十天内可以向上一级的法庭，提起上诉的！

第六章：上庭输了不害怕，上诉再赖九十天

2013年4月15日，Robert  Colter  and Kathleen Colter, 向  宾州第一司法区 费城普通诉求法庭（Court  of Common Pleas of Philadelphia- First Judicial  District of Pennsylvania ），为他不支付房租、继续居住， 提起上诉。

上庭结束后，律师一再叮嘱， 我10天内什麽事，都不要做！要等，再等十天！4月18日，我打电话问律师 ：如何？ 律师说： 支付175美金，为你申请驱逐令！ 支付过律师费用之后，  过了几天，没有动静， 我觉得非常蹊跷。 但是，我首先向律师索要：175美金的发票！这时， 律师助理小姐Donna , 对我说，钱会退给你的，无法申请驱逐令，因为，对方在4月15日，作了上诉！ 上诉至少需要3个月，90天。 上诉期间，不能申请驱逐令！现在请支付750元美金，律师费用，有律师来为你做抗诉！在后来，说连下次出庭，一起，我要支付律师费用2500美金！

我一听就傻眼了！难道就这么便宜了这个恶客， 还要在我的房屋里，白住3个月呀？

但是，我决定，这次，我不再聘请任何律师了！ 我去费城法庭，调阅有关资料和上诉的程序， 我自己来做这个上诉！ 我有能力自己， 一定扳到这个恶客！

首先，我自己收集有关证据， 这次上庭的判决书，我看到了， 那么以前的上庭判决书呢？ 尤其是前2次的判决书！ 于是我向律师索要，前二次上庭判决书。 当我看到2012年2月21日和 2012年7月24日的法庭判决书时， 我顿时惊呆了！ 这2次的判决书，没有执行！ 我聘请的律师有问题！ 现在，想起来了，2013年4月5日之前，我没有见过律师Howard Ford， 但是Kathleen Renee Colter， 多次告诉我：他们去找过我的律师， 并咨询和征求过我的律师的意见！ 然后，用来反对我，不交房租，有理！ 这个律师太坏了，尤其是其助理Donna 小姐，不是好人！ 我有理由怀疑， 如何做上诉，也是该律师出的注意和指点了途径和方法！ 这样一方不用交房租，另外一方可以猛收律师费！两全其美，唯独坑了我！苦了我！ 这种勾结，  真是够黑的！ 我当即作出决定：解聘这个律师！ 一切，都是我自己来！ 于是，我经常早晨7点， 坐车前往费城，9点抵达，进入法庭，开始做上庭和上诉的所有的手续。 为此，我全面的了解到费城的所有的法庭上庭和上诉的步骤、程序和方法。

第七章：黑人房客的家庭资料和月收入解密

法律规定： 低收入者，上诉免费，但是 每个月850美金的房租， 必须存入上诉法庭书记官的托管账户里！ 上诉结束后， 根据法庭的判决： 谁赢了案子，在托管户口里的 房屋租金 ， 就归谁！

因为上诉，我在上诉法庭（Court of Common Pleas of Philadelphia- First Judicial  District of Pennsylvania ），   看到了这个黑人房客一家人比较完整的资料：

1)Robert Billiant  Colter ,    出生日期： 1966年9月12日；   SSN: 165-58-3214；宾州驾驶执照号码：23-035-972 ；

2)Kathleen Renee Colter ,  出生日期： 1971年10月10日；   SSN: 205-58-5679；宾州驾驶执照号码：22-783-070 ；

这对黑人夫妇，有四个黑人孩子， 分别是：

1, Roderl  Colter,   17  岁， 1996年出生； 

2, Remarshae Colter , 13岁; 2000年出生； 

2, Rezyian Colter , 11 岁;  2003年出生

3, Rokyle Colter, 3岁，2010年出生。

Robert and Kathleen Renee Colter:

最后一此工作： 2010年。 工作性质：医疗机构； 周薪：400美金；

现在的工作：失业(not employment SSI )； 每月的工资（社会福利金）:  1300美金；

伤残补偿： 1300美金。

这个家庭的每月的收入： 2600美金。 全部是政府的失业金和补助金！

他们在上诉法庭，填写了低收入的表格，获得了上诉法庭 法令： In  Forma  Pauperis  Order ， 汉语的意思是：无须交纳上诉费用的法令。 持此令，他们上诉不用交纳法庭的费用150美金。

而我应诉，需要交纳178.54美金(其中基本费用为154.54美金， 另外一张纸,1美金， 我另外附加了24页纸作为证据)。

宾州法律还规定: 你可以不交政府的上诉费用，但是上诉期间，850美金的月租，必须交纳到法庭书记管的托管户口里。

因为是低收入， 上诉时， 只需要加纳1/3月租（284元美金）即可。 十天后，再交纳1/3月租（284元美金）； 最后的1/3月租（284元美金）， 必须在20天交纳。 此外，每30天，必须交纳 月租850美金。 不交钱， 上诉就输了！房主有权申请驱逐令， 在法警的带领下，赶走房客。

2013年5月24日，我去法庭查询， 在法庭的多次催促下， 黑客，已经交了二个月房租。6月15日，是缴费的日子， 下周去非常法庭查一下该黑客是否交了钱。 如果没有交， 可以向法警局 （Marshall Office ）申请驱逐令赶走黑客！

2013年7月16日下午1点，是法庭规定的房东和房客调解会议；

2013年7月22日上午9点，是上诉法庭开庭的日子。 有上诉局法官，裁定输赢！

本人下定决心： 一定扳到这种癞皮狗似的黑人房客！驱逐出屋！拿回房租！ 所欠房款， 再委托律师或讨债公司追讨！

第八章：拖 欠水费遭警告 ， 乱扔垃圾我挨告

这一家子黑客，自从2011年4月30日，租住我的房子以来，就从来没有遵守过任何的合同约定和费城市政府的城市管理的规定。他们具体的违规行为如下：

1， 从来没有按时交过房租；

2， 干脆不再交房租；

3， 不准豢养宠物，而这一家子黑客，却养了一条狼狗；

4， 地下室不准，住人， 而他们租房后，在地下室安排人住（装修的师傅告诉我的， 不会错）；

5， 不准乱仍乱放垃圾，而他们经常乱仍乱放垃圾，被费城市政清洁管理单位，多次开罚单而不交；

6， 要按时交纳水电和煤气费。 但是， 他们经常不交任何费用，尤其是水费。 水电公司，多次警告他们，要停水，而他们所欠的水费，有业主承担。

7， 经常损坏房屋内的设施，让我的装修师傅，经常去做房屋维修。

2013年4月23日， 我收到费城市政府的上庭通知书，说，这处房屋，多处违规，三次通知， 为见改正， 因此，将业主告上法庭！ 我一听就傻眼了！ 感觉带上我的一个做装修的小弟，从纽约驱车前往！ 路上，我的小弟，向我建议， 干脆把水管断掉， 然后， 进屋一修水管为由， 再把电线掐断并做适当的毁坏， 目的，就是让他们赶快搬走！ 然后，再做装修，达到市政府的要求！

我们晚上12点半左右抵达，小弟去施工，居然，被他发现，他从房间里，打开们， 并放出狼狗！小弟说，我们回去睡一觉再来，凌晨4：30左右， 我们刚停下车，小弟，刚刚拿好工具，走下车门， 那条狼狗，开始猛叫，周围邻居家的几条够，也开始一起在叫！ 第一次，搞破坏，未遂！看来，干坏事，也需要本事！像 我这种天生的好人，从来是干不了坏事的了！ 那就报警，让警察来吧！

2013年 4月24日，上午9：30半， 我们来到出租屋门前， Robert and Kathy, 冲了出来，挡在门外，不让我进屋检查装修。 我打了911, 警察迟迟不来！ 后来，Robert打 了911， 警察马上就来了！ 警察一来， 就搜我的身， 因为，有人报警，我身上带有枪支！ 恶人先告状！

我对警察说：我被市政府搞了， 说房屋里的电线坏了， 炉灶坏了，地下室漏水， 我带领工人来装修！  他们马上对警察说，现在都修好了！ 电线没有坏！炉灶没有坏！ 地下室没有漏水了！

警察最后说： 你们现在上法庭了，一切听从法庭的判决！ 今天，你不能进去！ 你必须书面同志房客  ， 得到房客的允许，24小时，才能进入房屋！ 同时，你现在不能停水、停电和停煤气！ 否则，我可以逮捕你！  在费城： “Tenants have more rights than Landlord”, 汉语的意思是“房客比房东享受更多的权利” ！

当时，我还不知道， 上诉期间，他们是要交房租的！ 此时，我赶到上诉法庭，才知道，上诉期间， 他们要把房租交到 上诉法庭书记官的账号里。 这就让我放心了！ 一切都在法庭见高低吧！ 我是不会怕你的！

这家子黑客，不但不交我的房租， 连水电煤气费用，都不交， 我多次受到费城水电公司的警告单：要停水， 所欠的水费，有房主承担。另外乱扔垃圾， 为此， 我收到好几张罚款通知书。

2013年5月24日，我被费城市政府执照和检查局（City of Philadelphia   Department of Licenses & Inspection ）JFK大道1401号大厦11楼证照执法大队（1041  JFK BLVD ， 11 Floor Code Enforcement Unit ）告上法庭， 因为，房屋，多处违规， 多处欠费， 而我作为房主， 没有及时回应，因此，我被费城市政府告上法庭。 我把同Robert Colter  上庭和上诉的资料，寄了一份去费城市政府和费城法庭， 法庭同意，该庭延期到7月23日再上。 因为法庭也认为：该 黑客在7月22日之前，应该是要自己搬走了，并且要追究房客的责任，因为，一切的责任，从2011年4月30日，开始，到2013年7月22日，该房客在该房屋里，所拖欠的一切费用和违规，都有该黑客自行承担。

第九章：结束语： 美国，即是穷人的天堂，也是富人的天堂。   一切人人平等

费城法律规定： 房东不能对房客停水、停电和停煤气。 但是， 费城水务管理局 告诉我：我们可以停水，你不能！ 今天他们拖欠400美金的水费，我们已经警告通知他们，明天关水！ 但是如果他们是低收入的家庭，  而他们今天交了1/4的水费， 即100美金，我们不会停水！ 即使明天，水被我们听了，他们只要交纳1/2的水费，即200美金，我们照样恢复送水！

看来，这一家子黑客，是吃透了所有的规定，而有恃无恐！ 他们充分利用一切我的善意、大度和空间距离， 钻了空子， 沾了便宜，日子过得悠哉悠哉的！ 豢养宠物狼狗，指甲涂得红红，手持苹果手机I-phone 5!  上庭聘请白人律师！ 每月领着政府的救济金和失业金， 住在我的大房子里， 不用交房租！ 天堂般的寄生虫的生活！

美国政府和美国社会，总有一天，会被这帮寄生虫拖垮的！

凡事都有正反两面， 好事能变成坏事，坏事也有转变为好的可能。 2年来，本人， 在经济上是遭受了一些损失，但是对于美国社会，尤其是美国的相对公正的立法和司法体系，有了一个很好的了解。可能又是阿Q的思想和精神，在作怪，自己安慰自己，自己麻痹自己！ 否则，我又怎么办呢？又要如何释怀？

总之，在美国，不论是穷人还是富人， 不论是黑人，还是白人，或是黄种人，还是混血儿，你在这片土地上， 一律是平等的，也是自由的！ 你可以钻到一些空子， 但是你不能钻到永远的空子！

美国是富人的天堂，也是穷人的天堂！ 一切人人平等！ 这就是美国的精神，是美利坚合众国赋给这片土地上的每一个人的权利！

但愿生活在美国这片土地上的中华儿女，以我的两年租房经历为借鉴， 充分理解美国的立法程序、法律规定和司法体系，充分享受美国的民主和自由的生活，而不被人欺负， 不被人占便宜！

全文完-谢谢大家！