谈到资产问题我们通常不得不想到投资的问题，投资要有相应的回报与增值空间作为投资的基础，比如房地产、股票、债券、商业投资等等，其实这些都是人们通常对资产的概念与认识，那么资产是个什么东西，它能给我们带来什么，什么是优资产呢？也是仁者见仁，智者见智。

        如果资产不能给你带来健康、快乐、自由空间或是资产在相当长的时间内不能自由支配，以及资产在兑现时又不能为投资人提供服务，这样的资产一定不是优质资产。

        我认为优质资产首先是人的健康，健康是1，后面事业、家庭、财富、等等幸福的都是0，没有1，所有的都要归0，这不是我的观点，但我认为其道理简单明晰；其次是优质资产应当为我们提供稳定的生活方式、自由支配时间、可支配财务空间以及一种安逸幸福的感觉，也许我们要的太多，这也和你要达到什么样的标准有关系，有的人有车开就可以，有的人却要宝马奔驰或是飞机游艇；包是用来装东西的，可我们偏偏要用动物的皮毛来做包，而且要买几万或十几万美金的爱马仕包来装点自己，你说人需求离谱不离谱。

         以前我刚来美国时住在一个很有爱心的房东阿姨家里，这个阿姨在给一个很有社会背景的老太太家里做保姆，这个老太太据说是和香港特首有亲属关系，但不知为何80多岁独居美国，老太太在年轻时就开始买房子，省吃俭用，80多岁时自己已经拥有了7栋房产，但老人家已经不能行走，每天坐在轮椅上还要别人推出去晒太阳，生活不能自理；我完全可以相信她的资产在几百或是上千万美元，完全是一个成功地投资客，投资回报可圈可点，但可悲的是她也做了一辈子的房奴，一辈子为银行打工，这份工一直从年轻打到年老，银行债务全部还清之后自己的生活还需要别人打理，除了对数字的满足之外，她一无所有。

         今年年初有一段时间我在选购商业项目投资，恰好我的律师处理一个1400万美元房地产买卖项目，买方首付要40%到50%，也就是要拿600到700万的现金然后银行贷款，我当时感到奇怪的是如果一个人拥有600到700万的资产，此人一定是个成功人士，并且年龄大约在40 到50岁左右或以上，他真的需要把这些可以随时支配的财产投放到更大的项目上吗？他缺房子住吗？这笔投资太不划算了，按纽约的房价靠租金支付银行贷款的可行性很小，即使有租金外盈余部分也不会很多，这笔帐并不难算，如果他的贷款为20年，那房贷还清后此公的年龄在60或70岁，如果是30年贷款，还清后此公年龄大约70 到80岁左右，如果还贷后房产价值为4000万或5000万美元，那这5000万美元会给一个老人家带来多少快乐呢，年华已逝、行将就木，没准还会引来分赃不均的闹剧，即使家泰民安，一笔不需要努力就可以得到巨额财富，对下一代很有好处吗？至少对社会是不公平的。如果一个人的年龄在四五十岁拥有几百万的财富，应当在自己健康的时候努力寻找生命的意义与快乐，不要使自己由财富的拥有者变成债务人，巨额财富在我们健康消逝之际是我无法补偿我们付出的努力和诠释生命的意义。

         最近我的一个朋友告诉我手头有些余钱，要在法拉盛买个CONDO，首付十几万美元，贷款三十几万，等到20年还清后资产会达到70到80万，我马上劝阻他不要做这样的投资，因为他是一个比较成功商人，生意做的不错，年纪在40岁左右，完全有能力在生意上等待比较好的投资机会，因为商业的投资回报了都会在20-30%以上或者更高，商业项目本身也可以增值；如果这笔钱投到房子上面，每月租金还贷不说还要自己往里贴补，宝贵的现金也被占用，等到20年后贷款还清，每月拿到2000到3000的租金，根本就不足以应付退休生活，到那时通货膨胀也会使钱不值钱，那么是买掉房子呢还是收租金呢，卖掉房子的钱你能逍遥的生活吗？这些钱会给你带来年轻时的健康与活力吗？所以我还是鼓励他不要投在此类房产上，应当等待其他投资机会，投资也可以建立优质资产，增值空间很大，美国的特许经营业就是一个例子，十万二十万的投资可以供养投资人一辈子，为什么要求去收可怜的租金。

            有些人在拥有稳定安逸的生活后，还在不断的寻求房地产投资机会，甚至在60和70岁后，这完全是一种堕落与贪婪，当我看到他们还把自己投资的业绩拿出来与大家分享，让我感到好笑，这让我想到台湾圣严法师说的一句话，“需要的不多，想要的太多。”