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分享美国商业地产之工业仓储类: zpengtao 2016-6-21 16:45; 我们这里说的工业用房地产物业，主要是指工业厂房和仓储用物业，这种物业的主要特点是空间要求比较特殊，比如说室内的空间高度需要较高，比如说高度在 12 尺、 16 尺、甚至 20 尺高，物业中有的卸货和出货的 Loading Dock （装卸口），设计结构非常重要，一个好的结构和足够便利的装卸口可以 ...; 个人分类: 美国商业地产|9033 次阅读|4 个评论热度 7

分享美国商业地产之酒店业地产: zpengtao 2016-6-17 09:41; 酒店房地产涉及两个领域，一个是房地产，另一个是酒店管理。很多酒店的经营者同时也是那块土地的开发者，物业是为酒店量身定制的商业，这里面有重资产和轻资产的双重投入，酒店的业主既是土地的拥有者，也是酒店的经营者，酒店有自己可以自己独立运营，也可以加盟某些知名连锁品牌。美国酒 ...; 个人分类: 美国商业地产|13036 次阅读|2 个评论热度 6

分享美国商业地产之多家庭物业: zpengtao 2016-6-15 11:58; 这里讲的 Multi Family 多家庭物业指的是，用于出租用的多家庭物业，比方说在一个小区的物业的组成是由，三卧两卫浴、两卧两卫浴、一卧室一个卫浴等不同房间类型的住宅；物业也可以是一栋用于出租用公寓楼物业，物业除了可以用作出租外，出售可以整体出售，也可以分割后单独出售。物业根据 ...; 个人分类: 美国商业地产|9303 次阅读|3 个评论热度 7

分享美国商业地产之购物中心（下）: zpengtao 2016-6-6 20:22; 目前，位置美国大约有 47,000 家购物中心（ Shopping Center ），还有大约 11,000 家封闭式购物中心，也是我们常的大 Mall 。大型 Shopping Mall 一般都有大型集团持有和管理，一般不会轻易在公开市场上公开出售或交易；但一些其他类型的购物中心（ Shopping Center ），有不同几种类 ...; 个人分类: 美国商业地产|6772 次阅读|0 个评论热度 1

分享美国商业地产之购物中心（上）: zpengtao 2016-6-4 16:47; 前不久的一天，我站在纽约长岛一个非常大的购物中心（ Shopping Mall ）二楼的围栏边上，看着下面熙熙攘攘走过的人群，您会发现，来商场购物的年轻人特别多， Mall 里店铺的商品，几乎都是给这些年轻人预备的，年轻人们常常是三三两两结伴而行，这些人不就是所谓的 Millennial 吗 ( 千 ...; 个人分类: 美国商业地产|6498 次阅读|0 个评论热度 2

分享美国商业地产之“零售店面”: zpengtao 2016-6-3 19:36; 传统零售店面遍布每个角落，在都会区，这些传统商业零售店面会集中在大型写字楼或者居民楼底部，都会地区或人口相对密集并经济比较发达的城郡，零售店面商业形式和内容可谓多种多样；在城镇开阔地带，它们或是依附于购物中心周围，或者坐落才交通流量比较高的街道，或者立足于高速公路的上下出口处。 ...; 个人分类: 美国商业地产|7319 次阅读|2 个评论热度 1

分享美国商业地产一瞥（开篇）: zpengtao 2016-3-31 17:51; 投资回报简述这里先说一个我个人的看法，就是读了很多关于美国商业地产的中文描述文章，发现很多中文讨论美国商业地产的文章中，相对比较注重操作地产项目本身细节讨论，比如说地产类型、交易程序、方式、价格、税务、杠杆、物业转换等，但对商业地产项目所处行业信息、发展趋势和物业 ...; 个人分类: 美国商业地产|17433 次阅读|7 个评论热度 9

分享纽约商业地产年度研讨会的一点启示: zpengtao 2016-3-21 13:09; 前几天，在曼哈顿参加了一个商业地产年度研讨会，我觉得有价值的地方，就是前来参加的人对市场参与的程度很深，层次比较高，视野宽阔；但看待未来的角度很多都不太一样；他们在分析未来市场方面都有很大的提前量，对自己公司发展和客户项目的近期操作，都有及其充分的资讯支持，他们遍布全国或海外的项目有 ...; 个人分类: 美国商业地产|8563 次阅读|6 个评论热度 7

分享纽约长岛市的地产续航: zpengtao 2016-3-18 22:08; 在纽约，有一个与曼哈顿一河之隔的长岛市，最近这几年处于高速发展期，备受关注。最近抱着学习的态度，在美国商业地产协会总部，参加了一个长岛市地产发展的研讨会，主讲者都是地方政府高官和地产开发大腕儿，目的就是要在发展中求发展，把这个区的经济“搞热”。先说几个数据 ...; 个人分类: 美国商业地产|8302 次阅读|11 个评论热度 11

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