小心70年的产权有诈

最近我看到一篇报道：房子的产权是从购地日算起，而有超过10%的高档房子已经过去22年还有大量的房子没有卖出，而房价却从过去的5000元/平方，涨到了20000元/平方。买到这样的房子不是让当吗？开发商发给你的房产证说是70年，那是骗人的，他说是发证时算起，而国家却是从土地出售时算起，国家收回土地是按国家政策办事而不是按开发商的信口开河；产权少了22年，房价在几年中还翻了四倍，这是何等的 谎 谬 绝论.

大家都听说过，有大量的地王购入大量的地不开发，放上几年十几年，郊区成了城区，地价高涨后再卖给房产商，这几年十几年地王发财了，损失的却是购房者的产权年限；房屋开发商得到地后，买到地就建房，建成最少要花5年，有的买到地还要放上几年才建，建的过程中还停停建建花上8-9-10年,这样房子建好后，房子的产权过去了二十多年了，几年没卖出去，三十年就过去了，那房子谁买谁就让当；房子产权过去了这么多，而房价却没有降反而高涨，因为有大量的欺诈宣传在中间，抄房子的人让当了，购二手房的人更让当。

购到这样的房子会出现什么样的后果？比方说，这建楼房的土地购入已经过去了三十年才购买了住房，这样产权证与地基（土地）使用证就差了三十年，四十年后土地使用到期了，国家要求续签土地使用合同，交纳土地使用费，开发商和地王早就移民去了美国成了反对派，扛着枪打回来了，国家找不到开发商和地王，唯一能找到的是购房者，购房者要住房又不能与政府产生矛盾，就必须交这一笔土地使用费，也就是说买一次房要交两次土地费（购房时价格那么贵，这费用是包含了土地使用费的）；第二次出了土地钱后，不久房产证又到期了，那房子是不是还要出钱购入？购入后那房子质量还能得到保证吗？现在一栋住房差不多超过20层，那砖和水泥能经得起这么高的压力吗？还要压上上百年的时间？

有的人购房，房子没有建好就购入了，人家收了钱，那里还管以后的质量，这种购房子的方式风险很多，说不定就是豆腐工程，将来不知要祸害多少人；买卖是看货定价，没看到货就给钱，给钱后谁知道人家给啥玩意儿。

小区费用也是一个大问题：我的一个朋友在成都购了两套房，一套自己住，另一套租出去了。他说：“如果不租出去，买起房子也养不起房子，每月要交4-5百元的小区管理费”对于无固定收入或固定收入少的老人，千万不要买高档小区的房子，买起了养不起的话，那小区开发商不让你进，买的房子就白丢了。

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以上说的只是提醒大家购房时不要只看产权证上的70年，关键要看土地购入的时间。对于抄房的人，土地使用20年的千万不要购入，否则必赔，因为购入5年内转让要交20%的税，5年后才转让的话，时间过去了这么多，你那房子还会有谁买？购二手房的也要特别注意土地使用年限了，不要购入之后就拆了，那就不行了。