房价不降50%，才怪

     许多人在盼房价上涨，又有许多人在盼房价下降。从上世纪80年代开始，房价一直上涨，一部分是物价本身的上涨，另一大部分是开发商的利润，涨到让老百姓无法承担的地步。

     开发商的暴利。

上世纪80年代，农民只要一万元可以建一栋楼房，占地面积150平方，四层楼，平均一平方的造价16元。而开发商，购土地只要1000元一亩，一亩地建房不只1000平方，因此每平方打入地价1元，开发商的造价17元/平方；开发商的房价，60平方的小套间卖价2万，折合333元/平方，是成本的20倍。

去年（2013）农村房屋造价500元/平方，而城里的房子平均价格1万/平方，同样是成本的20倍。有人说，城里的地贵，这话不假，地贵的根本原因还是因为开发商有暴利，他才会花30 万或40 万购入高价地，没有暴利他会花这么多钱去购入这种高价地吗？现在农村的真正地价2-3万一亩。

大量的贪官和开发商，成了暴发户，又怕东窗事发，纷纷移民美国加拿大欧洲等，卷走了中国人民的血泪钱。

哪些人在盼房价上涨？有些小老板和一些工薪阶级盼房价上涨，把手里的钱就象抄股一样用来抄房子，一个老板一般都有超过十套的房子，工薪阶级2-3套不算稀奇。这些人手里的房子超过他们家庭本身房屋需求，超出的部分他们就盼涨价增值。

哪些人盼房价下降？城里的低收入者，部分工薪阶级，最多的是从农村到城里打工的打工仔，他们的收入根本买不起房子，都盼望房价下降。

房价很快就要下降，不降50%才怪。为什么这样说？看下面的分析？

一．                 开发商以20倍的利润增加财富，卖掉一栋楼，就可以再建十几栋楼来，经过三十年的财富彭涨，到处建有大量的楼房，就是乡镇村都建了大量的商品房，空着根本卖不出去，到处都能见到大量的大片的鬼楼。不降，买不起的还是买不起，只有降才能满足市场的需求。

二．                 盼房价涨的那一邦人，有大量的二手房要卖出去。从58同城可以知道，出售二手房子的信息是购二手房信息的30倍，也就是说30套二手房，只有一个人购买，二手房与大量的鬼楼一楼卖不出去。能卖出去的也喊亏死了：85年购一套60平方的房子是2万，那时的产权最高50年，后来国家改了，产权改成70年，到现在已经30年，房屋使用期限就去了一半。有钱的不会买，买了不能用一辈子，要买的是一些无钱的老人家。在58同城上那种房子标价是8万，你如果不想买，对方会说5万卖给你。物价上涨了几十倍，而二手房价却只增涨了1.5倍。如果还卖不掉，使用年限越来越少，最后就全赔进去了。

三．                 农民有的是房，不一定非买商品房不可。农民都修建有新楼房，那种舒适程度不亚于城里的商品房，因此他们不一定非买商品房不可。农民有了新楼房，每家每户都有大量的旧房子烂着，随着时间的流逝，那旧房子倒了再长满野草。现在农民的新建楼房同样有大量的鬼楼出现：过去计划生育，都是独生子女，两家合成了一家，嫁出去的那方楼房空着无人住，几年后就成了鬼楼，只要花几万元就可以买一栋这种楼房。

四．                 商品价格的涨秩是自然规律，三十年房价只涨不秩是不正常现象。不降50%才怪，怪在哪里？中国的大开发商，是官，官的子女亲戚，朋友，他们控制了中国的政策，这些人研讨房价都是往身边捞。只上穷人跳楼不正常，开发商就是做生意买卖的，亏了也要象穷人一样跳楼才正常。

不降50%才怪，怪在哪里？一.开发商占用大量的良田，不开发，放在那里还涨价赚钱了，这怪不怪?如果国家对卖出去的土地每年收取税费，他不开发利用就会浪费大量的钱，他要么开发，要么退出土地；二.有些人手里有大量的房子商铺，房子放在那里是不会收税的，一旦有人租房，收税的人却收租房的人的税而不是收出租房子人的税，如果对房子租得出还是租不出都收税的话，那么房老板就有可能秩价租出，或卖掉房子，或拆除，这样才不会把一切税费强加于劳动者身上。这样作合理吗？合理，比方说，农民拿一把菜去市场卖，他卖掉还是没卖掉都得交税一样。如果不这样税收也只压榨穷人了。三.开发商的房子每年收税，卖得掉卖不掉都得收，与做生意买卖一样有亏有赚，他承受不起税就得赶快把房子处理掉，不至于把房子烂在那里也不卖。而我国的开发商是只赚不亏。

我想远远不只这三大怪吧。