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2024.8.8
房价不降50%,才怪
许多人在盼房价上涨,又有许多人在盼房价下降。从上世纪80年代开始,房价一直上涨,一部分是物价本身的上涨,另一大部分是开发商的利润,涨到让老百姓无法承担的地步。
开发商的暴利。
上世纪80年代,农民只要一万元可以建一栋楼房,占地面积150平方,四层楼,平均一平方的造价16元。而开发商,购土地只要1000元一亩,一亩地建房不只1000平方,因此每平方打入地价1元,开发商的造价17元/平方;开发商的房价,60平方的小套间卖价2万,折合333元/平方,是成本的20倍。
去年(2013)农村房屋造价500元/平方,而城里的房子平均价格1万/平方,同样是成本的20倍。有人说,城里的地贵,这话不假,地贵的根本原因还是因为开发商有暴利,他才会花30 万或40 万购入高价地,没有暴利他会花这么多钱去购入这种高价地吗?现在农村的真正地价2-3万一亩。
大量的贪官和开发商,成了暴发户,又怕东窗事发,纷纷移民美国加拿大欧洲等,卷走了中国人民的血泪钱。
哪些人在盼房价上涨?有些小老板和一些工薪阶级盼房价上涨,把手里的钱就象抄股一样用来抄房子,一个老板一般都有超过十套的房子,工薪阶级2-3套不算稀奇。这些人手里的房子超过他们家庭本身房屋需求,超出的部分他们就盼涨价增值。
哪些人盼房价下降?城里的低收入者,部分工薪阶级,最多的是从农村到城里打工的打工仔,他们的收入根本买不起房子,都盼望房价下降。
房价很快就要下降,不降50%才怪。为什么这样说?看下面的分析?
一. 开发商以20倍的利润增加财富,卖掉一栋楼,就可以再建十几栋楼来,经过三十年的财富彭涨,到处建有大量的楼房,就是乡镇村都建了大量的商品房,空着根本卖不出去,到处都能见到大量的大片的鬼楼。不降,买不起的还是买不起,只有降才能满足市场的需求。
二. 盼房价涨的那一邦人,有大量的二手房要卖出去。从58同城可以知道,出售二手房子的信息是购二手房信息的30倍,也就是说30套二手房,只有一个人购买,二手房与大量的鬼楼一楼卖不出去。能卖出去的也喊亏死了:85年购一套60平方的房子是2万,那时的产权最高50年,后来国家改了,产权改成70年,到现在已经30年,房屋使用期限就去了一半。有钱的不会买,买了不能用一辈子,要买的是一些无钱的老人家。在58同城上那种房子标价是8万,你如果不想买,对方会说5万卖给你。物价上涨了几十倍,而二手房价却只增涨了1.5倍。如果还卖不掉,使用年限越来越少,最后就全赔进去了。
三. 农民有的是房,不一定非买商品房不可。农民都修建有新楼房,那种舒适程度不亚于城里的商品房,因此他们不一定非买商品房不可。农民有了新楼房,每家每户都有大量的旧房子烂着,随着时间的流逝,那旧房子倒了再长满野草。现在农民的新建楼房同样有大量的鬼楼出现:过去计划生育,都是独生子女,两家合成了一家,嫁出去的那方楼房空着无人住,几年后就成了鬼楼,只要花几万元就可以买一栋这种楼房。
四. 商品价格的涨秩是自然规律,三十年房价只涨不秩是不正常现象。不降50%才怪,怪在哪里?中国的大开发商,是官,官的子女亲戚,朋友,他们控制了中国的政策,这些人研讨房价都是往身边捞。只上穷人跳楼不正常,开发商就是做生意买卖的,亏了也要象穷人一样跳楼才正常。
不降50%才怪,怪在哪里?一.开发商占用大量的良田,不开发,放在那里还涨价赚钱了,这怪不怪?如果国家对卖出去的土地每年收取税费,他不开发利用就会浪费大量的钱,他要么开发,要么退出土地;二.有些人手里有大量的房子商铺,房子放在那里是不会收税的,一旦有人租房,收税的人却收租房的人的税而不是收出租房子人的税,如果对房子租得出还是租不出都收税的话,那么房老板就有可能秩价租出,或卖掉房子,或拆除,这样才不会把一切税费强加于劳动者身上。这样作合理吗?合理,比方说,农民拿一把菜去市场卖,他卖掉还是没卖掉都得交税一样。如果不这样税收也只压榨穷人了。三.开发商的房子每年收税,卖得掉卖不掉都得收,与做生意买卖一样有亏有赚,他承受不起税就得赶快把房子处理掉,不至于把房子烂在那里也不卖。而我国的开发商是只赚不亏。
我想远远不只这三大怪吧。