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在美国,房子真的属于你吗?(转)

已有 3396 次阅读2011-2-22 00:16 |个人分类:天下杂谈分享到微信

今天我收到从政府寄来的上半年房产税单,一看就傻了,竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
 
在美国的房子,只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交房产税,这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍,这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升值到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。

也就是说,你可能不用50年,只用30年不到,就必须把自己的房子重新买一遍,你的房子升值越快,这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是:这个税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把税款放在上半年度里了,造成下半年我没有交税,上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正,才免于沦落街头之苦。你也许会说,没有那么严重吧。你知道,政府并没有书面通知我,只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,如果不是朋友即使通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司,虽然我一定会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间,请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的!

当然在美国,2%的房地产税是一个平衡器,如果房价上涨一倍,你的税收就要增加一倍,这部分税收往往比月供还要高,所以,大家都希望房价上涨,但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。

另外,这个2%保证了小区居民的素质比较平均,这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出这个小区,甚至搬离这个城市。
 
理论上说,哪怕你的房产价值百万,而你仅仅欠一千美元的税,政府也是可以把你赶走,用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了,能够住的起百万美元房子的人,几乎没有因为欠税而失去房子的。但是,我的确知道,有价值七万到十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。但是,他却失去了自己的房产。(完全属于自己的,没有一点银行贷款的。)

当然,没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产,当然会经过司法判断,最后"依法执行"的。这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(例如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。但是,等到你死的时候,或者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税,讨回。或者,如果欠税已经超过房产值,就没收。你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如在这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要被政府没收,拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上,但规定没有房子的买主有优先权,而其他的买主必须在房子上市后的第十六天,才有权进行交易。
 
总体上看,相当于,你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了,交纳不起"租金"了,政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息,而房产被拍卖。而很少有人知道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实,政府拍卖时,也是富人发财的好机会。
 
在美国,房子的市值涨,房产税就一定涨,而且猛如虎狼!如果突然没有了工作,你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美,华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作,就等于失去一切。

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发表评论 评论 (8 个评论)

回复 菜根谭 2011-2-22 14:00
所以鬼佬喜欢租房,不在乎天长地久。
回复 葡妈妈 2011-2-22 12:17
中国的房子如果也象美国一样每年交税,就不会有那么多的家庭好多套房子了,房价自然就降下来了。
回复 阿彭 2011-2-22 11:48
又学到一点房产税的知识.谢谢了.
回复 国际盲流 2011-2-22 11:07
谢谢分享
回复 听雨潇潇 2011-2-22 04:14
长见识了
回复 zero01 2011-2-22 02:13
有用的资讯,谢谢分享!
回复 今又是 2011-2-22 00:59
很详细,很有用。相信很多人会受益。其实,太多的人买房的时候情况了解的不透,尤其对自己的情况没有充分估计这篇文章也算是提醒。我们的房子是按高地税寻找的(主要考量之一),原因很个人化:地税越高,学校、警务,社安,交通和次序就好。事实证明的确对。将来孩子大了,可以调整。所以事先做足了功课,就可以避免“悲剧”发生。Thank God!
回复 hczhao 2011-2-22 00:49
忧郁啊。

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