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最新世界经济分析 2009.12.19
最新世界经济分析 2009.12.19
美国的12月份消费从数据上看出现转机，而美国12月份的核心物价指数居然和上个月持平，并且美国的住房市场新开工项目也出现跳跃式的进步。如何看待当前美国经济？
其实美国经济体系中，美国的房地产市场有很大的支柱性地位，上游是劳动密集性而不可转移的建筑市场，下游关系美国金融市场的繁荣，而房地产发达是美国个人财富重要支柱。但美国市场在金融危机前个人住房拥有率达到一个很高的水平，住房面积也居于世界前列，而美国社会必然存在10%左右或者以上低收入群体：对这些人来说，拥有住房的方便安全感和承担房屋债务压力来比较，可能后者的压力更大或者干脆无法承担，所以，这些人考虑廉价租房更为合适。所以，如果将美国市场所有完成建筑的新屋和成屋都完成销售，美国市场房屋将接近饱和或者几乎饱和，所以，当前的房屋开工的数量增多的不能反映未来需求的必然增多，美国房地产面临低增长速度是本人和很多学者共识。
如何提高房地产需求？个人认为如果再将当前房屋面积居住条件提高1/3，这等于房地产市场扩容1/3，这促使开拓新的房地产市场需求空间，那么如何将当前房地产房屋面积提高1/3，个人认为当前的美国人均收入提高1/3或者20%左右，将舒适性住房向豪奢性住房迈进。这也是一种发展经济的可能性。
当然美国现在可以扩大房地产消费的三个目标为：
1，投资性住房。
2，改善性住房，比如提高居住面积和条件。
3，保障性低收入群体住房。
而美国当前的房屋补贴可能仅仅对低收入群体的保障性住房是一个很大的撬动作用，其次可能对改善性住房有一定影响，但决定改善住房的主要因素还是个人收入的变化。所以，如果美国仅仅对房屋补贴来刺激房地产，可能面临边际效益递减的的约束，如果要真正维持一个持续稳定的房地产较长时期的需求，可能还需要加大补贴力度和提高收入。
对于加大补贴力度来说，补贴如果达到房价的1/10，这等于房价相对货币贬值1/10，这可能刺激一些改善性住房的需求，但这同时也面临一些房屋重新止赎和重新抵押：因为套取1/10的收益更为合适。根据当前美国的补贴程度这样折价可能在1/20左右的台阶层次程度，对于那些居住性首次住房来说存在很大的弹性，但对改善性住房来说并没有吸引力，因为改善性住房没有很大边际实用价值，但要承担债务，影响当前开支，所以，加大补贴对房地产首次消费存在一定拉动空间，但对改善性住房拉动效果不大，如果补贴过大，则房屋重新止赎是一个问题，还必须考虑那种长期的维持需要的成本和后期联动效应：比如带动房屋价格上涨抵消补贴费用，所以，房屋补贴存在合适的空间和受限制的空间。
对于收入的提高，可以帮助民众有合适的资金改善性住房，同时，房屋价格上涨是房屋升值一个方面，房屋不但有居住价值，而且有保值升值的价值，这可以创造财富，这是改善性住房和投资性住房将剩余资金头像房地产的重要原因。虽然房屋补贴和提高收入从某种意义上说是一种手段的两种方式，都是提高对房屋购买力，但不同的两者对房屋价格的预期不一样，后者更能拉动价格上涨，引起一些投资者的进入，而前者往往存在压低价格的倾向。但美国提高收入还存在很大困境：
1，先解决就业总人数存在阻力，还谈不上收入水平的提高。
2，通货膨胀阻力，如能源食品价格。
3，货币在市场经济中一般倾向于按照效益原则的集中，而不是倾向于公平分配。
并且提高收入的资金并不一定购房，但房屋可能是在针对货币价格变化相对灵敏和提前的指标或者标准，当然也有例外，比如恰好就是美国市场，所以，个人认为美国的货币刺激计划可能长期实行，但因为通货膨胀预期的因素，可能是隐蔽性运行，比如利用信息不对称的手段。如果和日本一样，一宣布刺激计划，过剩资金冲击金融市场，股票市场超预期增长，这样形成期货能源价格上涨，将无法持续刺激经济，比如原油价格在一年之内上涨20美元在当前情况可能可以消化，但一个季度上涨20美元将明显的形成经济阻力。
货币对内贬值和对外升值对贸易产品的影响几乎等同，而美国的当前的美元升值超过一定幅度和延续超过一定时间，将对美国的产品竞争力是有一个影响，长期是不利因素，但美国是一个消费性国家，美国主要拉动消费而忽略或者抵消部分贸易产品的影响。这对世界是两难选择：可能帮助澳大利亚不可持续的经济依靠外贸和外资变的可以持续，也可以使比如香港韩国等地区资产性价格上涨，最后影响当地居民购房成本提高和竞争力的下降，当然对经济支撑拉动作用和就业是一个正面因素。
原发天涯社区个人博客
美国的12月份消费从数据上看出现转机，而美国12月份的核心物价指数居然和上个月持平，并且美国的住房市场新开工项目也出现跳跃式的进步。如何看待当前美国经济？
其实美国经济体系中，美国的房地产市场有很大的支柱性地位，上游是劳动密集性而不可转移的建筑市场，下游关系美国金融市场的繁荣，而房地产发达是美国个人财富重要支柱。但美国市场在金融危机前个人住房拥有率达到一个很高的水平，住房面积也居于世界前列，而美国社会必然存在10%左右或者以上低收入群体：对这些人来说，拥有住房的方便安全感和承担房屋债务压力来比较，可能后者的压力更大或者干脆无法承担，所以，这些人考虑廉价租房更为合适。所以，如果将美国市场所有完成建筑的新屋和成屋都完成销售，美国市场房屋将接近饱和或者几乎饱和，所以，当前的房屋开工的数量增多的不能反映未来需求的必然增多，美国房地产面临低增长速度是本人和很多学者共识。
如何提高房地产需求？个人认为如果再将当前房屋面积居住条件提高1/3，这等于房地产市场扩容1/3，这促使开拓新的房地产市场需求空间，那么如何将当前房地产房屋面积提高1/3，个人认为当前的美国人均收入提高1/3或者20%左右，将舒适性住房向豪奢性住房迈进。这也是一种发展经济的可能性。
当然美国现在可以扩大房地产消费的三个目标为：
1，投资性住房。
2，改善性住房，比如提高居住面积和条件。
3，保障性低收入群体住房。
而美国当前的房屋补贴可能仅仅对低收入群体的保障性住房是一个很大的撬动作用，其次可能对改善性住房有一定影响，但决定改善住房的主要因素还是个人收入的变化。所以，如果美国仅仅对房屋补贴来刺激房地产，可能面临边际效益递减的的约束，如果要真正维持一个持续稳定的房地产较长时期的需求，可能还需要加大补贴力度和提高收入。
对于加大补贴力度来说，补贴如果达到房价的1/10，这等于房价相对货币贬值1/10，这可能刺激一些改善性住房的需求，但这同时也面临一些房屋重新止赎和重新抵押：因为套取1/10的收益更为合适。根据当前美国的补贴程度这样折价可能在1/20左右的台阶层次程度，对于那些居住性首次住房来说存在很大的弹性，但对改善性住房来说并没有吸引力，因为改善性住房没有很大边际实用价值，但要承担债务，影响当前开支，所以，加大补贴对房地产首次消费存在一定拉动空间，但对改善性住房拉动效果不大，如果补贴过大，则房屋重新止赎是一个问题，还必须考虑那种长期的维持需要的成本和后期联动效应：比如带动房屋价格上涨抵消补贴费用，所以，房屋补贴存在合适的空间和受限制的空间。
对于收入的提高，可以帮助民众有合适的资金改善性住房，同时，房屋价格上涨是房屋升值一个方面，房屋不但有居住价值，而且有保值升值的价值，这可以创造财富，这是改善性住房和投资性住房将剩余资金头像房地产的重要原因。虽然房屋补贴和提高收入从某种意义上说是一种手段的两种方式，都是提高对房屋购买力，但不同的两者对房屋价格的预期不一样，后者更能拉动价格上涨，引起一些投资者的进入，而前者往往存在压低价格的倾向。但美国提高收入还存在很大困境：
1，先解决就业总人数存在阻力，还谈不上收入水平的提高。
2，通货膨胀阻力，如能源食品价格。
3，货币在市场经济中一般倾向于按照效益原则的集中，而不是倾向于公平分配。
并且提高收入的资金并不一定购房，但房屋可能是在针对货币价格变化相对灵敏和提前的指标或者标准，当然也有例外，比如恰好就是美国市场，所以，个人认为美国的货币刺激计划可能长期实行，但因为通货膨胀预期的因素，可能是隐蔽性运行，比如利用信息不对称的手段。如果和日本一样，一宣布刺激计划，过剩资金冲击金融市场，股票市场超预期增长，这样形成期货能源价格上涨，将无法持续刺激经济，比如原油价格在一年之内上涨20美元在当前情况可能可以消化，但一个季度上涨20美元将明显的形成经济阻力。
货币对内贬值和对外升值对贸易产品的影响几乎等同，而美国的当前的美元升值超过一定幅度和延续超过一定时间，将对美国的产品竞争力是有一个影响，长期是不利因素，但美国是一个消费性国家，美国主要拉动消费而忽略或者抵消部分贸易产品的影响。这对世界是两难选择：可能帮助澳大利亚不可持续的经济依靠外贸和外资变的可以持续，也可以使比如香港韩国等地区资产性价格上涨，最后影响当地居民购房成本提高和竞争力的下降，当然对经济支撑拉动作用和就业是一个正面因素。
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