[原创]最新经济分析 2009.12.10文章提交者：RENRENZHENZH 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

最新经济分析 2009.12.10

美国的失业率下降，这主要是因为就业总人数变化所致：退休人员的增加和进入就业年龄的人数减少。多大程度上美国就业的能保持肯定的恢复，暂时没有确切根据，但可以估计的美国失业裁员可能接近极限，恢复性反弹或者失业减缓情况都可能存在，但肯定的失业率降到8%或者7%以下的一般性危机的失业率需要多长时间，也很难估计，但估计短期内可能无法奏效或者达到，所以，美国的经济依然存在挑战。

当前黄金期货和石油价格的下跌，可能和世界经济承受压力相关，也和经济预期相关，但不排除这存在美国投资银行操纵的行为，有消息称美国投资银行掌握大量的黄金期货和原油期货头寸，个人认为这些投资银行可能控制200美元幅度黄金期货价格和20美元内的原油期货价格，而当前的这些价格的下跌可能和政府的内部协商和压力相关，因为仅仅从供需和预期无法解释这样大幅度的黄金和原油异常波动，尤其是在当前经济刺激计划依然实行的情况下。这些银行如高盛等。

中国房地产价格上涨主要决定因素为：1，供需关系。2，成本因素。3，货币影响。4，心理预期。

据有关消息说，中国二手房市场规模在扩大，业内人士估计这个今年市场接近2万亿，二手房交易的住房主要目的为房屋条件的改善和投资套利行为为主，所以，这些资金最后依然进入一手房市场，这对房地产市场是一个很大的支撑，而其他的国内中国投资和富裕资金的支撑高档住房消费和投资是支撑房价其他两个主要方面，这可能是当前房地产依然承受的压力的原因。

为什么不加息抑制房价？

1， 中国住房购买资金中，按揭贷款所占比例不是很高，可能一半左右或者不到一半的的购房采取按揭购房，加息对富裕者购房不构成压力，但结合房价的上涨，对本来形成沉重负担的贫困者则是非常危险的压力。

2．中国大部分投资是基础建设和重复建设的产能过剩行业，赢利前途非常缓慢，加息成为政府的沉重负担。

3．加息加大资金成本，对房地产市场存在可能的需求市场中，可能成为涨价的理由。

4，增加整体经济的风险。如果按照20%资本收益率计算，可能6年收回本金和利息，但考虑原资产的收益率，可能在3年内可能还清本息，但现在快速发展的企业都是高负债率发展，如果启动加息程序，经济发生逆转，首先在薄弱环节出现资金链紧张的问题，这对市场和银行都是一种风险。

5，中国经济二元分化经济。发达城市经济繁荣，落后城市和地区依然经济处于脆弱状态，加息对发达经济形成压制的时候，对脆弱经济则是一种打击。

当然，这仅仅是个人分析，和银行行为没有任何关系。也许当前市场发展可能在未来依然能承受当前房价上涨，但这个价格已经脱离基本生活居住的价格要求，这和当前主要的普通民众的收入来比较的话，增加收入和平稳房价都是可能的方式。

RENRENZHENZH原发天涯社区个人博客