上海的公寓外表,很容易辨别建造的年份。上世纪八十年代是那种兵营式的方塔,总有无窗的卫生间。90年代兴蝶式,虽然间间明亮,但很可能一推
开厨房的窗就看到对面人家的男主妇,上海男人的厨艺和顾家是全国有名的,不管贬义褒义。无论是塔式还是蝶式结构,电梯总是居中,同层中总有朝向差的。本世纪开始流行板式,南北倒是通透了,可是窗户大多单层,冬夏两季空调耗电厉害。
到了温哥华,咦?
这里的公寓全是方方正正的塔式。据说朝向差的也不难卖。西人注重山景海景或者一览众楼小的感觉。华裔则多考虑朝向,可能是从亚热带四季分明气候中延续的习
惯,尤其中国南方,没有管道暖气,冬季就靠自然光。在加拿大住了几年公寓後,醒悟到朝向在温哥华确实不重要,夏季没有中国南方那么二十四小时的酷热,太阳
下山後就凉快了,因此朝北也没有什么特别不好。冬天日照短,朝南也没有多大受益。
比较两地的公寓,大不同的地方还真不少。
温哥华的公寓没有成群的,就像一个铁汉子守着一大块地盘,和别的大楼保持着距离。而现今上海的公寓薄薄的高高的,楼距不大,远远看去犹如挤在一堆的节食少女或者少妇。建筑群共用一个入口处,站着威风凛凛的制服警卫。
之所以联想到少女,因为上海不少公寓的外墙不管涂料还是贴面,喜欢带些暖色的浅红,或者淡蓝淡绿,像使人联想到现代人的青衣花旦角色。而温哥华的柏文则大多是冷冷的灰色,透着哥伦比亚远古冰川的沉静。
上海公寓们拥有一大片绿化区,人造瀑布小溪假山、土坡草地,美丽精致让你目接不暇。温哥华可不会把钱花在单纯养眼的地方,园艺区小造型简单。但是草坪、网球场、篮球场、足球场、儿童乐园的设施却是必不可少的。
温哥华公寓物业每月召开一次业主代表会议,业主或者租户对物业提出建议,对邻居提出意见,而后做成备忘录文件,发到各户人家的邮箱。有些按照中国文化背景来说很普通的事情,在温哥华会引起抱怨。比如,夏天时,楼上楼下在阳台欣赏风景,一般忌讳高声讲话。
还有,如果阳台堆放的杂物超过栏杆高度,被隔壁人家看到,会说是视觉污染;晚上十点半以后不能开启洗衣机干衣机,那是听觉污染。这些都会在备忘录中
提到。当业主出售房产时,有些买主会要求浏览最近两年内的备忘录,以便知道该楼的人员素质,当然大的维修也会纪录在案,从备忘录中可以了解物业的保养信
息。
来温哥华之前,没有预料这里的房价按照人均收入标准,相对于上海来说是那么便宜。这样的评论可能会被挨砖,因为不少人还是喜欢把加币乘以七那么计算。拿北京上海等大城市来说,两卧的房价是一般白领夫妇俩20年甚至30年的总薪水收入。
而同样面积的公寓,在加拿大供楼就比较轻松了。温哥华必须每年交房产税,不过热水却是免费的,电费包括照明电炉供暖,即使乘上七也比国内便宜。那年春节回
家,被资本主义国家宠坏了的我们天天开足空调暖气,一个月竟然花了近两百加币,还没有算上煤气呢。所以个人认为,大温哥华地区虽然近年来被华裔炒高了,房
价还是诱人,更何况在西裔一片讨伐声中,明年房价会下跌。
有一点,加拿大的柏文是难以与中国匹敌的,那就是物业服务的全面。拿我在上海的住所来说,物业工人大多来自偏远地区,劳动力廉价。谁家坏了灯泡堵了马桶,
一个电话,物业立即派人上门修理,费用极低。而这里,上次把抹布倒进了马桶,花了60加元让人来疏通一下,其实就是用个机器“砰”地一下,两秒钟的功夫。
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