第4章  房地产建筑风水策划的内容

（网上摘录转载）

第1节 （一）房地产建筑风水选址策划

第2节 （二）地块使用前的建筑风水策划

第3节 （三）建筑风水园区规划策划

第4节 （四）具体楼座的建筑风水策划

第5节 （五）户型设计建筑风水策划

第6节 （六）园区名称的建筑风水策划

第7节 （七）营销建筑风水策划

房地产建筑风水策划的内容

房地产建筑风水策划包括建筑风水选址策划、地块使用前的建筑风水策划、建筑风水园区规划策划、具体楼座的建筑风水策划、商业建筑的建筑风水策划、户型设计建筑风水策划、园区奠基与施工过程的建筑风水策划、名称建筑风水策划以及营销建筑风水策划等等。

第1节 （一）房地产建筑风水选址策划

房地产建筑风水选址策划是房地产建筑风水策划的第一步，简单说当从如下六个方面进行选择：

1．由地块形状选择；

2．由地势高矮选择；

3．由周边环境选择；

4．由地气好坏选择；

5．由地块过去的用途选择；

6．由地域的人文、经济、文化、政治等结构和状态选择。

第2节 （二）地块使用前的建筑风水策划

针对有风水欠缺的地块，在使用前首先要进行如下两个方面的处理：

1．不规则形状的处理；

2．不吉土质的处理。

第3节 （三）建筑风水园区规划策划

伴随着中国步入小康社会的步伐，国人对住房的需求已不再是只满足于作为安身之所，而是融入了更高的精神需求。故此，开发商越来越重视园区景观的建设，有的不惜投入巨资，来营造园区的景观环境、风水环境。入住的百姓满意了，开发商也得到了不蜚的回报。风水投资获得了可观的边际利润。园区规划策划大体包括如下五个方面内容：

1．园区主门及副门的确定；

2．园区大门的建筑风水设计；

3．园区地势建筑风水策划；

4．园区楼座布局的建筑风水策划；

5．园区景观建筑风水策划。景观包括：假山、水景、植物、雕塑、塔楼、长廊、碑林、甬路等等。

第4节 （四）具体楼座的建筑风水策划

此方面包括：

1．楼座地势的建筑风水策划；

2．楼座形状的建筑风水策划；

3．楼座颜色的建筑风水策划；

4．楼座外立面材质的建筑风水策划；

5．楼座朝向的建筑风水策划；

6．楼座内部结构的建筑风水策划等。

第5节 （五）户型设计建筑风水策划

户型设计建筑风水策划有如下要点：

1．户型要具备建筑风水的广泛适应性；

2．单元房重要的部分，应回避外部的煞气；

3．单元房的几何中心不可设计于本户的外边；

4．户型内部结构设计不要出现风水问题。

第6节 （六）园区名称的建筑风水策划

1．目前房地产园区命名主要有如下几种方式：

A．意象命名法

这种命名方式主要从名称的意义和象征的角度入手，适当结合其它方面。 在当今房地产园区命名中多半采取这种方法。应该说，这也是中国的传统命名法。 如：沈阳的“天龙家园”，有“飞龙在天”之象，主园区业主事业有成；上海的“凯旋花苑”，胜利而归，花的世界；香港的“君临天下”，为君子所住的地方，等等，不一而足。

B．五格数理命名法

这种方法是近十几年来在中华大地风行的一种起名方法，此方法主要是以名称的笔画数为依据，而不同的笔画数有不同的诱导作用。用所起之名的总笔画数和简称笔画数对照相应笔画数的寓意，就可知该名的好坏吉凶了。当然，这种方法只是起名的一种参考方法而已，不可过于拘泥。

C．五行命名法

五行命名法就是结合开发商的个性特征、五行喜忌，在名称上直接体现五行状况。如北京的“水木天成”、重庆的“水木青华”，五行“水”“木”特点清晰；沈阳的“鑫丰花园”，五行“金”气浓重。

2．名称策划的要素

一个好的名字应该具备多种要素。结合名称的艺术性、吉祥性、诱导性、宣传性，现总结归纳名称策划的八大要素，简述如下：

A．名称要有韵味

作为房地产园区的名称首先要有韵味。有韵味的名称才会使人心动，才会印象深刻。如沈阳“百合园”、“格林梦夏”、“诗波特生活园”等等。

B．名称要讲究阴阳、清浊、刚柔、燥湿、气势

房地产园区的名称和个人的名字是一样的，要讲究阴阳、清浊、刚柔、燥湿、气势等。如中海地产开发的“阳光棕?园”，刚柔适中；沈阳的“欢乐人家”清浊适度。

C．名称的大小要与园区的大小相配套

当代房地产园区的名称可谓名目繁多，常见的有：花园、家园、绿园、庄园、人家、园、城、村等等。一个不足五万平米的园区叫城、村等显然是不相称的。一个普通的市区园区叫“庄园”也是不合适的。反之亦然。

D．名称要体现园区的主调，体现园区的品位

一个园区一般都有主调。园区的名称当然要围绕这个主调展开。比如，沈阳的“黎明西部风情”，西方特色浓郁；沈阳的“金色高尔夫外商生活区”，特色不言而喻；鞍山的“欧华庄园”，欧式庄园味道十足；北京的“炫特区”，青年特色淋漓尽致，等等。名称与园区的主调都很协调，完全可以达到“听其名而知其园”的理性效果。

E．名称的五行属性最好与开发商的五行喜好相一致

名称的五行属性与开发商的五行喜好相一致，对开发企业的后续发展，打造企业品牌，扩大企业及老板的经济总量，都会起到积极的促进作用。如沈阳的“新家源”等。

F．名称可与园区所在区域的市政、经济、习俗、人文、文化等相协调

有些园区的名称可从园区所在区域的市政、经济、习俗、人文、文化等角度重点着眼，再结合其它因素定夺。如沈阳的“河畔花园”、“中街北苑”、“山地艺墅”等等，脉络清晰。

G．名称要有时代感

在个人名称和企业名称中都有一个时代感的问题。名称要有时代特色，时代感要暗含其中，现在的园区绝不会再出现象“三好花园”、“跃进家园”等味道的名字。而北京的“UNH国际村”，沈阳的“阳光2000”等都具有极强的时代气息。

H．名称不可言过其实，离题太远

言过其实，离题太远是房地产园区命名之大忌。有的园区离河足有三公里远，却叫什么“水岸人家”；有的园区根本谈不上什么智能，却叫什么“**智能公寓”，如此等等，不一而足。这样的名称对房地产园区的销售以及企业的后续发展只能起到相反的作用。

第7节 （七）营销建筑风水策划

1．售楼处的建筑风水策划

售楼处是销售阶段房地产开发机构或专业营销机构的核心，是房地产开发企业的窗口，是房地产企业内涵的外在昭示，更是房地产开发的产品――所售园区品位的直观体现。正是由此，开发商越来越不惜巨资在售楼处上大做文章。

售楼处的建筑风水状况，是售楼处十分重要的一个方面，会直接影响楼盘的销售状况。从某种角度说，其风水的重要性不次于园区。因此，策划出售楼处旺财旺运的风水形势，是营销策划的重要部分。

2．样板间的建筑风水策划

样板间是展示户型内部结构魅力，激起客户签单购买欲望的重要场所，因此，样板间的布局策划一定要符合建筑风水的要求。

另外，园区开盘仪式的建筑风水策划以及建筑风水其它一些行之有效的营销手段，都是营销建筑风水策划的重要内容。

把建筑风水学原理应用于房地产策划目前只处于初、中级阶段，房地产建筑风水策划是一项方兴未艾的事业，还需要业内人士的不断研究、不懈努力。剔除传统风水中的糟粕，发挥建筑风水在当代的合理内核，造福百姓，是我们这一代人的使命，也是对中华祖先的一个时代交代。