第2章  房地产建筑风水策划的原则

（网上摘录转载）

第1节 进行房地产建筑风水策划，要确立如下策划原则：                      

1．确保园区的开发对企业董事长及经营者有利的策划原则。

2．立足策划对园区的销售价位和速度产生直接促进作用，同时造福未来业主的策划原则。

3．确立建筑风水策划是房地产开发综合策划当中的一部分的策划原则。

随着中国房地产业的发展、成熟，百姓和开发商对风水的需求也日益深入，因此，在房地产开发中完全忽略风水因素的现象当越来越少。但另一方面，过份夸大风水，在规划、设计时百分之百地依赖传统风水，而忽略了现代建筑学的基本要求，忽略了自然地理状况，规划部门的要求，建筑设计的习惯，视觉的美观等，把风水与自然环境，人文心态及当代科技搞得格格不入的作法都是不可取的。

4．确立房地产建筑风水策划是全程策划的策划原则。

房地产建筑风水策划是全程策划，不是某一个环节或某两个环节的策划。只注重选址，而忽略了后续策划，是建筑风水学在房地产开发中的初级应用。

5．确立尊重国家建筑规划规范，与建筑规划、设计部门紧密配合的策划原则。

建筑风水策划要严格在上述规范下展开。同时，要与规划设计部门紧密配合，过不了规划设计关的风水策划不是好策划。

6．确立传统和现代有机结合的策划原则。

建筑风水策划要现代。不能与时俱进，与时代接轨，腐朽、迷信的现象是建筑风水策划所排斥的。在当代进行风水策划、调整的行为中，抱残守缺，食古不化的现象屡见不鲜，“石敢当”、八卦镜，甚至在一些庄严的场所也时有所见，难道解决路冲的风水问题就非得千年流传下来的“石敢当”吗？

7．确立园区建筑风水“均好性”的策划原则。

部分吉祥，不是建筑风水策划的标的，“均好性”是房地产规划设计的一大原则，也当是建筑风水策划的一大原则。

8．确立把地域、水文等差异融汇其中的策划原则。

比如，为北方的房地产园区进行风水策划，在水系的使用上就要考虑到冬季的问题；为枯水地区进行风水策划，在水系的使用上也要有不同的考虑，水系的面积不可太大。

第2节 房地产风水策划要坚持以下原则：

１、房地产风水策划必须紧紧结合自然地理状况，规划部门的要求，建筑设计的习惯，视觉的审美等，把风水和自然环境、人文心态及当代科技搞得格格不入或不能与时俱进，与时代接轨，腐朽、迷信的做法是不可取的。

２、房地产园区风水策划最重要的是要确立太极观的问题，因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会，一个小城镇园区其中可能五脏俱全，除了楼座之外，还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心甚至还包括学校，幼儿园等等。从建筑风水学的角度，既要满足一家一户风水格局，同时建筑之间又要不产生副作用，是一件不容易的事情，因此，进行房地产园区的建筑风水策划，必须牢固确立全局和局部相统一，景观和建筑相协调的策划思想。园区是一个大太极，整个园区的风景格局必须吉祥，相当于一个城镇一样，没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点，一动整体不理想的建筑难有上佳的一门一户，每一个单元、每一户为一个小太极，小太极最后落到每一个具体的人家，因此，小太极更要吉祥、和谐，所以从古皇极风水学的角度要采取园区建筑、单元分别起星盘建筑布局的方式。

３、在进行房地产建筑风水策划时，又要注意园区内环境布局与外环境统一的原理。内部格局的确立，是在不可更改的外部环境的制约下展开，因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征。