第1章  高层次房地产风水策划

（网上摘录转载）

第1节  高层次房地产风水策划(一)

第2节高层次房地产风水策划(二)

第3节  高层次房地产风水策划(三)

第1节  高层次房地产风水策划(一)

中国自上世纪九十年代以来出现了全国性房地产开发的空前热潮，城市乡村面貌日新月异，现代建筑层出不穷。

现代建筑实现了人类历史上梦想而从未实现过的解决人类居住问题，大跨度大空间高层令世人瞩目。然而，现代建筑巨大发展的同时，给自然环境、人类赖以生存的地球、人类文明和传统等带来了无法估量的破坏。国门的开放，西方现代建筑在中国遍地开花，只追求具本的、单一建筑宏伟壮丽、或是追求单一形式美，或是追求功能实用，或是追求经济效益，则不顾地域、自然、历史条件的融合，造就了今天中国从南到北，从东到西的城市趋向性，随着时间的推移，这些钢筋水泥的丛林，日益成为遗害千古的“城市垃圾”，引起一些富于远见卓识的建筑师、开发商的深刻反思，中国房地产方向何在？

中国传统人居学的核心内容是“天地人合一”。中国人居学探求建筑的择地、方位、布局与天道自然、人类命运的协调关系，即“天地人合一”的原则，排斥人类行为对自然环境的破坏，注重人类对自然环境的感应，并指导人如何按这些感应来解决建筑的选址乃至建造。

在中国传统建筑中，千方百计寻求营造一处“好气场”，这就是“风水”。提起风水，在中国可以说家喻户晓，人人皆知，大家都会自然而然地想起山脉，房子，坟墓！就会想起都城，皇宫等等！。但风水究竟是什么？说起来却是 五花八门，众说绘纭。 有人说，风水就是看坟地。 有人说，风水就是选宅基地。只要一听说哪里出了什么事，肯定有人会说：一定是风水不好！可以说，在中国民间风水其实是深入民心的！

 “风水”其实是建立在天人合一的宇宙观的基础上，古人为了利用大自然的“气”场而总结出来的一套能趋吉避凶使人类生活吉祥安乐，富贵庆余的方法！

房地产开发的楼盘选址、楼宇坐向、房屋户型、小区整体布局等这些方面，都在无时不刻地影响着开发商和入住人群的生活和工作。

不少房地产开发商耗费了大量的人力、财力和物力，规划开发建造了一个个环境优美、景色怡人的楼盘环境，但是并不受关注，于是又投入大量的广告费用，进行宣传促销，但效果甚微！购买者省吃俭用，举债借息终于买下了一个可以容身的私家空间，可除了搬进新居之时推杯换盏，宾朋恭贺，满堂异彩之外，不顺之事接踵而至！我们曾经接触过这么一位客户，化了70多万买了一栋别墅，环境幽雅，连装修总共化下巨资逾百万，可区区两年，家里口舌是非之事暂且不说，甚至发生了两死一病的严重惨状！也许有人会说这就是“命”！也许也有人会说这些是由于其他的原因！但运用风水学原理，我们在第一次接触他时马上一言即准的断出他入住此宅后两年来的各方面发生的事情，甚至于对其重大凶事判断准确到了月份！风水对人造成影响的例子比比皆是，而且风水的依据现在已得到了方方面面的科学证实。你能说是莫须有吗？同样道理，两个同时进行项目开发的房地产开发商，其中一个在开发之后，楼盘销售很快，当然也就赚了个盆满金钵满，同时又可抽调资金去投资下一个项目！而另外一个呢？楼盘销不出去，资金成为紧缺，宣传又需加大投入，追债的又满天跟着屁股后面跑！这些，你能单纯解释为仅仅是营销策略上的失误吗？

是“风水”！还是“风水”！是我们大多数人略有所知但并不真正了解的一门科学在产生着巨大的影响！在很多时候大自然的威力是我们人力所不能及的！所谓“人定胜天”其实不过是我们人类一贯发展的思路理想而已，在很多方面也只是我们人类的一相情愿，自欺欺人罢了

第2节高层次房地产风水策划(二)

房地产风水策划是从根源上把住了建筑风水布局的关口，从而为众多的百姓应营造出了

一个事业顺遂、财源广进、家庭和美、身体康健的吉祥场所，同时也给开发商带来了有形与无形的回报。

据有关权威调查，目前在购房者中有40%左右的用户不同程度地考虑建筑风水因素，把建筑风水作为购房必备条件的至少占20%，经初步统计，进行建筑风水策划的房地产小区销售速度要提前6个月―1年，销售的价位比同地段商品房可上浮10%左右。

随着房地产项目的持续开发，国家对房地产行业的调控的推进，中央和地方政府出台的一系列调控政策，对房地产商的资金链造成很大压力；另外城市土地价格的不断攀升，房地产面临的风险越来越大，如何成功地规避风险，保持企业的持续健康发展已成为房地产商们关注的首要问题。在这种情况下，在房地产开发中引入风水全程策划将不失为一种一针见血、立杆见影的好方法。

房地产开发中引入风水全程策划将起到以下几个方面作用：

一是提高房地产的附加值。现代人很实务，很多人购房都要请风水先生看一看风水，房地产商事先请人设计好风水，可以为房地产加分，至少不会因风水不好而被一票否决。这点在我国的南方和一些高档项目开发上显得尤其重要。广东早已出现请某一风水大师勘察风水作为房地产促销卖点的例子。在我国购买房子绝大多数人要倾其所有，大家要货比三家，反复权衡，一旦听说风水不好，就是原先不太信风水的，或原先很喜欢这套房子，也有可能把它放弃。

二是提高居住者的实用性和舒适性。让居住者居住得开心舒适，有利于开发商树立口碑，打造品牌，真正起到花小钱办大事的作用。

三是加快房地产销售。通过对售楼处风水布局，可以加快房地产销售，减少风险，或在保持原有销售速度的基础上，提高售价，获取更多利润。随着国家对地产行业的调控，房地产行业的风险在加大，寻找一个好的售楼处风水布局将是一个很好的规避风险出路。

房地产策划在房地产开发建设中的地位

在房地产开发市场日趋成熟的今天，房地产项目策划具有重要的意义。首先，对于项目本身越来越成为不可缺少的环节；其次，对于项目开发企业的后续发展，也有着不寻常的战略意义。

房地产策划是连接开发商与建筑规划单位、建筑设计单位、园林设计单位、建筑风水策划单位、施工单位，以及销售公司、广告公司、物业管理公司等中介服务部门的桥梁和纽带，是项目战略意图的制定和贯彻的灵魂。

随着我国房地产业的发展，策划显得越来越重要，离开了策划，可以说寸步难行。现在的房地产开发，已不再是简单的盖房子，没有绿化，没有水景，没有品位，没有概念的房子是很难想象能卖得动的。策划，可以选准地块；策划，可以定准档次；策划，可以产生卖点；策划，可以定准价格。策划，可以使销售期缩短；策划，可以产生最大的效益。策划，可以使您立于不败之地……

第3节  高层次房地产风水策划(三)

房地产策划的范畴:

房地产项目策划主要包括如下范畴：选址策划、融资策划、项目定位策划、档次品位策划、规划设计策划、建筑风水策划、价格策划、营销策划、广告策划、物业管理策划等等。在这些策划内容中，建筑风水策划当是不可或缺的一部分。而营销策划是核心，从开发商的角度说，开发的主要目的是效益最大化，所以，如何以最快的速度，理想的价格把好房子卖出去，就成了一切策划的中心，所以说，其它的策划都是为营销策划服务的。

房地产风水策划要坚持以下原则：

１、房地产风水策划须紧紧结合自然地理状况，规划部门的要求，建筑设计的习惯，视觉的审美等，把风水和自然环境、人文心态及当代科技搞得格格不入或不能与时俱进，与时代接轨，腐朽、迷信的做法是不可取的。

２、房地产园区风水策划最重要的是要确立太极观的问题，因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会，一个小城镇园区其中可能五脏俱全，除了楼座之外，还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心甚至还包括学校，幼儿园等等。从建筑风水学的角度，既要满足一家一户风水格局，同时建筑之间又要不产生副作用，是一件不容易的事情，因此，进行房地产园区的建筑风水策划，必须牢固确立全局和局部相统一，景观和建筑相协调的策划思想。园区是一个大太极，整个园区的风景格局必须吉祥，相当于一个城镇一样，没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点，一动整体不理想的建筑难有上佳的一门一户，每一个单元、每一户为一个小太极，小太极最后落到每一个具体的人家，因此，小太极更要吉祥、和谐，所以从古皇极风水学的角度要采取园区建筑、单元分别起星盘建筑布局的方式。

３、在进行房地产建筑风水策划时，又要注意园区内环境布局与外环境统一的原理。内部格局的确立，是在不可更改的外部环境的制约下展开，因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征。

根据以上原则，房地产风水策划主要包括以下内个方面的内容：

一、建筑风水选址策划。

二、建筑风水园林景观规划。

三、具体楼座布局建筑风水策划。

四、户型设计建筑风水策划。

五、售楼部风水策划