楼盘户型风水评估标准详解   日期:2007-09-13

（网上摘录搜集转）

　　目前， 在深圳楼市，尤其是高端产品中，客户对环境、景观、以及居住文化的重视达到
了一个前所未有的程度，大环境、中环境、小环境、住宅对人的影响也成为一门新的课题。
如何使环境、住宅、人这三者在一定程度上达到和谐相生，甚至相互促进，成为置业者、开
发商共同思考的话题。

　　中国传统的居住文化是建立在环境科学的基础之上的一种意识形态，其实质是人们对居
住与环境的一种选择与处理的学问，在环境科学中，运用的是哲学、环境心理学、美学、物
理学来解释和处理环境与人、建筑与人、人与住宅等居住的矛盾问题。如中庸之道、如曲径
通幽、以曲为美，如磁场辐射，如心理暗示等等。

　　很多开发商建筑商，在社区的营造、建筑的布局规划、户型的设计上缺乏基本的环境科
学常识，而这真是广大业主最关心的内容，因此有必要给购房者一个科学合理的解释和说
法。

　　有鉴于深圳楼市开发商和建筑设计师对传统民俗风水和居住文化的片面理解，而市场的
需求又急需要有一个规范的说法和标准，以免鱼龙杂混鱼沙俱下，本着科学解释传
统居住文化之宗旨，针对深圳楼市花样翻新的各种户型，从传统住宅环境科学角度制定出风
水户型评估标准，欢迎大家试用。

　　深圳楼盘户型风水评估标准　　
　　　　　　　　　　　　　　 　　一、户型方方正正，不缺角
  　　解释：有缺角，太极不全，为有缺憾，根据八卦对应人事物原理，缺何角不利何人何事。
　　具体如下：

　　乾卦 ：五行： 金  〔人物〕：老人〔身体〕：首、肺。〔方位〕：西北方。

　　坤卦  五行：土〔人物〕：老妇人〔身体〕：腹、脾、胃。  〔方位〕：西南

　　震卦 五行：木 〔身体〕：足、肝、头发、声音。 〔人物〕：长男。 〔〔方位〕：东方。
 
　　巽卦： 五行：木 〔地理〕：东南方 人物：长女〔身体〕：肢、股、气、风疾。〔方位〕：东南。
 
　　坎卦： 五行：水。 〔地理〕：北方〔人物〕：中男〔身体〕：耳、血。肾。

　　离卦： （l）五行：火。 〔地理〕：南方〔人物〕：中女〔身体〕：目。心。

　　艮卦： 五行：土。 〔地理〕：东北方〔人物〕：儿童〔身体〕：手指、骨、鼻。背。 〔疾病〕：手指之疾、胃牌之疾。

　　兑卦：（l）五行：土。 〔人物〕：少女〔身体〕：舌。口。喉、肺。〔疾病〕：口舌、咽喉之疾、气逆喘疾，饮食不餐。〔方位〕：西方。

　　二、户型结构不是三角形

　　解释：三角形五行为火，不聚气，违背藏风聚气原理。

　　三、户型无长走廊对着单元正门

　　解释：门冲，不利藏风聚气

　　四、户型前庭后卧，庭大卧小

　　解释：卧室宜小不宜大

　　五、户型没有开门见厨房餐厅，或单元门正对厨房门
　　 　　解释：门冲原理，不利财运

　　六、户型没有开门见厕所或正对卫生间

　　解释：门冲原理，不利健康

　　七、户型厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上

　　解释：卫生间属水，厨房为火重，中心不得有污

　　八、户型室内没有两门相对的情况

　　解释：两门相对谓之骂也，多口舌

　　九、户型主卧室内卫生间门没有对着床

　　解释：门冲，污气冲床

　　十、户型无横梁压顶现象

　　解释：可以理解

　　十一、户型多层楼楼梯没有设在室内中心

　　解释：中心多动，不稳也

　　十二、户型的厨房没有设在室内的西北方和西方

　　十三、户型主卧室没有超过两面的落地玻璃门窗

　　解释：孤阴不生，独阳不长

　　十四、户型的厨房不得在西北方

　　解释：西北乾卦也，代表呼吸系统，官位，老人。受火克，大不利也

　　相信户型标准会成为建筑设计和市民选户型的黄金法则和参考标竿

房产风水1到5

房产风水（一）   

一   概论

建筑风水学是中国古代建筑理论的三大支柱之一，是中国古代建筑理论的灵魂，在中国建筑史上享有崇高的地位。随着文明的进步，社会的发展，风水学对民居的勘验正在失去主导地位，带之以城市大规模园区的风水整体策划、房地产开发的全程策划。房地产风水策划是从根源上把住了建筑风水布局的关口，从而为众多的百姓营造出了  一个事业顺遂、财源广进、家庭和美、身体康健的吉祥场所，同时也给开发商带来了有形与无形、直接与间接的回报。 
   目前在购房者中有40%左右不同程度地考虑建筑风水因素(南方地区比率会更高一些)，把建筑风水作为购房必备条件的,即如果风水不好一票否决的至少占20%，经本人大量实践证明，进行建筑风水设计与策划的房地产项目销售速度至少可提前3-6个月，销售价位可提高5%左右。   
    房地产风水策划要最重要的是要确立太极观的原则,即做到建筑与环境的统一,局部与整体的合谐。因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会，可能五脏俱全，除了楼座之外，还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心,甚至还包括学校，幼儿园等等。从建筑风水学的角度，既要满足一家一户风水格局，同时建筑之间又要不产生副作用，是一件不容易的事情，因此，进行房地产项目风水策划与计划时，必须牢固确立全局和局部相统一，景观和建筑相协调的思想。园区是一个大太极，整个园区的风景格局必须吉祥，没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点，一栋整体不理想的建筑难有上佳的一门一户，每一个单元、每一户为一个小太极。当然,小太极最后落到每一个具体的人家，因此，小太极也要吉祥、和谐。在此思想指导下,要注意:  一是房地产风水策划必须紧紧结合规划部门的要求、建筑设计的习惯、现代人视觉的审美与消费需求等要素，与时俱进，不断创新。二是在进行房地产建筑风水策划时，要注意园区内环境布局与外环境相统一的原理。内部格局的确立，是在不可更改的外部环境的制约下展开，因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征,在有限的空间和有限的条件下,创造出更好的风水效应,真正造福一方百姓。
    根据以上原则，房地产风水策划主要包括以下内个方面的内容：一是售楼处风水策划,二是建筑风水选址策划,三是建筑风水园区规划策划,四是具体楼座建筑风水策划。五是户型设计建筑风水策划。
    随着房地产项目的持续开发,国家对房地产行业的调控的推进,以及城市土地价格的不断攀升，房地产面临的风险越来越大，如何成功地规避风险，保持企业的持续健康发展已成为房地产商们关注的首要问题。在这种情况下，在房地产开发中引入风水全程策划将不失为一种一针见血立杆见影的一个很好的方法。房地产开发中引入风水全程策划将起到以下几个方面作用：
    一是提高房地产的附加值。现代人很实务，很多人购房都要请风水先生看一看风水，房地产商事先请人设计好风水，可以为房地产加分，至少不会因风水不好而被一票否决。这点在我国的南方和一些高档项目开发上显得尤其重要。广东早已出现请某一风水大师勘察风水作为房地产促销卖点的例子。在我国购买房子绝大多数人要倾其所有，大家要货比三家，反复权衡，一旦听说风水不好，就是原先不太信风水的，或原先很喜欢这套房子，也有可能把它放弃。
    二是提高居住者的实用性和舒适性。让居住者居住得开心舒适，有利于开发商树立口碑，打造品牌，真正起到花小钱办大事的作用。
    三是加快房地产销售。通过对售楼处风水布局，可以加快房地产销售，减少风险，或在保持原有销售速度的基础上，提高售价，获取更多利润。随着国家对地产行业的调控，房地产行业的风险在加大，寻找一个好的售楼处风水布局将是一个很好的规避风险出路。

房产风水（三）   日期:2007-09-13

楼盘开发中的户型风水注意事项

    目前在房地产开发中，客户对环境、景观、以及居住文化的重视达到了一个前所未有的程度，大环境、中环境、小环境、住宅对人的影响也成为一门新的课题。如何使环境、住宅、人这三者在一定程度上达到和谐相生，甚至相互促进，成为置业者、开发商共同思考的话题。中国传统的居住文化是建立在环境科学的基础之上的一种意识形态，其实质是人们对居住与环境的一种选择与处理的学问，在环境科学中，运用的是哲学、环境心理学、美学、物理学来解释和处理环境与人、建筑与人、人与住宅等居住的矛盾问题。如中庸之道、如曲径通幽、以曲为美，如磁场辐射，如心理暗示等等。

     很多开发商建筑商，在社区的营造、建筑的布局规划、户型的设计上缺乏基本的环境科学常识，而这真是广大业主最关心的内容，因此有必要给购房者一个科学合理的解释和说法。

     一   户型宜方方正正，不缺角：有缺角，太极不全，为有缺憾，根据八卦对应人事物原理，缺何角不利何人何事。具体如下：

乾卦 ：五行： 金  〔人物〕：老人〔身体〕：首、肺。 〔方位〕：西北方。 坤卦  五行：土 〔人物〕：老妇人〔身体〕：腹、脾、胃。  〔方位〕：西南
震卦 五行：木 〔身体〕：足、肝、头发、声音。 〔人物〕：长男。 〔〔方位〕：东方。 巽卦： 五行：木 〔地理〕：东南方 人物：长女〔身体〕：肢、股、气、风疾。〔方位〕：东南。 坎卦： 五行：水。 〔地理〕：北方〔人物〕：中男〔身体〕：耳、血。肾。
离卦： （l）五行：火。 〔地理〕：南方〔人物〕：中女〔身体〕：目。心。
艮卦： 五行：土。 〔地理〕：东北方〔人物〕：儿童〔身体〕：手指、骨、鼻。背。 〔疾病〕：手指之疾、胃牌之疾。 兑卦：（l）五行：土。 〔人物〕：少女〔身体〕：舌。口。喉、肺。〔疾病〕：口舌、咽喉之疾、气逆喘疾，饮食不餐。 〔方位〕：西方。

    二   户型结构不能是三角形：三角形五行为火，不聚气，违背藏风聚气原理。

    三   户型无长走廊对着单元正门：门冲，不利藏风聚气。

    四   户型前庭后卧，庭大卧小：卧室宜小不宜大。

    五   户型没有开门见厨房餐厅，或单元门正对厨房门：门冲原理，不利财运。

    六   户型不宜开门见厕所或正对卫生间 ：门冲原理，不利健康。

    七   户型厨房卫生间不宜设在在室内中心点上：卫生间属水，厨房为火重，中心不得有污。

    八   户型主卧室内卫生间门不宜对着床 ：门冲，污气冲床。

    九 户型无横梁压顶现象：头疼不安。

    十  户型多层楼楼梯不宜设在室内中心：中心多动，不稳也。

    十一：户型的厨房不得在西北方：西北乾卦也，代表呼吸系统，官位，老人。受火克，大不利也。

:房产风水（四）   日期:2007-09-13

建筑风水学是中国古代建筑理论的三大支柱之一，是中国古代建筑理论的灵魂，在中国建筑史上享有崇高的地位。随着文明的进步，社会的发展，风水学对民剧的勘验正在失去其风水学应有的主导地位，带之以城市大规模园区的风水整体策划、房地产开发的全程策划。房地产风水策划是从根源上把住了建筑风水布局的关口，从而为众多的百姓应营造出了  一个事业顺遂、财源广进、家庭和美、身体康健的吉祥场所，同时也给开发商带来了有形与无形的回报。
    与众多开发商及购房者接触，目前在购房者中有40%左右的用户不同程度地考虑建筑风水因素，把建筑风水作为购房必备条件的至少占20%，经初步统计，进行建筑风水策划的房地产小区销售速度要提前3-6个月，销售的价位可上浮5%左右，房地产风水策划要坚持以下原则：
    房地产风水策划要最重要的是要确立太极观的原则,即做到建筑与环境的统一,局部与整体的合谐。因为房地产园区特别是大型园区就相当于一个小社会，可能五脏俱全，除了楼座之外，还有假山、水景、树木、塔楼、回廊、雕塑以及运动场、购物中心、娱乐中心,甚至还包括学校，幼儿园等等。从建筑风水学的角度，既要满足一家一户风水格局，同时建筑之间又要不产生副作用，是一件不容易的事情，因此，进行房地产项目风水策划与计划时，必须牢固确立全局和局部相统一，景观和建筑相协调的思想。园区是一个大太极，整个园区的风景格局必须吉祥，没有整体的发达难有个体的富裕。一栋建筑是一个中太点，一栋整体不理想的建筑难有上佳的一门一户，每一个单元、每一户为一个小太极。当然,小太极最后落到每一个具体的人家，因此，小太极也要吉祥、和谐。 
    在此思想指导下,要注意:  一是房地产风水策划必须紧紧结合规划部门的要求、建筑设计的习惯、现代人视觉的审美与消费需求等要素，与时俱进，不断创新。二是在进行房地产建筑风水策划时，要注意园区内环境布局与外环境相统一的原理。内部格局的确立，是在不可更改的外部环境的制约下展开，因此园区的确立必须紧密结合园区的外部特征,在有限的空间和有限的条件下,创造出更好的风水效应,真正造福一方百姓。
　根据以上原则，房地产风水策划主要包括以下内个方面的内容：一是建筑风水选址策划。二是建筑风水园区规划策划。三是具体楼座建筑风水策划。四是户型设计建筑风水策划。五是售楼处风水策划。          
　一．建筑风水选址的策划
    选址是建筑风水策划的第一步，选址要从以下五个方面进行考虑，一是地块的形状选择，二是地势的高低选择、三是周边的环境选择，四是周边的地气环境，五是地块过去的用途选择。
　1.地块的形状选择，地块的形状有多种多样，千差万别，一般来说，不外乎是长方形、正方形、梯形、三角形、不规则形状等等，正方形和长方形一般来说比较理想，梯形如果位置恰当，也是不错的，三角形拐角形尽量避免。
　2.地势的高矮选择，地势平坦，如果一边高一边低，地势不平的话，风水学上叫前低后高富贵英豪，是前是后，是由规划来决定的，定它为前就是前，定它为后就是后，在这里充分体现了我们风水策划的重要性。一般来说，低一边开主门，坐向要以高为坐。
　3.周边的环境，周边有一些特殊的环境，比如山脉、河流、湖泊、公路、铁路、高压线、垃圾场、医院、殡仪馆、烟囱,  公路、垃圾场附近最好不要选，铁路、烟囱要慎重选择。如果经过规划后，园区大门不得不面向这些事物的话，这样的地块最好不要选。至于河流、湖泊、绿地、公园树林等等，应该是风水方面的吉祥物，如果与它们临接的话,可以大胆选择。在沈阳占据这些地理位置的楼盘卖价都比较高。
　4.地气的好坏，地气是有区别的，有吉有凶，地气是风水所讲的核心，不管是峦头还是地气，都是围绕一个气的吉凶展开的，气应该分两种，一种是地气，一种是因为建筑的结构所造成的气。
　5．地块过去的用途，过去这个地块是一座学校、幼儿园、市场、普通住宅、普通工厂、田地、荒地、苗圃等等都可大胆选用，如果做医院、太平间、寺庙、砖场、墓地、政府等等要慎选。如果过去这个地块出现过火灾也要慎选。
　二．建筑小区风水规划策划
    这是房地产风水策划的核心内容，包括：园区主门及副门的确立，园区大门的设计，园区地势的策划，园区楼座的布局策划，园区景观策划，以及园区建筑色彩的风水策划等。
    1．小区主门及副门的确立，一个房地产园区不管多大，一般情况下要有一个主门，而且要有一到几个副门，从消防角度也有这个要求，从建筑风水学的角度，在适当的位置开副门，也会起到一种增加园区吉祥的作用，园区主门的确立要考虑以下几大方面：一是周边的道路情况，二是地块的形状，三是地块地势的情况，四是预选主门对面的建筑情况。
　主门所面对的道路宽窄要适中。不是越宽越好，一般为二三级马路比较好，道路在风水学上当水来论，水为财，水不是越大越好，如果马路太宽，相当于喝水水流太急，作为一个小小的园区是收不住的，所以应该说不太理想，这方面大家可以去观察，很多超一级马路周围的一些建筑商业的状况不理想的很多。那么是不是越窄越好呢，当然也不是，如果太窄的话也不是理想的情况，这样会给业主带来很多的不方便，从建筑风水学的角度来看，也会造成气流不畅、堵塞。大门不可设在死胡同里面，如果一个园区设在死胡同里面，在风水上是不理想的。
    从地块的形状来看，如果正方形、长方形就无所谓了，如果是梯形的话最好选梯形的短边开主门，因为选短边的话就属于前窄后宽，风水上有一句话叫前窄后宽富贵如山。
　由地势的状况来选择。前面已经提到了，在地势低的地方，地势不平的园区要选择地势低的地方开主门。
　预选主门对面的状况，前面已经提到了，如果主门必须面对公墓、垃圾场、公厕等等这些不吉之物的话是很不理想的，所以在设计主门的时候要尽量回避这种现象，如果必须面对的话一定要回避，选择其他的方向开主门。
　２．园区大门的设计，大门的设计包括这么几个方面：门的大小，门的形状，门前的煞气的处理。门的大小要适中，这和我们人的比例平衡的道理差不多。第二个方面门的角度，一般情况下应该和围墙、围栏相一致，但是从玄空风水的角度来说大门可以适当调整一下角度，但是不能调整太大，调整太大就失去了审美。            　　
　３．地势的建筑风水策划。地势策划的一般原则是园区的地势最好和周围的地势相一致，不高不低，和周围的道路相一致。比如说这个地理位置的地势特别低，是非常不理想的，因为阴气太重，如果把园区的局部造成一些高矮错落的现象还是可以选择的。第二在玄空星盘的山星生旺点高起，正北方需要高起的时候把其他的方位抬高不合理。
　４．园区楼座布局的风水策划。从玄空风水学的角度园区山星的生旺方建高层，在园区的衰死方布置多层。忌楼座间的尖角冲射。这样有可能影响商品楼销售。再有就是忌楼座太闭塞。中国的百年的闭关锁国，造成了和世界文明的脱节，是不是和建筑的副作用有一定的关系？
    5．园区景观的风水策划。这里面包括假山、水景、塔楼、雕塑、长廊、碑林、运动场等等。如果一个园区搞一两个假山是非常理想，一进园区会有一种生机感，但并不是哪个位置都可以搞假山，适合在山星生旺方。这里面的注意事项是不能离建筑太近，不能逼压宫。假山之石要力求平滑。还有一个方面是水景，现在很多楼盘都有水景，水要在玄空星盘上向星的生旺方，造水景的注意事项如下：水一定要洁净，污浊的水不是吉水。如果园区的水流动的话就会更好，因为水动起来比静水还要好，但是流动的水要注意形状，不要形成反弓。不要喷射的水，要以静止的水为好。
　三．楼盘建筑风水策划。（省略）
　四．户型设计建筑风水策划。（省略）
　五．售楼处风水策划。（省略）
　以上介绍的内容主要为风水中的形法部份，具体操作时需与理气配合方能灵验，请读者一定要注意  。以上内容主要针对住宅小区的,但实际上很多内容对办公小区以及生产性企业的厂房的规划设计也是适用的。

标题:房产风水（五）   日期:2007-09-13

   现代建筑实现了人类历史上梦想而从未实现过的解决人类居住问题，大跨度大空间高层令世人瞩目。然而，现代建筑巨大发展的同时，给自然环境、人类赖以生存的地球、人类文明和传统等带来了无法估量的破坏。国门的开放，西方现代建筑在中国遍地开花，只追求具本的、单一建筑宏伟壮丽、或是追求单一形式美，或是追求功能实用，或是追求经济效益，则不顾地域、自然、历史条件的融合，造就了今天中国从南到北，从东到西的城市趋向性，随着时间的推移，这些钢筋水泥的丛林，日益成为遗害千古的“城市垃圾”，引起一些富于远见卓识的建筑师、开发商的深刻反思，中国房地产品牌塑造的最终规臬何在？ 　　

在上述趋势下，蒙尘已久的中国风水学――中国传统文化的瑰宝正散发着熠熠光辉、照亮着饱含三P危机（Poverty、Pollution、Population）灾难的现代新新人类启动新世纪生活航船的道路。 　

中国风水学的核心内容是天地人合一。中国风水探求建筑的择地、方位、布局与天道自然、人类命运的协调关系。恰是中国风水学的人与自然融合，即“天地人合一”的原则，排斥人类行为对自然环境的破坏，注重人类对自然环境的感应，并指导人如何按这些感应来解决建筑的选址乃至建造，才创造了中国东、西、南、北，中各具特色的传统城市布局、传统建筑形式及建筑景观，因地制宜，美不胜收。 　

在中国传统建筑中，千方百计寻求营造一处“好气场”，这就是风水。 　

 风水贯寄在中国传统建筑活动的各个过程。从选址规划、建筑单体、园林小品、室内外装修设计到施工营造，几乎无所不在，从现代房地产品牌策划角度，以现代居住区建筑布局进行风水规划，应首先树立几个风水观点：太极泛存观；场气万有观；场气导引观。

 1、太极泛存观 　　风水学认为，一个城市，一个村镇，一个庭院，一幢建筑、一户住宅，一个房间……都是一个太极，只是层次不同而已。住宅建筑布局，既看其自身的太极，也看建筑组群的太极，建筑群布局，应以地形方整、太极完整为宜。不宜缺残某部分建筑的位置。建筑地段布局应十分注意太极图的场气效应，慎重选择空地，建筑群组团内的小游园绿地，应选在中心地段，并应有建筑小品布置。在住宅设计中，一幢住宅也不宜缺角。住宅楼层内部各户不宜交错分户，造成各户平面缺残某角。

 2、场气万有观 　　风水学的五大要素龙、穴、砂、水、向，其本质是气。寻龙，捉穴，察砂，觅水，定向，是在于察寻适于人体的吉气，避开不利于人体的煞气，趋吉避煞，在于对气的趋，避。物物之间存在场，气来自场。现代科学已初步察证，人体有场气，植物有场气，建筑物有场气、万物之间皆有场气。恰如万有引力一样，场气也是万有的。一幢建筑可以我足轻重，但如组成建筑群，场气可能剧变。

 3、场气导引观 　　风水之气，是宇宙场气、地球场气、地域场气、建筑组群场气、植物场气和人体场气的统一场气中的气。宇宙、地球、地域的场气，为大场气。大场气，虚处来，实处止。阳宅多选在类似盆地、半盆地（山环、山湾）中，这种地域，土肥水上，宜于民生，利于接纳大场气。场气的性状，是螺旋式运动的，任何局部某一层次的螺旋式运动的场气，都是宇宙大环境的一部分。 　

　小环境植物、建筑、人体是小场气。小环境场气，风水学称为地气，地气高处来，低处去。然而这种场所，在一定条件下，在局部环境中又是可以经过人的智能认识加以适当导引的。