-------5月3日在上海房展多空辩论会上的演讲

       5月3日下午，我和著名经济学家金岩石、房地产评论家顾海波、易居中国发展研究所所长李战军、复旦大学房地产研究中心主任华伟，就目前楼市走向展开了辩论，现将我本人的主要观点摘要发表，以此就教于广大网友。

       小阳春结束了，多空双方开始打扫战场。多方的成果是，以假按揭、雇托、散布虚假信息，成功的诱导了一批买家在高位入市，当然在这些买家中，约有30%的自住型买家将在以后30年的时间里为自己的冲动多付出将近十年的打拼，而一些投机性买家全体被套，除了做假按揭的，一个都解不了套，据测算，做假按揭的要占投机买家比例的60%以上。中国现在的楼市就是鼓励投机鼓励腐败，而惩罚的是善良正义，掠夺的是普通民众。他们将以悲伤的泪水挥别小阳春，同时以自己冤枉的付出，接受冲动的惩罚。

       显然，一个依靠垄断和欺诈的市场不是一个健康而理性的市场，更何况在全球不动产还处在向下估值的通道，中国经济还处在衰退的过程，所有的工业品价格和大量的大宗产品价格均在下跌的时期，就连地价也在下跌，房价是没有任何理由不下跌的。现在的没有大幅下跌，一来是在消化去年9月以来国家出台的产业政策、财税政策和货币政策，二来是央行滥发货币，试图以所有人民币持币人资产的大幅缩水，来维护一个已经堆积了大量泡沫的高房价，这是对经济发展逻辑的公然逆反。

       自1929年纽约黑色星期一以来，全球经历了大大小小十多次经济危机，没有一次危机是依靠滥发货币度过的，因为滥发货币无助于解决经济深层次矛盾，无助于进行结构性调整，无助于处理供求关系，只能助长危机。币值不稳是社会动荡的激素，影响的是基本民生。好在央行已经意识到滥发货币的危害，在今年4月已经开始纠错，据测算，4月分各大商业银行新增贷款仅为4700亿，比今年3月的1.89万亿锐减1.42万亿。中国楼市短期是个货币市，减少贷款意味着楼市失血，也意味着房价开始新一轮的狂跌。

       纵观全球历经的十多次经济危机，呈现的基本特征只有两点，一点是泡沫破灭引发的危机，还有一点是经济进入周期性衰退。我们面临的复杂形势在于，美国是泡沫破灭，而中国呈现的是周期性衰退的特征，其深层次的矛盾是产能过剩的需求不足。在我们一季度的GDP增长的6.1%中，消费占4%，投资占2.2%，外贸是负0.2%，消费增长的结构中占比最大的不是城市居民的消费，而是工业品下乡引发的农民消费。这个形势告诉我们，中国的消费潜力是最广大的中低收入阶层和9亿农民的消费，只有这种消费才能促进中国实体经济的振兴，才能促进中国经济的复苏。富豪和贪官的穷奢极侈，不是中国消费的主流。

      所以，我们要在本轮的经济调整中，应该最大幅度的消灭穷困。绝大多数农民的穷困，才是一切罪恶的根源，也是本轮经济危机的症结所在。只有9亿农民有能力消费，中国经济才有可能重新步入繁荣周期，中国房价才有可能重新稳定，楼市的春天才有可能真正到来。

       五一期间，全国楼市成交量开始巨幅下滑，深圳平均一天仅为200套下滑了30%，上海下滑了40%，北京下滑幅度更大，这不仅仅是在宣布小阳春结束了，而是在告诉市场，中国的购买力支撑不了现在的房价，无论政府如何托市，都不可能维护高房价，因为真正支撑房价的动力只有一个，那就是普通城市居民的购买力。一方面试图以铸币税的形式，掠夺全体人民币持有人的资产，一方面又想哄抬高房价，这不是一个开明的时代应有的作为。（文/房地产评论员 牛刀  ）                                                                               原文：http://blog.sina.com.cn/chenqian