首创分子

　　文物别墅入囊，李薇志不在此。据有关资料，2002年春节，杜世成前往湛山三路2号私邸，李薇指着远方一块绿地说：“给我开发吧！”

　　窗外是太平角，青岛最美的海岬之一。李薇为此提供了良好的包装——以引进世界五百强名义由首创集团申办太平角房地产项目。

　　李薇与首创的渊源始于李嘉廷案发前，后者曾将她介绍给一位在云南任职的京官。李薇在协助调查后避居北京，一度销声匿迹。2001年曾随人远赴湖北，因受限颇多，斩获无几，有人将李薇介绍给陈同海和刘志华，在首创集团获得一份闲职。

　　若非刘志华情妇王建瑞的阻扰与北京城建市场的复杂局面，李薇的财富轨迹或有另一番景象，事后她转向青岛，多次提携她的上述人士，也嘱咐老部下杜世成多加关照。

　　太平角项目处于八大关保护区，青岛市人大并不同意将这块绿地调整为房地产开发。杜世成点名批评说：“人大也要考虑经济发展，要引进世界五百强，增加青岛市的税收。”

　　2002年4月8日下午，青岛市政府秘书长姜俊山受托与李薇洽谈，并于同年5月签订合作框架协议。项目原本以首创股份（600008.SH）之名义开发，但最终落到了李薇名下的毅创房地产有限公司，且未经过“招拍挂”取得用地。“首创、毅创无所谓，关键是要动起来。”杜世成批示说。

　　“办事不力”的国土局长张敬吉，再次受到杜世成的责难和批评。2003年，李薇成功揽得太平角61800平方米的土地开发权，但她并未开发，而是转让给首创集团和青岛城建集团，从中获利人民币8400万元。

　　举手之间，8400万元如探囊取物。

　　同期运作的还有李村河污水处理厂项目。按照杜世成指示，这个总投资超过3亿元的青岛最大污水处理工程，最终采取TOT运作模式（Transfer-Operate-Transfer，即“移交-经营-移交”方式），由首创股份、青岛开发投资有限公司等成立合资公司，注册资本8400万元，其中首创股份持股40％。公司于2004年10月1日运营。

　　首创股份有关人士证言，2002年李薇联系杜世成支持、帮助首创股份在青岛投资建成李村河污水处理厂，获得首创股份支付的咨询费100.8万元。

　　该人士同时证言，2002年11月首创集团以引进世界五百强名义申办太平角项目的请示、以及2003年5月首创公司出具的证明青岛毅创公司系首创战略合作伙伴的函件，均是按照李薇、杜世成的意思办理的。

　　杜世成并不忌讳公开表示与李薇的关系，2002年6月在一次登崂山的过程中，他把李介绍给崂山风景区管委会主任王玉华。不久，李薇的公司无资质且未经招投标，直接获得青岛风景区崂山的亮化工程等，至少获利439万元。

　　这一时期的李薇，尚无资金实力亦无专业能力介入实业投资，而是依托权力获得稀缺资源并迅速变现，符合裙带资本的初始发迹模式。

　　陈同海的大礼包

　　李薇与首创的关系若即若离，而她的第二步，是“零成本”参股或控股优质资产以长期合法地坐享红利。

　　自2002年起，李薇的核心关系网有一个明显的标签——要么出生、成长于山东，要么曾任职于山东。当陈同海、杜世成交汇于李薇这个利益通道时，他们的礼包石破天惊。

　　据中国石化控股的泰山石油（000554.SZ）2004年年报，泰山房地产有限公司（下称泰山地产）注册资本为8065万元，资产总额为3.48亿元。当年6月14日，泰山石油将所持泰山地产的75％股权以1.23亿元转让给首创投资（青岛）有限公司（下称首创青岛）；NC国际有限公司另无偿获得余下的25％股权。接盘的两公司均由李薇实际控制。

　　仅一个半月，7月29日，青岛黄金海岸大酒店有限公司以3.25亿元受让首创青岛所持泰山地产75％的股权，李薇净赚2亿余元。黄金海岸有国资背景，杜世成的亲属杜溪山是其主要负责人。2006年12月31日，也就是杜世成涉案免职第八天，杜溪山辞去了公司所有职务。

　　泰山石油有关人士称，该公司退出泰山地产，实际由陈同海一手操纵。2004年3月，履新中国石化集团总经理才一年的陈同海，曾专程召集泰山石油高层开会，讨论泰山地产重组问题。

　　另据泰山石油2005年年报，其转让泰山地产股份应得的1.23亿元，到2005年底仍未清收。直至今日，李薇通过NC国际有限公司仍坐享泰山地产25％的股权红利。

　　在青岛地产界，泰山地产拿地的能力惊人，甚至奥运帆船赛事基地的商业开发，亦易如反掌。

　　这个紧邻青岛市府行政大楼的奥运工程，位于市南区浮山湾畔，为原北海船厂旧址，占地45公顷，因老厂搬迁及新址建设达32.8亿元，青岛市政府决定拍卖其中15公顷土地以补充资金缺口。

　　2005年10月17日，青岛市国土资源局对其三宗土地捆绑转让，在与海信、海尔等巨型国企同台竞价中，泰山地产仍是最大赢家，成功拿下了最好的两宗地块。其9360元／平方米的起拍价和13.5亿元总起拍价，双双创下纪录，成为“青岛地王”。

　　基于31号地块修建的百丽商业广场，和基于28号和29号的柏丽澜庭住宅小区，目前均已销售完，每平方米外销均价为商铺6万元、住宅3.5万元。

　　2010年4月16日，总建筑面积20万平方米百丽广场开业。这个占尽天时地利的项目，与相邻的五四广场成为青岛地标建筑。

　　“大炼油”蛀虫

　　获得陈同海帮助的李薇，在2004年迎来了大规模的扩张。这一年6月，青岛大炼油项目可行性报告获得国务院批复。奠基在即，李薇的寄生买卖也已开始。

　　青岛大炼油项目乃中国石化的一个“巨无霸工程”，是中国批准的第一座一次建设规模达到1000万吨炼油能力的炼油企业，投产后年销售收入可达300多亿元。

　　2001年2月，中国石化、山东省和青岛市三方签订“合作意向书”。自此长达六年间，负责此项目议谈的正是陈同海和杜世成。陈同海生于山东，与本地人杜世成的关系亦随着这一项目日渐密切。

　　跟杜世成的草根出身不同，陈同海生于革命世家，父亲陈伟达曾任中共天津市委书记、中央政法委员会党委副书记等职。其早岁入仕，后掌国企，政企“两栖”路径令其出手阔绰、禁忌趋少，且人脉通达。

　　有人士称，以杜世成、陈同海这等身份，并不缺美乏艳，有特殊标签且可利润共沾的特殊通道者更适当其会。

　　司法材料称，2004年8月31日，杜世成主持青岛市委专题会议，达成中国石化高层专家、中等专家、职工住宅的建设用地分别采取协议用地、议标用地、挂牌用地不同方式出让的意见。经副市长罗永明协调，在青岛经济开发区、黄岛区、胶南市共落实1000亩地。经两公司“陪标”，李薇的青岛华诚石化置业公司（下称华诚石化）以人民币3.6亿元拍得上述土地。及至案发，尚欠1.3亿余元土地出让金及有关税费。

　　判决书记载，“在办理土地出让过程中，杜世成多次打电话过问，要求抓紧办理，加快推进，做好服务。”

　　其中黄岛开发区的土地位于薛家岛石雀滩路侧、编号为HD2006-07，2006年3月30日挂牌的楼面起始价是2500元/平方米，总面积为22.57万平方米。当年4月24日，华诚石化竞得该地块，成交价2633元/平方米，土地出让金为1.18亿元。但是，该地块所在的南营村村委会负责人称，同一地段当时的土地市场价达3000元/平方米，成交价明显低于市场价。

　　上述地产的开发，李薇还获得更保险的定向销售方案，包括中国石化在内的数家国企及政府部门，在项目启动之初即向华诚石化预付了巨额工程款。中国石化年报显示，截至2006年底，上市公司应收华诚石化往来款2.88亿元。但有关此笔资金的由来并无交代。

　　除此，李薇借力于中国石化，在包括河南、福建等地都以“华诚”之名大肆发展房地产业。这些合资公司因高负债，已相继于2010年剥离中国石化，部分甚至以1元象征性价格转让。■