中央楼市调控政策是否人走茶凉“高房价”的梦想何时休
                                  独立学者：海哥十年  
          践行全国数年“楼市调控政策”到底仅是少数中央部门领导的个人行为，或是中央政府等多部门及地方政府共同参与的全国性的联合行动？今年以来，国内某楼企老总曾多次地公开演讲“下一轮房价上涨很快出现”，唱响“高房价”的是水涨船高，还是金融寡头们深陷国内资本市场的恶意膨胀。舆论“下一轮房价上涨很快出现”，此时此刻的政府相关部门应当自证“中央2013年的楼市调控政策持续不变”的决心，以正全民视听，期待作出“是与非”以还国内2013年楼市政策的一片安宁。
         在房价明显偏离固有的“居住”价值的时候，传递“高房价”的营销行为，堪比传销组织的变相营销。“传销”组织大多以超出几倍、几十倍的价格或行情倒卖商品，最终可将“商品”的正常价格与价值严重背离市场。   房子亦然被“传销”爆涨，据国内某电视节目曾报道：“二十世纪九十年代，上海某市民以4万元人民币购买城区的平房，面积约十余平米。十多年以后，该处平房被依法拆迁，补偿款约合200余万元人民币。” 同样，在使用价值变化不大的情况下，“人为”过度的堆积“高房价”理论，堪比传销组织按“人头均摊”的核爆炸营销。通过近些年全国范围内铺天盖地的新闻揭露，我们都知道在传销组织内部，通过核爆炸式的财务炒作的分摊，可把原本市场价值仅10余元的普通化妆品，“人头均摊”就倒卖达数千元，或万余元。多年来，这种按“人头均摊”的传销模式进行复利的高增长营销手段，已经被国内的商家们批量描摹，后果很严重。最近这些年，我国不但“房子”可以被金融资本“爆炒”，就连“大蒜”和“绿豆”的爆涨都已经无一幸免！试问，我国各级政府的“物价局”在哪？改革30年成就了全国性的金融膨胀，如近日有网友发微薄【 赤裸裸的抢劫】一文 ：“1977年汤婆婆在银行里存了400元钱,一忘就是33年，33年后连本带息取出835.82元。根据当时的物价水平，汤婆婆当年可以用这笔钱买400斤猪肉，1818斤面粉，727盒中华香烟或者50瓶茅台酒和一套房子。但按现在的物价来计算，835.82元仅可买0.1平米住房，69斤猪肉，20盒中华香烟或者0.5瓶茅台酒！转发原文(130) 评论原文(42) ◇◆   ”   

                                               
          言归正传。据报道，2012年9月5日下午2点主题为“前瞻与转型”的第九届中国蓝筹地产年会，在北京千禧大酒店隆重开幕。国内某知名楼企老总做了主题为《未来十年》的精彩演讲，他认为：“中国的毛病出在土地制度，而不在于开发商，未来仍然是一个上升的城镇化过程，房地产必然是一个朝阳产业，明年三月房价将暴涨。”“所以我得出的结论是明年三月份以后就会出现房价暴涨，原因就是从06年和05的土地供应下降看到了07年出现的暴涨，09年土地负增长导致了2010年的价格上涨，而2012年的统计持续了负增长，肯定是类似于09年的持续负增长，因此后一轮紧跟着就是价格暴涨，因为我们没有更多的供应量。”同样房价爆涨内容的演讲2012年4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中他表示：“一般市场规律是一年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”
         为什么某些人屡屡断言唱高房价，是改革成就了水涨船高，或是金融寡头们深陷国内资本市场的恶意膨胀。
       1），高房价能给社会带出什么效益？干扰了正常的金融秩序，高房价的投机炒作方最终可通过抵押贷款或重复抵押贷款等方式，把所有的买卖风险转移到贷款银行。
       2），是什么政策促成了今天高房价的事实？是丈母娘催促买房，或是炒房团的联袂圈房。笔者以为，丈母娘催促买房毕竟是硬性需求的一种，这样的需求有限，还不至于影响整个房产市场爆涨，而金融资本与房地产商内部的“隐性圈房”，才是房价爆涨的主要因素。
       3），多年以来，中央及地方政府的物价部门，对高房价存在的不作为“消声”让人费解？
       4），为什么某些房地产商把高房价的责任推给了政府部门的土地出让金？爱多等中央台“标王”的历史教训，土地出让金并不是房价爆涨的主要原因。
      5），随着我国持续城市化的市场占有量，“住房”依然是个朝阳产业。市民们更愿意通过各级政府的持续调控和长期监管，维持房价市场理性回归而不是明年爆涨，同时政府要坚决抑制金融资本的投机性“圈房”。
       6），地方政府在高房价中分享了政绩与经济增长等利益，中央调空监管以来，个别的地方政府更愿意背道中央监管楼市的政策而出新补救本地楼市？难道是左右手之间的来回。
       7），高房价的泡沫必然集中了城市资本的巨额膨胀，和乡村资本的巨额缩减。增加了城市资本在全国资本中的总占有量，当然地缩减了乡镇等欠发达地区在全国资本中的比例。全国金融性膨胀，“货币贬值”成就了富人，而吞噬了低收入群体的购买能力。在偏离经济发展规律的高房家中，无形地吞噬了正常经济的乡镇等欠发达地区劳动人民的购买能力。城乡间总资本的两极分化，在国内形成鲜明的对比。
       8），今年以来，该房地产负责人屡次公开地发表演讲，此次准确断言明年2013年3月以后的市场将重回高房价，意味着什么信息呢？是时间的偶然巧合，或是有中央高层领导之间经济政策等“内参”信息的外泻？是准确的一般性市场预言，又或是房地产商们主观臆造的假伎俩，是混淆视听和无中生有的造谣？已经多次公开撰文2013年间重回高房价的国内某房地产老总，他到底是对国内经济形式的研判，或是对2013年中央政府领导人的一种“人走茶凉”的一种人为判断，又或者说，是掌握了下任新政府领导集体的内幕消息呢？笔者暂且不得而知，企业老总这样的准确判断，他到底是不是有什么中央高层的内幕消息？大家都知道，多年以来，我国每年的3月一直都是全国两会代表聚集在北京召开两会的具体时间；而2013年的3月，恰恰同时也是现任国家元首胡主席的两任届满时期。公开的在行业演讲中做出这样时间巧合的预断，不得不让每一位旁观者怀疑其房地产商对2013年高房价市场理论来源的可信度。
        以下转载网络《兔子向狐狸贷款找王八买房》的故事QQ2012-8-9 8:33:01兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，　　兔子全家二十年给狐狸打工。　狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。 狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施。最后认定兔窝价格卖得太高的原因是因为有的兔子买了兔窝后自己不住而进行倒卖所致。　　于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。　　结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。　　狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高高利贷的利息，多买兔子窝的不借，全交现钱。　　这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财。　　王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转嫁到兔窝价格上，再加价后卖给兔子。　　看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但还是发现兔窝价格越来越贵。　　狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税┉　　看见的转发一下，因为有些兔子还不明白       近日，世界银行高级副行长、首席经济学家林毅夫一针见地指出：“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人”。在中国有一个奇怪的现象：穷人到银行存款，富人到银行贷款。结果穷人越来越穷，富人越来越富！中国的老百姓只要坚持3个月之内不存钱，房价将跌穿，银行破产。中国的很多问题就可迎刃而解 。群多的转发吧，有多少转发多少，总有一天物价会降,这个信息够狠的。因为我们大部分人都是兔子....以前生米煮成熟饭，女人就是你的人了，现在就算把生米煮成爆米花都不管用了,得看你有多少房子！中国不是一夫一妻制，而是一房一妻制，无房就无妻，多房就多妻。以前一直搞不明白，为啥大老婆叫大房、二老婆叫二房、三老婆叫三房……如今懂了!◇×