上海150万人民币的别墅

国内房价调控，上海的房价跌了不少。2006年，凤凰卫视记者问我，对房地产市场的看法？我说，国内大城市郊区的别墅价格一定会大跌， 1千万，2千万都是虚的价格，这不是它的价值，这些别墅最后会跌到是市中心一套公寓的价格，甚至更低。

这次到上海，朋友请我去他的别墅玩，在上海淀山湖边上，距上海市中心45分钟车程。淀山湖有十个杭州的西湖大。 现任卫生部长的 有一套别墅也在这个小区。现在那里的别墅价格在200万人民币以下， 比上海的一套公寓便宜的多。我拍了几张照片贴上，看看而已。

下面摘录我在国内杂志上的一篇文章片断：

房子的价值主要看地段，“地段，地段，还是地段”，而价格是按房子的价值而定。

房子的价值，主要看其所在地段能否享受到资源，这其中包括历史、建筑、文化、商业、街道、学校、医疗，交通等方方面面。地段之贵就贵在历史形成的资源上，这个历史共享资源是无法在一朝一夕建成的。

 买房子不是买它的价格，而是买它的价值。

据说，相声演员马季心脏犯了，救护车很晚才到，马季住的是郊外别墅，这个居住小区是美丽漂亮，但无法与北京城里的居民同享历史形成的医疗，交通资源， 就差那么一点，命没了。赵本山是在上海犯病，没去见上帝，如果那时在西西里拍戏， 我看，命也没了。而中国的大多数老百姓似乎都不明白这个道理，长期以来都居住在城市里的小空间里，一旦看到远离城市、有点花草树木、房型不错的小区，很容易就被诱惑，花高价购买，房价越炒越高。记得章含之曾著文说，住在青岛观海房，一两个月还可以，但再住下去，就要憋死了，赶紧离开！

现在很多叫价上千万元的“乡间别墅”、观海房等，在不良的物业管理之下，将来价格会大幅缩水，缩水幅度可能高达60％，大概只相当于中心面积在85平方米左右的一个卧室公寓的价格，回归到它的价值上，而不是房产商说得价格。

我们一概而论地说，2012年房价会降20%是会误导老百姓的，朴实的老百姓会失望的。

以后几年，我国城市与城市的房子价格会调整，前几年，上海市内的房价是3万元一平米，而温州市内的房价也是3万元一平米，甚至5万元一平米。现在上海市内的基本房价还是3万元一平米，而温州就跌了很多，这就是合理回归，排除了人为炒作， 回归到房子的价值上来。因为上海在世界上的地位与历史资源共享要比温州来的高与多吧！

郊区的房子与市内房子的价格会调整，沿着上海松江新城开车，新建的高楼公寓一片连一片，无人居住，无人购买，这些楼宇的价格如果不跌， 降到上海市内的楼宇价格的1/3或1/4 ， 要消化这些楼宇是很难的。著名运动员姚明小时候居住的静安区西康路康定路那一带正在动迁，1500户居民都要他们搬到上海郊区去，动迁计划执行了一年多，还是有一大批家庭不离开， 整个动迁虽然没有暴力，但进展相当缓慢。上海人也渐渐意识到郊区的房价把它说得那么高是虚的，开发商是在骗人，将来价格会合理回归的…… （附：请一些网友谅解没有答复列为好友的请求，不习惯而已。 谢谢诸位，在心中留个位子更好。）