随着中国经济的高速发展和美国经济危机，近年来，中国的富人纷纷选择到境外，主要是美国购买房屋，国内很多公司也组织国内购房团前往美国购买房屋，那么到底美国房屋是否值得我们投资购买，可以先看看我们对中美两国的房地产作的对比分析：
一、中国房价涨幅惊人，美国房价涨幅温和健康
 
   中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上，有些地方在某些时候甚至翻了一倍。如果比较中国的房价飚涨，美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止，在这三十年之间，其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点，而且8年中的6年是发生在金融危机后的泡沫时段。从长期的统计数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。上涨幅度不大,  但是合理，这种上涨速度是温和和健康的。房子本来就是居所, 是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期的投资, 而不是短期投机。
 
二、美国的住房投资是时间愈長愈有把握，中国房产需要短线获利
 
       美国房地产周期平均在十五年左右, 所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,  如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年幾乎是一定会有利润的。假设你在房价的高点买进的房子，在低点时卖出，那你的利润是负值。如果你买房是为了居住，你可以自己选择售房的时机，不必在房屋市场低谷时售出你的房屋，而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。
 
三、售出才能实现利润，中国房价水分大，前景堪忧
 
     房子不论涨价了多少，你必须要卖掉房子以后才能实现利润，它的投资回报高低取决於你进入房市（买房）和你出来（卖房）的时机。以目前中国高房价市场来看，如果你当初以200万购得房屋，现今市价达到500万，你可能获得300万的利润，但是如果你没有适时高奌卖出，把利润变成现金装进口袋，两年后房子可能会回落到250万或更低，那么你就只能小赚甚至会亏损。为什么这样说呢，因为从购买能力来说，中国房价高得离谱的程度恐怕要超过百分之五十以上，关於这个问题，我会专题撰文另行探讨。
 
四、美国房价已到了最低点，因为建筑成本是跌幅的天然底线
 
     在美国买房，不论是自住或是投资。目前都是一个非常好的时机。因为美国07年开始房价下跌，迄今平均跌幅超过40%。这是一个低点，是毫无疑问的。有很多人认为美国的房地产市场还会大幅下跌，我认为这种可能性微乎其微。今天许多地方的房价，都已经低到与建商的建筑成本持平，假设房价再继续下跌，表示所有新屋都会停建，只有原有的二手屋供应市面, 而美国每年有一百二十万的新增人口，每年新增家庭户数迖百万,  很快会消化掉市场上的房屋，届时房屋的需求增加，房价也就会上扬。就算现在并不是房价的最低点，房价能降的空间也极为有限, 没有天災人禍的情况下, 建筑成本就是跌幅的天然底线。
 
五、美国远比中国租金回报率高
 
      我们说到投资，我们就不得不探讨租金回报率。在美国加州，房子出租後的毛租金回报率一般可达到9-11%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在7-9%之间。在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%，与房价不成比例。没有人愿意出太高的价钱去租房。我们用一个实际的例子来说明中美两地的租金回报差异。例如，在美国加州洛杉磯东区Eastvale城市，目前三十五万美元可以买到一套三千英尺（大约280平方米）的四房独立屋，它的真实平均租金为$2300左右，也就是年租金$27600，平均租金的回报率是7.8%。而在中国北京有一套四环以外的房子，每平米价格在2.5万人民币，91平米的房子同样价值三十五万美金，这个房子出租，每月租金大約是三千五人民币左右，年毛收率只有1.8%。如果再扣除维修成本和物业管理费，回报率还要低些。若以租金为著眼的话，在美国的投资回报率要远远高於中国。设想如果你将中国的那套房子卖掉，若而在北京改为租房,  就租回你卖出的同等房子, 把钱在美国买了同样价值的房子并且出租，扣除了北京自已住的租金后,  你还有$11618装进袋里，等於每年收益75517人民币, 而且还不必担心房价缩水，何乐不为！

文章来源：中凯国际http://www.usbaby800.com/syxw/xwjb/2012_0411_793.html