中国政府必须出台《房产税法》

一、中国人多地少耕地面积逐年减少形势严峻

根据全国人大常委会执法检查组调查表明：我国耕地呈现逐年减少的趋势，1997年，我国人均耕地面积降为1.57亩，1998年为1.56亩，1999年为1.54亩。按照1996年的统计，我国耕地面积19.51亿亩，人均耕地面积1.59亩，还不到世界平均水平的43％。全国2800多个县（区）中，有666个低于联合国粮农组织确定的人均耕地0.8亩的警戒线。有些省份例如：福建、浙江粮食还不能自给，福建粮食的自给率不到50%。

另外根据国土资源部全国2005年度土地利用变更调查的结果显示：截至2005年10月31日，我国耕地面积为18.31亿亩，比上年度净减少542.4万亩。  "十五"期间，全国耕地共计减少9240万亩，由2000年10月底的19.24亿亩减至2005年10月底的18.31亿亩，每年平均净减少耕地1848万亩。

二、中国城市有大量的“空置房”无人居住

.2010年7月9日，中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容在《人民日报海外版》发表文章说：“据国家电网公司的调查显示,中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套,足够2亿人居住。”这仅是房地产开发商已经卖出去住房。如果加上房地产商已经盖好没有卖出去的住房,中国住房的空置率之高更是举世无双.！

据住建部陈淮说：1999年以来的10年中国城镇建了7000万套住房。这主要是开发商盖的。中央2台称全国小产权房有60亿平米 / 100平米 = 6000万套。20年来诸如浦东农民住房“农转非”的、经济适用房和单位自建房可能有3000万套。20年前的老房子尚未拆迁的可能有3000万套。5项合计得，全国城市住房22000万套。

据报导中国城市房屋空置率是23%,大大超过国际惯例，商品房空置率保持在5%-10%的合理区间。

　　三、大量空置房的主人都是有权的高官与炒房者

　　例如：原上海房地局副局长殷国元，被查出拥有房产至少30套，每套价值在几百万元，总值1亿以上；原辽宁抚顺市国土资源局顺城分局局长罗亚平，2007年便拥有多达22套的房产。这些房产都在抚顺市区，遍布华南花园、格林书香苑和银河湾等高档社区，光是房屋市值就接近上千万元；原上海浦东新区副区长康慧军，房产24套总值亿元，已售出的8套获利1600万。实际被查出的过手房产数量超过40套；浙江湖州市长黄萌涉嫌贪腐2亿被逮捕，从其家搜出5000万现金 ，拥有84套房产。

　　至于炒房者，就更不必说了，一个着名的温州炒房客就称根本不知道自己手中有多少房子。

四、西方国家房地产过热而引发经济、债务危机的教训

2008年，美国爆发房地产次贷危机，波及世界各国，后来演变成全球性的经济危机，2011年美国破产银行累计已经达到70家。

西班牙因房地产过热，造成泡沫经济破裂，银行破产而引发经济危机， 据欧盟统计局公布的数据，西班牙２０１０年公共债务总额占国内生产总值的比例约为６０％，预计２０１１年将升至６７％

为了挽救债务危机，各国政府采取紧缩政策，减少福利开之，又引起人民不满，上街游行示威抗议。而产生一系列连锁反应。

2010年我国政府出台“房屋限购政策”，虽然收到一些效果，但是只能治标不能治本，2012年房地产又出现反弹，房屋价格又开始上涨。

五、中国必须出台《房产税法》，并且实行累进税制

1、规定：如果一个家庭只有一套房屋，而且人均居住面积不超过规定的面积，就不收税；占有两套以上房屋就开始征收房产税；多占房屋，多交税，按照占有房屋的套数、面积，以累进制交税。以杜绝贪官与富豪们攫取大量房屋，进行投机倒把。

2、鼓励多方力量建设出租房；

除了政府出资建设廉租房以外，必须鼓励国家机关单位、事业单位、企业单位、农村乡镇、股份公司等共同建设不同等级的出租房，作为国家的基本政策，以便解决人民住房困难问题。

3、国家机关的房屋是公有财产，“只出租、不出卖”

公务员按照级别租住政府分配的“公务员公寓”，公务员必须按照房屋的等级交纳不同的房租。退职、退休离开公务员队伍时，必须交还房屋，另外租借“老年公寓”或“普通公寓”居住，不能享受特权。这样就可避免某些高官一人拥有几十套房屋的弊端；不但浪费土地，也给共产党和政府抹黑。过去政府卖给私人的公有房屋必须逐步以合理的价格收购回来，归政府公有。

4、鼓励事业单位建设“职工公寓”和“老年公寓”

按照不同级别将公寓出租给员工居住，离开单位时必须归还，退休的职工，则租住“老年公寓”。过去事业单位卖给私人的房屋，必须以合理价格逐步回购归还事业单位公有。

5、鼓励国营、民营企业，建设“职工公寓”与“老年公寓”

按照不同等级出租给职工居住，这样既可以留住职工安心在城市就业、工作，成为城市居民，避免企业每年“招工难”，也避免每年春节大量农民工像“候鸟”一样迁移。他们都成为固定的城市居民，今后“农民工”将成为历史的记忆。

6、农村农民，由村委员会筹集资金建设“农民公寓”

农民出钱居住“农民公寓”，享受与城市同样的待遇。老年退休的农民另外租住进“老年公寓”安度晚年。实现城乡一体化。

7、将城市大量的“空置房”，改为“公寓”出租

以便解决城市工薪阶层以及农民工的住房困难。

8、建设不同等级的公寓出租，满足不同阶层居民的需要

今后中国的房地产建设任务是：在坚持房屋公有制的基础上，制定计划，分期、分批地改造城市和农村的旧房屋，逐渐改善人民的居住条件；改变城乡的面貌。建设方针是：不增加居民的人均居住面积，而是提高房屋的质量；建设智能化、环保化、自动化的方向发展。