楼市仍低迷！去年全美成屋销量降至近30年来最低值
摘要: 美国中文网报道2024年，美国成屋销量降至1995年以来的最低水平。抵押贷款利率居高不下、房价上涨以及房源减少都导致美国住房市场连续第二年疲软。房地产经纪人协会（NAR）周五报告称，去年美国成屋销售总量为406万套，较2023年下降0.7%。这是自1995年以来房屋 ...
美国中文网报道 2024年，美国成屋销量降至1995年以来的最低水平。抵押贷款利率居高不下、房价上涨以及房源减少都导致美国住房市场连续第二年疲软。 房地产经纪人协会（NAR）周五报告称，去年美国成屋销售总量为406万套，较2023年下降0.7%。这是自1995年以来房屋销售最疲软的一年，与2023年的全年业绩类似。 NAR称，去年全美房价中值上涨4.7%，至40万7500元的历史高点。 自2022年以来，美国房地产市场一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期抵押贷款的平均利率在2023年10月飙升至近8%的23年高点，去年9月一度跌至2年低点，但大部分时间都在7%左右徘徊。 在房价连年飙升的情况下，住房贷款成本上升限制了购房者的购买力。与此同时，待售房屋的匮乏也帮助推高了房价，使许多购房者和卖家处于观望状态。 NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“考虑到美国人口从1995年到今天增加了7000多万，房屋销售量怎么可能这么低？这个问题的部分答案可以归结为可负担性问题。房价创历史新高，抵押贷款利率上升，但库存不足。” NAR称，截至去年12月底，市场上只有115万套待售房屋。这远低于每月约 225 万套的历史平均水平。 按目前的销售速度计算，上个月底的库存相当于3.3个月的供应量。在买卖双方更加平衡的市场中，供应量为4到6个月。 经季节性调整后，去年12月的销量同比增长9.3%，较环比增长2.2%，年率为424万套。这是房屋销量连续第三个月增长，超过了FactSet调查的分析师预测的420万套。 去年12月的房屋销售价格中位数也连续第18个月上涨，至40.4万元，较上年同期上涨6%。 （编辑：陈晓默） |
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