4月成屋销售意外下滑 房价中位数创新高
摘要: 美国中文网综合报道 全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，经季节性调整后，4月份成屋销售折合年率为414万套，较3月份下降1.9%。此前的预测是小幅上涨。与去年同期相比，成屋销量也下降了1.9%。成屋销售的统计是基于成交，因此4月数据中的合同可能在2月和3月 ...
美国中文网综合报道 全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，经季节性调整后，4月份成屋销售折合年率为414万套，较3月份下降1.9%。此前的预测是小幅上涨。 与去年同期相比，成屋销量也下降了1.9%。 成屋销售的统计是基于成交，因此4月数据中的合同可能在2月和3月签署。抵押贷款利率在2月初飙升，然后在接下来的两个月里保持在7%左右，在4月份进一步上升。 “当我们看到这些抵押贷款利率比新冠疫情前的水平上升300个基点时，我们就进入了一个新的领域，即锁定效应将如何抑制房屋销售。”Realtors首席经济学家Lawrence Yun表示。 4月底的住房库存总量为121万套，比上一个月增长9%，比去年同期增长16%，但以目前的销售速度计算，仍仅够3.5个月的供应量。保持6个月的供应量被认为是买方和卖方之间的平衡。 不过，价格在100万元以上的房屋供应量同比增长了40%，这也是这部分市场最为活跃的原因。 售价低于10万元的房屋销量同比下降7.1%，而售价超过100万元的房屋销量则增长了40%。 供应紧张使价格承压。4月份现房售价中值为407,600元，同比上涨5.7%。这是4月份的又一个历史新高。由于需求强劲，27%的房屋以高于标价的价格售出。 “4月份房价创历史新高，对房主来说是个好消息。”Yun说。“不过，由于住房库存越来越多，价格上涨的步伐应该会逐渐放缓。” 首次购房者略有回升，占4月份销售额的33%，高于去年同期的29%。全现金交易的比例仍然相对较高，占所有交易的28%。 从地区来看，4月份东北部的销量较3月份下降了4%，也比去年同期下降了4%。东北部的房价中位数为458,500元，同比上涨8.5%。 在中西部地区，销售额比3月份下降1%，比去年同期也下降1%。中西部的房价中位数为303,600元，较2023年4月上涨6%。 南部地区的销量较3月份下降1.6%，较去年同期下降3.1%。南部的房价中值为366,200元，较去年上涨3.7%。 在西部地区，销量比3月份下降2.6%，同比增长1.3%。西部的房价中值为629,600元，较去年4月上涨9.3%。 （编辑：孙汐濛） 更多新闻请关注美国中文电视YouTube频道 |
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