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纽约曼哈顿房租呈下降趋势但这一区租金却疯狂上涨

时间: 2024-3-20 09:09| 来源: 美国中文网|评论: 发表评论分享到微信

摘要: 美国中文网综合报道据一份最新数据，纽约市曼哈顿的高昂房租最近有所下降，但皇后区等地的租金却在显著上涨。根据房地产网站StreetEasy的一份报告，2024年2月曼哈顿的房租要价中位数比2023年2月下降了4.6%。报告显示，五个社区助长了这种下降趋势，其中，Bat ...

美国中文网综合报道据一份最新数据，纽约市曼哈顿的高昂房租最近有所下降，但皇后区等地的租金却在显著上涨。

根据房地产网站StreetEasy的一份报告，2024年2月曼哈顿的房租要价中位数比2023年2月下降了4.6%。

报告显示，五个社区助长了这种下降趋势，其中，炮台公园城(Battery Park City)降幅最大，达到12.7%，2024年2月的租金要价中位数为4,895元，其他四个社区为格林尼治村(Greenwich Village)、格拉梅西公园(Gramercy Park)、下东区和上西区。

据StreetEasy称，需求放缓导致曼哈顿空置率上升，推动了租金中位数的下降。今年2月，曼哈顿近五分之一的物业提供了至少一个月免租金等优惠，比2023年增加了13%。

不过，纽约市的其他地方并不是这样。StreetEasy报告显示，在皇后区，租金要价中位数较2023年2月上涨13.5%，至2,950元。除了一些拥有很多新开发项目的社区外，皇后区的租赁库存越来越有限，这引发了需求的增加。到2024年2月，市场上的出租房屋减少了近4000套。

StreetEasy预测，随着租客需求的加剧，皇后区房东可能会开始提高租金。在长岛市(Long Island City)、阿斯托里亚(Astoria)和桑尼赛德(Sunnyside)等热门社区，要价中位数较2023年上涨了8.3%，比该区总体的中位数高出10%以上。

StreetEasy表示，租客们正在越来越往东寻找更多的经济适用房，目标是埃尔姆赫斯特(Elmhurst)、杰克逊高地(Jackson Heights)和伍德赛德(Woodside)等地。

在布鲁克林，最热门的社区仍然是像布鲁克林高地(Brooklyn Heights)、威廉斯堡(Williamsburg)和DUMBO这样的地方。但这并没有阻止东纽约(East New York)社区租金中位数的上涨，该区涨幅达18%，至2,950元。

纽约市议会周二投票宣布进入住房紧急状态，该紧急状态延长了即将于4月1日到期的《租金稳定法》。延长该法可以防止房东以大幅提高租金的方式打击租客，并保护租客的续租权。

住房紧急状态的定义是全市出租房屋空置率低于5%。大多数专家认为，健康的空置率应该在5%到8%之间。

最新的调查显示，纽约市的空置率仅为1.4%，这是自1968年以来的最低水平。

（编辑：孙汐濛）

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