2023年新房市场逆势增长 激励措施吸引买家
摘要: 周四公布的数据显示，经过11月数据的上调，上个月新单户住宅销售增长了8%，达到年化66.4万套，这一增长标志着年度销售额三年来首次回升。
资料图。据：美联社 美国中文网报道 周四公布的数据显示，经过11月数据的上调，上个月新单户住宅销售增长了8%，达到年化66.4万套，这一增长标志着年度销售额三年来首次回升。 去年12月，随着市场供应增加，新房销售价格中位数下降至41.32万元，这是连续第四个月下降。人口普查局的报告显示，相较2022年，去年新房销售量增长了4.2%。其中，12月的新房供应量达到45.3万套，创下一年多以来的最高水平。 第一美国金融公司（First American Financial Corporation）的副首席经济学家库什（Odeta Kushi）表示：“新房市场一直是一个亮点，与整体市场趋势相反。”目前，新房销售数量约占整个房产市场销量的三分之一。 建筑商因借贷成本降低而变得更加乐观，并申请了更多的建筑许可，这与二手房市场的房主不愿意挂牌出售房产形成对比。据彭博社的数据，去年12月份二手房的销量较前月下降了1%，同时去年也是近三十年来二手房销售最差的一年。 自2022年3月以来，联储会为抑制通胀已加息11次，导致抵押贷款利率上升。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在疫情期间一度跌破3%，但在去年夏天跃升至7%以上，最近一直徘徊在6.6%左右。 另据彭博社的报道，截至去年底，抵押贷款利率下降了超过一个百分点，一旦联储会开始降息，将会给地产行业带来更大的推动作用。 随着新房和现房供应量的增加可能会对房价产生下行压力。根据房地产服务公司Redfin的报告，12月份全美房价较前一个月小幅上涨了0.4%，连续第三个月增速放缓，并且是自6月以来的最小涨幅。 第一美国金融公司的另一经济学家提到，新房开发商为了吸引买家，正在提供一些激励措施，比如抵押贷款利率的折扣和房屋特性的升级。 （实习编辑：西平） |
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