两年多来首次 纽约曼哈顿房租中位数下降
摘要: 美国中文网综合报道 周四发布的一份报告显示，由于空置公寓供应增加，租房者坚持等待降价，曼哈顿的租金出现了两年多来的首次下降。根据Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告，11月份曼哈顿的房租中位数从4,095元下降了2%，至4,000元。报告称，虽然降幅 ...
美国中文网综合报道 周四发布的一份报告显示，由于空置公寓供应增加，租房者坚持等待降价，曼哈顿的租金出现了两年多来的首次下降。 根据Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告，11月份曼哈顿的房租中位数从4,095元下降了2%，至4,000元。报告称，虽然降幅不大，但标志着租金中位数27个月来首次同比下降。 “价格达到了不可承受的门槛，这就是人们的反应。”Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒说。 作为美国最大的租房市场，曼哈顿租金的下降对房地产市场和整体通胀有着重要的影响。一年多来，租房者和经济学家一直在预测曼哈顿的租金会下降，但供应紧张和需求强劲推动租金在夏季创下历史新高，并在初秋保持稳定。 而现在，房产经纪人说，需求正在迅速消退。 “租金的下跌是突然的，”Douglas Elliman的房产经纪人凯扬·萨纳伊说。“你能感觉到。” 萨纳伊说，许多房东都在悄悄地提供优惠，比如免一个月租金，而不是降低挂牌价格。他最近在中城有一套一居室的房源，要价每月4700元。经过谈判，这位租客赢得了一些优惠，把实际租金降到了每月3900元。 Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，11月份提供优惠的公寓比例从10月份的12%上升至14%。 萨纳伊说，寻找公寓的租房者数量也迅速减少。今年9月，他的收件箱里塞满了租客的请求，他们想租一栋豪华大楼的房源，那里的单元房月租为7500元。而到了10月，一套类似的公寓上市，“但没人主动接洽。需求迅速下降。” 不过，曼哈顿的租金仍然是全国最高的，比疫情前高出11%。曼哈顿的平均租金仍为每月5,150元，不过也比去年下降了2%。 Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，库存仍然处于历史紧张状态，略低于3%的正常水平。 不过，经纪人说，寻找公寓的租房者可能会看到价格继续下跌，直到明年年初。他们表示，曼哈顿金融和科技行业的裁员将限制曼哈顿年轻新员工的需求。抵押贷款利率的下降也将开始使销售市场更具吸引力，使更多的租房者变成购房者。 “对于房东来说，我认为这可能是一个黑暗的冬天，然后明年春天可能会变得光明，”萨纳伊说。“我对租房者的建议是，好好利用这些优惠。” （编辑：孙汐濛） |
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