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抵押贷款利率高房市信心差 8月新建住房销量下降

时间: 2023-9-26 21:49| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 美国中文网报道 根据人口普查局的数据，8月份新建住宅销量较7月份下降8.7%，经季节调整后年化销量为67.5万套。
美国中文网报道  根据人口普查局的数据，8月份新建住宅销量较7月份下降8.7%，经季节调整后年化销量为67.5万套。

这是自三月份以来最慢的增速。销售额仍比2022年8月高5.8%。

人口普查数据基于当月签署的合同，抵押贷款利率大幅上涨。据《抵押贷款新闻日报》报道，截至7月份，流行的30年期固定贷款的平均利率为7.04%。截至8月22日，这一比例为7.48%。

凯投宏观 (Capital Economics) 助理经济学家伊莫金·帕蒂森 (Imogen Pattison) 写道：“承受能力非常紧张，意味着需求将无法在短期内恢复，导致新屋销量从 8月份的年化67.5万 套回落至年底的年化60万套。”

8月份售出的新建房屋中位价为43万元，比去年8月份下降了2%。房屋建筑商一直在降低价格并提供更多激励措施，例如降低抵押贷款利率。去年春天，当利率低于 7% 时，他们放慢了这些激励措施，但他们正在再次加大力度。

全美最大的住宅建筑商之一Lennar最近公布了强劲的收益，但那是在抵押贷款利率尚未达到最高水平的一个季度。不过，Lennar董事长斯图尔特·米勒 (Stuart Miller) 指出了此次发布中对买家的激励措施。

米勒表示：“房屋建筑商继续利用包括买断在内的激励措施来抵消利率上升和资本紧缩的影响，这限制了负担能力。”

房屋建筑商继续受益于现有待售房屋供应极其紧张，但这种提振最终可能会被更高的利率所抵消。根据全国住宅建筑商协会的月度调查，9月份建筑商信心七个月来首次跌至负面区域。

9月份，32%的建筑商表示他们会降价，而8月份这一比例为25%。这是自2022年12月以来降价比例最大的建筑商，当时降价比例为35%。

NAHB 首席经济学家Robert Dietz在一份新闻稿中表示：“高抵押贷款利率显然正在损害建筑商信心和消费者需求，因为越来越多的买家选择推迟购房，直到长期利率下降。”

（编辑：Lori Chang）


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