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全美写字楼史上首次净缩减 “办公室萧条”来了？

时间: 2023-7-27 20:01| 来源: 美国中文网|评论: 发表评论分享到微信

摘要: 美国中文网报道全球最大商业房地产公司仲量联行(JLL)的最新报告称，由于缺乏新建筑，以及大量老化的办公空间被改造或拆除，美国人的办公空间正日益减少。今年到目前为止，全美只有不到500万平方英尺的新办公室破土动工，却有1470万平方英尺的办公室被拆除， ...

纽约曼哈顿的商业地产社区。美联社资料图

美国中文网报道全球最大商业房地产公司仲量联行(JLL)的最新报告称，由于缺乏新建筑，以及大量老化的办公空间被改造或拆除，美国人的办公空间正日益减少。今年到目前为止，全美只有不到500万平方英尺的新办公室破土动工，却有1470万平方英尺的办公室被拆除，后者通常被改造成其他用途的建筑。

仲量联行报告称，这标志着自2000年首次追踪该数据以来，全美写字楼面积首次出现净减少，并补充说也是有史以来第一次净缩减。

《财富》杂志周四称，仲量联行的美国办公室研究经理罗登(Jacob Rowden)表示，“我们非常有信心地说，全美写字楼库存过去从未真正下降过”，“我们曾估算过，历史上最接近负增长库存的时期是上世纪30年代大萧条最严重的时候”。

罗登说，虽然大萧条时期的空置率可能比现在平均多出20%，但彼时仍有很多新建筑拔地而起，比如1930年在芝加哥盖起来的地标性建筑商品市场（Merchandise Mart）和1931年纽约曼哈顿的帝国大厦。

随着电报、电话、电梯和钢梁建筑的出现，写字楼拔地而起，一间间办公室成为全球商业和贸易的纽带。但近年来，随着科技和互联网的兴起和日益普及，越来越多的人可以在家中用笔记本电脑完成工作，从而大大削弱了对办公室的需求。

新冠疫情导致的各地封锁又加剧了这种趋势，员工被迫在家办公。即使在今天，疫情已经结束，在某些城市，员工回归办公室的速度依旧缓慢，写字楼的业主不得不面对“租户需求大幅下降”的问题。"过去12-24个月的形势加剧了这一趋势"，罗登称。

而且，飙升的借贷成本也挤压了许多房东，导致更多的写字楼拖欠房贷、以及房价下跌。黑石(Blackstone)集团和布鲁克菲尔德(Brookfield)资产管理公司等华尔街业主，均已停止支付他们认为正在赔钱的商业地产。

写字楼目前供过于求，而全美的住房存量却一直长期短缺，于是一些开发商便开始把同一地产的用途由办公改为居住。RentCafe本周的一份报告显示，目前全美约有4.5万套公寓由以前的办公场所改造而成。

（编辑：刘坤喆）