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报告称超级富豪成2022商业地产最大买家

时间: 2023-3-1 16:21| 来源: 美国中文网|评论: 发表评论分享到微信

摘要: 美国中文网报道一份周三最新发布的财富报告称，2022年全球商业地产的最大买家不再是机构投资者，而是富有的个人、家族企业和少数人持股的公司。这说明，私人投资者日益增加其对商业地产的配置。 ... ...

美联社资料图

美国中文网报道一份周三最新发布的财富报告称，2022年全球商业地产的最大买家不再是机构投资者，而是富有的个人、家族企业和少数人持股的公司。这说明，私人投资者日益增加其对商业地产的配置。

根据总部位于伦敦的Knight Frank的2023年财富报告，机构投资者在去年1.1万亿美元的商业地产市场上表现得并不活跃，削减了他们在写字楼、物流站点和出租房屋市场中的份额，因为宽松货币政策时代结束，利率上升。

与机构投资者形成鲜明对比的是，那些富有的个人、家族企业和少数人持股的公司，则利用其债务规模较小和投资期限较长的优势，去年在商业房地产上增加了投资，投资总额达4550亿美元。Knight Frank在周三发布的报告中表示，这些超级富豪首次成为商业地产行业最大的年度买家。

Zara创始人、西班牙首富奥尔特加(Amancio Ortega) ，去年就扩大了他的全球商业地产投资组合，以超过20亿美元的价格在北美和英国收购了至少10处房产。其他超级富豪及其投资公司也将投资重点放在了这类资产上，这也是受新冠疫情和远程工作影响最大的资产类别之一。

这份报告称，世界最富有群体的投资总额在2022年同比一年前下降了8%，同期，机构投资者的交易量则下降了28%。2021年，因疫情封锁而被压抑的房产需求将投资者的房产支出推至历史新高。

Knight Frank私人客户咨询主管詹姆斯（Alex James）表示，“随着私人投资者进一步寻求流动性的财富保值，这一趋势将继续下去。”这些数据显示出全球超级富豪们的长期投资前景，以及他们如何通过房地产投资实现财富多元化。

86岁的奥尔特加去年9月份以超过7亿美元的价格收购了5个美国物流基地。此前，他还购买了亚马逊公司在西雅图的办公楼，还于12月以约3亿美元的价格买下了西雅图的一栋豪华住宅大楼。根据彭博社的数据，奥尔特加的净资产为635亿美元，主要来自他在Zara母公司Inditex SA的多数股权。

根据Knight Frank的报告，私人投资者在2022年主要关注的商业地产领域是出租屋投资。他们当年在美国的投资最多，其中纽约的住宅地产交易额超过2500万美元。

2022年，在当地私人投资者对商业地产的投资金额方面，纽约位居全球城市之首；而在外国投资者购买商业地产的投资中，伦敦则拔得头筹。

（编辑：刘坤喆）