楼市又一指标1月大幅上涨 但可能好景不长？
摘要: 美国中文网报道 在房贷利率的大幅度下降后，购房者在1月份纷纷出手。根据全国房地产经纪人协会NAR的数据，与去年12月相比，上个月签订的成屋销售合同增长了8.1%，这是连续第2个月上涨。然而，与2022年1月相比，销售额仍下降了24%.成屋签约是房屋销售市场的前 ...
美国中文网报道 在房贷利率的大幅度下降后，购房者在1月份纷纷出手。 根据全国房地产经纪人协会NAR的数据，与去年12月相比，上个月签订的成屋销售合同增长了8.1%，这是连续第2个月上涨。然而，与2022年1月相比，销售额仍下降了24%. 成屋签约是房屋销售市场的前瞻性指标，因为签约的合同可能需要长达2个月才会最终过户。1月成屋销售量的数据较低，是因为它们是基于去年11月和12月签订的合同，当时的房贷利率还很高。 CNBC报道指出，1月成屋签约量的反弹完全是房贷利率下降所致。据《每日抵押贷款新闻》的报告，在去年10月份触及7.3%的高点并导致房屋销售额暴跌之后，流行的30年期固定抵押贷款的平均利率在1月份回落至6%左右。 “买家对12月和1月房贷利率下降带来的更好的可负担能力做出了回应。”NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示。 但随着2月份房贷再次走高，销售可能又一次放缓。截至上周五，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.88%，购房贷款的申请量在2月份的大部分时间里一直在下降，该数据是买家需求的一个每周指标。 房贷利率的影响也体现在1月新建房屋的销售中。建筑商的销售额在该月增长了7%以上。其中一部分因素是大型建筑商提供的激励措施，但较低的利率也提高了买家的可负担能力，尤其是对于入门级房屋的买家而言。 展望未来，随着利率上升和待售房屋供应仍处于历史低位，销售可能无法继续这种增长。 “房屋销售活动似乎将在今年第一季度触底，然后才会出现增量反弹。”云说，“但直到2024年，房屋销售才会出现同比增长。与此同时，全国大部分地区的房价将保持稳定，全国房价中位数不会有太大变化。” （编辑：张启帆） |
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