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楼市要反弹？建筑商信心指数创10年来最大涨幅

时间: 2023-2-15 13:21| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 美国中文网报道 随着买家需求因为房贷利率有所下降而出现回升，美国的房屋建筑商对未来越来越看涨。

楼市要反弹？建筑商信心指数创10年来最大涨幅_图1-1

美联社资料图

美国中文网报道 随着买家需求因为房贷利率有所下降而出现回升，美国的房屋建筑商对未来越来越看涨。

根据全国房屋建筑商协会/富国银行的房屋市场指数HMI，房屋建筑商2月的新建单户住宅市场的信心上升7点至42。这是自去年9月以来的最高读数，也是自2013年6月以来的最大月度涨幅。

低于50的读数被认为是负面的，该数字在去年12月降至31的低点，而该指数在去年2月曾达到81的高点，当时房贷利率刚刚开始上升。

建筑商表示，随着房贷利率从去年秋天的高点回落并开始在窄幅区间内稳定，负担能力正在改善。据《房贷每日新闻》的报道，流行的30年期固定抵押贷款的平均利率在去年10月达到7.37%的峰值，但今年1月的大部分时间都处于6%的低位。在过去两周利率略有回升，来到6.5%左右的区间。

“这是自2013年6月以来建筑商情绪的月度增幅最大，HMI表明住房负担能力的增量收益，有能力让买家进入市场。”全国房屋建筑商协会主席、阿拉巴马伯明翰住宅建筑开发商休伊（Alicia Huey）说，“国家继续面临严重的住房短缺，只能通过建造更多负担住房来解决。”

休伊将最新数据称之为“谨慎乐观”，并补充说，鉴于劳动力和材料成本较高，经济适用房仍然难以建造。

在该指数的三个组成部分中，2月份建筑商的当前销售状况上升6点至 46。未来6个月的销售预期上升11点至48，买家流量上升6点至29。

建筑商一直在使用强有力的激励措施来抵消更高的房贷利率，但随着利率稳定下来，他们似乎正在缩减这些折扣。

全国房屋建筑商协会的报告表示，2月份有31%的建筑商降低了房价，但该比例低于去年12月的35%和11月的 36%. 2月份的平均价格降幅为6%，低于去年12月份的8%，与11月份持平。提供激励措施的建筑商占比例从去年12月的62%和11月的59%降至57%.

“即使联储会继续收紧货币政策，但预测表明房地产市场已经度过了房贷利率本轮周期的峰值。”全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示，“虽然我们预计利率和住房成本将持续波动，但建筑市场应该能够在未来几个月实现稳定，然后在2023年晚些时候和2024年初反弹。”

按地区划分，东北部地区的房屋建筑商信心指数的3个月的移动平均值上升4点至37，中西部上升1点至33，南部上升4点至40，西部上升3点至30。

（编辑：张启帆）

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