更多买家撤出市场 美国成屋销量连续第7个月下滑
摘要: 美国中文网综合报道 由于抵押贷款利率上升和房价居高不下，潜在买家撤出市场，美国成屋销量连续第七个月下滑。全美房地产经纪人协会（NAR）的一份报告显示，包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋销量8月份较上年同期下降19.9%，较7月份下降0 ...
美联社资料图 美国中文网综合报道 由于抵押贷款利率上升和房价居高不下，潜在买家撤出市场，美国成屋销量连续第七个月下滑。 全美房地产经纪人协会（NAR）的一份报告显示，包括独栋住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的成屋销量8月份较上年同期下降19.9%，较7月份下降0.4%. 8月份的销量是自2020年5月以来的最低水平，当时处于疫情封锁的初期，在此之前的低谷是2015年11月。 所有价格类别的房屋销量均同比下降，其中较低端的降幅更大。而在所有地区，房价普遍最贵的西部降幅最大。 8月份，房价仍继续攀升，尽管这是自2020年6月以来的最低同比涨幅。报告显示，8月份房价中值为389,500元，较上年同期上涨7.7%.这低于6月份413,800元的纪录高点。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“楼市对联储会利率政策变化最敏感，也最直接受到影响。房屋销售的疲软反映了今年抵押贷款利率的上升。” 上周，30年期固定利率抵押贷款平均利率达到6%，为2008年以来的最高水平，大约是一年前的两倍。 Lawrence Yun指出，由于成屋销量仅较7月份出现小幅下滑，假设抵押贷款利率企稳，市场放缓趋势可能会趋于稳定。 他补充道：“但如果抵押贷款利率走高，一切希望都将落空。那些在通常情况下已经搬家的房主，包括找到新工作、迎来新生儿或去了不同的学区的房主，可能会继续住在现在的房子里，因为他们更喜欢在过去两年半里已经锁定的低利率。” “原地不动”效应使待售房屋库存紧张，较7月份下降1.5%，与上年持平，为128万套。虽然销量的下降似乎意味着市场上的房屋供过于求，但将房屋推向市场的人却越来越少。房屋销售的速度很快，从挂牌到签约只需16天。按照目前的销售速度，须3.2个月才能售完8月所有库存，高于一年前的2.6个月。Yun表示，均衡的市场应更接近4至5个月的供应量。 今年8月，首次购房者占所有销售的29%，这与上个月和一年前的情况相同。 Yun说：“首次购房者的数量并没有上升，这个比例应该在30%以上或接近40%。但考虑到目前的负担能力挑战，首次购房者真的很艰难。” （编辑：陈晓默） |
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