美国5月成屋销售创近两年新低 房价要跌？
摘要: 美国中文网报道 根据全国房地产经纪人协会的数据，5月份成屋（existing homes，现房）销售同比下降3.4%，销售额同比比2021年5月下降8.6%，创2020年6月以来新低。该统计数据基于当月的成交量，代表可能在3月和4月签署的合同。在此期间，30年期固定抵押贷款的平 ...
美国中文网报道 根据全国房地产经纪人协会的数据，5月份成屋（existing homes，现房）销售同比下降3.4%，销售额同比比2021年5月下降8.6%，创2020年6月以来新低。 据CNBC报道，该统计数据基于当月的成交量，代表可能在3月和4月签署的合同。在此期间，30年期固定抵押贷款的平均利率从4%左右上升到5.5%。目前约为6%。利率上升、房价快速升值和供应持续低迷，给可负担性带来了三重打击。 全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云称：“我预计房屋销售会进一步下降，更高的抵押贷款利率的影响尚未完全反映在数据中。” 5月底有116万套房屋待售，环比增长12.6%，但仍比2021年5月下降4.1%。按照目前的销售速度，这相当于2.6个月的供应量。 低供应量继续推高了房屋价格。5月份售出的房屋中位价为407600元，比2021年5月上涨14.8%。这是自1980年代后期房地产经纪人开始追踪以来的最高价格。 价格在100000元至250000元之间的房屋销售额比一年前下降了27%。售价在750000元至100万元之间的房屋销售额增长了26%。售价超过100万美元的房屋销售额同比增长22%。 房屋销售也很迅速。房屋在市场上平均停留时间仅为16天，创最快速度的销售记录。全现金销售额仍占所有销售额的25%。投资者占所有交易的16%，较4月和一年前略有下降。 首次购房者仅占所有交易的27%，低于一年前的31%。由于租金也在上涨，负担能力显然对他们的打击最大。 （编辑 田军） |
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