美国住房市场现冷却迹象 成屋销量和房价增长放缓
摘要: 根据全美房产经纪人协会的数据，八月全美成屋销售数量较七月下滑2%，相当于减少了588万套。
| 美国中文网报道 根据全美房产经纪人协会的数据，八月全美成屋销售数量较七月下滑2%，相当于减少了588万套。
和去年同期相比，今年八月的成屋销售数量下滑了1.5%，是近14个月以来的首次同比下滑。不过八月的销售水平仍高于疫情前。八月的成屋销售数据主要反映的是在六月、七月签约的房源。 房产网站Realtors的首席经济学家Lawrence Yun表示，“房地产板块显然正趋于稳定。”七月每个房源平均收到4.5个出价邀约，但是到了八月则为3.8个。 根据全美房产经纪人协会的数据，八月成屋销售价格中位数为35.6万，较去年同期高出14.9%，仍然位于历史高位，但是较此前一个月18%的同比涨幅却有所放缓。 而根据房产网站Zillow的数据，八月，平台上降价房源占比12.3%. 另外，在全美50个都会地区，43个房价增幅都出现放缓。 房价在25万以下的房屋销售数量较去年同期出现下滑，但是房价超100万的房屋销售数量同比上涨了40%. 八月底全美成屋库存较上月减少了1.5%至129万，仅能满足2.6个月的销售供给。和去年同期相比，成屋库存要低出13%. “我们预计更多房源将进入市场，很可能在各地禁止驱逐令到期之后。”Lawrence Yun表示。 在八月所有买家当中，首次购房者占比下滑至29%，是自2019年1月以来的最低水平。通常情况下，首次购房者占比达40%. 这放映了高房价对首次购房者构成了压力。 从另一方面，住房抵押贷款的下滑对于一些能支付得起房价的买家是个好消息。三十年期住房抵押贷款平均利率从3.25%下滑到了2.78%. |
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