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餐饮业瞄准曼哈顿复苏机遇 成商业零售新签租约主力军

时间: 2021-7-15 11:45| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 曼哈顿商业地产的价格仍处在历史低位，一些餐馆酒吧瞄准这一机遇。根据商业地产服务公司CBRE周四公布的数据，今年二季度，曼哈顿新签商业地产租约主要来自餐饮业。
美国中文网报道 曼哈顿商业地产的价格仍处在历史低位，一些餐馆酒吧瞄准这一机遇。根据商业地产服务公司CBRE周四公布的数据，今年二季度，曼哈顿新签商业地产租约主要来自餐饮业。

餐饮业瞄准曼哈顿复苏机遇 成商业零售新签租约主力军_图1-3

曼哈顿一餐馆。美联社图


行业追踪数据公司Datassential发现，自2020年3月以来，全美近78万家餐馆已有近十分之一永久关门歇业，依赖旅游和商业人流的曼哈顿餐馆受挫尤其严重。但是伴随着疫苗大规模接种和经济逐步重开，一些餐馆希望重新在这里寻求机遇。

今年二季度，拉丁餐馆加夜店La Casa Del Mofongo签下曼哈顿中城Herald Square一处1.5万平方英呎的空间，成签约面积最大的餐饮业租约。一家总部在马里兰州的地中海菜连锁店Mezeh Mediterranean Grill看准纽约复苏的机遇，签下其在曼哈顿的第一份租约。

一些餐厅连锁也增设了曼哈顿的分店，比如沙拉连锁店Sweetgreen和汉堡连锁Shake Shack。前者即将通过上市融资支持自己的扩张计划，后者计划今年在全美新增40家分店。

不过，曼哈顿商业地产空置率仍然位于历史高位。CBRE追踪了曼哈顿16个主要零售商圈发现，二季度空置待租的一楼底商数量攀升至290，超过一季度的275，是历史最高空置数量。

零售商业地产租约的平均询价同比下滑10.7%，租金水平跌至近十年来的最低值。Soho的Spring Street租金在二季度下滑了22.9%至每平方英呎487元，是16个主要零售商圈中最大幅度的同比跌幅。时报广场的零售地产租金下滑22.5%至1277元/平方英呎，是自2011年以来的最低水平。地产分析师认为，曼哈顿商业地产的彻底复苏还要等到周边郊区白领和国际游客归来。

一些商业地产房东正在通过灵活的租约时间、租金优惠等方式吸引商户。CBRE公司负责人表示，很多签约的餐馆看中的是曼哈顿长期的经济复苏。

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