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纽约市公寓租金水平近十年最低新晋"纽约客"涌入

时间: 2021-3-3 13:49| 来源: 美国中文网|评论: 发表评论分享到微信

摘要: 据彭博社报道，新冠疫情曾导致大批“纽约客”逃离搬迁，但眼下这股趋势正在逆转。纽约市租金当前已降至近十年低位，这吸引了不少人搬来这座曾经让他们可望不可及的梦想都市。 ...

美国中文网报道据彭博社报道，新冠疫情曾导致大批“纽约客”逃离搬迁，但眼下这股趋势正在逆转。纽约市租金当前已降至近十年低位，这吸引了不少人搬来这座曾经让他们可望不可及的梦想都市。

曼哈顿街景。美联社图

24岁的Claire Smith在去年11月从洛杉矶搬到了纽约。她是一名博主兼社交媒体运营官。原本在洛杉矶Smith有一份不错的工作，但是在自己位于西好莱坞的公寓租约即将到期时，她留意到纽约公寓价格大幅下滑。“我一直憧憬着在纽约度过我20多岁的生活。如果不是很多人搬离纽约，从现实来说我不可能支付得起在纽约的生活。”

她在曼哈顿下城以1675元租下了一个两居室当中的一居，同时还获得了一个月的免租。“我对这个城市感到兴奋，我希望能在这里建立自己的品牌。纽约能帮助我做到这一点。我喜欢生活在这里。”

纽约市公寓在疫情之下大量空置，到今年一月，曼哈顿、布鲁克林、皇后区的待出租房源数量仍然是去年同期的两倍。这使得房东愿意降低租金、免去几个月房租，还有的提供免费停车位。根据StreetEasy数据，一月份，纽约市各区房租都出现了十年来最大幅的同比下滑，当前水平为近十年低位。其中曼哈顿下滑15.5%，布鲁克林和皇后区下滑8.6%.

曼哈顿租金的下滑幅度最为剧烈。根据住宅房地产数据分析公司UrbanDigs的最新报告，去年三月到四月，曼哈顿的租金中位数达3800元，随后不断下滑，到去年十二月租金中位数就只有2800元。直到今年一月小幅回升至2900元，但这一水平仍然远低于去年一月的3600元。

这一租金低位吸引了更多人搬来纽约市、成为新晋“纽约客”。从去年9月开始，新签租约数量就开始高于2019年的同期水平。去年12月，新签租约数量比2019年同期高出47%，到了今年1月，新签租约数量比去年同期高出22%.

今年30岁的、在一家律所工作的Jorge Garcia认为自己在最糟糕的时候搬来了纽约。去年三月，就在疫情爆发、纽约市进入隔离封锁状态前几天，他从波多黎各搬来纽约东村的一栋没有电梯的公寓楼。当时他签下的一居室公寓租金是2900元。

到了七月，Garcia发现同一栋楼的其他同户型房源租金已经降到2300元。于是他去和房东协商，房东同意将房租将到2700。到了年底，同户型房源价格已经跌到2000元，Garcia的房子面临续期问题，他希望房东能将房租也降到2000，但是房东拒绝了。“纽约还是纽约。但是我认为租房市场价格下滑能够给我们更大的议价空间。”

于是Garcia决定重新找房。最后他在东村另一栋公寓楼找到了一间新装修的两居室，大楼还提供健身房、配备电梯。租金原价3800元，现在降到了3650元，同时大楼提供两个月的免租。折算下来，签12个月的合约相当于每个月租金只有2986元。“这是我预算的上限了。但是我认为这很值得。因为我在家办公，需要更舒适的公寓空间。”

伴随着更多人搬进纽约，纽约市待租房源库存和去年疫情高峰时相比已经下降了40%. 而当前更多公司员工正在重回办公室、餐厅和商店重开、疫苗大规模接种，各种迹象表明纽约市的租房市场预计将逐步回暖。根据房产研究公司数据，更多公寓开始上调租金，有的公寓的租金优惠力度则在下降。