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触底反弹 通胀担忧刺激住房抵押贷款利率狂飙

时间: 2021-2-19 12:43| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 住房抵押贷款利率本周飙升至自去年11月以来的最高水平，在高房价之下释放出了令潜在购房者紧张的信号。根据房地美周四报告的数据，30年期住房抵押贷款固定利率平均值在截止2月18日当周比此前一周大涨了8个百分点至2.81%。 ...
美国中文网报道 住房抵押贷款利率本周飙升至自去年11月以来的最高水平，在高房价之下释放出了令潜在购房者紧张的信号。

触底反弹 通胀担忧刺激住房抵押贷款利率狂飙_图1-1


根据房地美周四报告的数据，30年期住房抵押贷款固定利率平均值在截止2月18日当周比此前一周大涨了8个基准点至2.81%。此前三周，该利率平均值都维持在2.73%.

15年期住房抵押贷款固定利率平均值则上升2个基准点至2.21%，5年期国债混合型抵押贷款利率下滑2个基准点至2.77%.

房地美首席经济学家Sam Khater表示，“因为近期的纾困刺激，消费者支出有所改善。但是供应链的紧缺造成了消费端的通货膨胀，这导致了更高的住房抵押贷款利率。”尤其是本周强劲的零售销售数据刺激了通胀担忧。投资者担心更多财政刺激和加速的经济增长将导致更高的通胀，这将抑制债券的固定还款价值，甚至有可能在未来导致联储加息，因此刺激了住房抵押贷款利率的上涨。

房地产网站Zillow经济学家Mathew Speakman表示，住房抵押贷款利率上涨不可避免，因为历来该利率追随长期美债利率的波动趋势。但是疫情期间，长期美债大跌，而住房抵押贷款利率则并没有美债的跌幅深。而现在美债利率回升，住房抵押贷款利率则追随了这一趋势。

经过本周上涨后，住房抵押贷款利率仍位于历来的较低水平。不过经济学家预计这一转折点可能意味着之前的最低点已成为历史。

住房抵押贷款利率上涨意味着对一些潜在买家来说，房屋的可负担性下降了。利率上涨、加上低价房源库存紧张，已经造成了住房抵押贷款申请数量的减少。

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