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廉价房需求强劲 开发商买下不景气酒店改造成住宅

时间: 2021-2-4 14:48| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 美国中文网报道 新冠疫情重挫酒店行业，而不少地产开发商则瞄准这一时机、买下酒店并将其改造成住宅楼，尤其是库存紧俏、需求强劲的廉价房。全美不少房地产开发商和投资者买下生意萧条的酒店和旅馆，将其改造成可负担住房。对于开发商来说，新建住房面临土地 ...
美国中文网报道 新冠疫情重挫酒店行业，而不少地产开发商则瞄准这一时机、买下酒店并将其改造成住宅楼，尤其是库存紧俏、需求强劲的廉价房。

廉价房需求强劲 开发商买下不景气酒店改造成住宅_图1-1

旧金山住宅区。AP图

全美不少房地产开发商和投资者买下生意萧条的酒店和旅馆，将其改造成可负担住房。对于开发商来说，新建住房面临土地、劳动力和材料成本上涨的压力。从酒店直接改建则可以节约成本。

明尼阿波利斯的地产开发商David Peters表示，在疫情之下其购入了当地一家生意低迷、难以为继的酒店。这家酒店原本无人问津，但是改建住宅期间，就有不少潜在买家被吸引前来看房。

一些开发商在改建酒店时，还会保留一部分酒店房间，这样就不用改变地产性质。不过各地政策有差别，需要开发商与当地政府斡旋。而在疫情之下，地方官员不希望看到地产空置、廉价房短缺的情形，所以他们更乐于和地产开发商协商。

当前，全美地产库存短缺，尤其是可负担住房、也就是廉价的C等级房产(Class C）。根据RealPage数据，C等级房产占有率在全美达到96%，在中西部地区更是高达99%. 而价位较高的A等级房产库存则相对充裕。

RealPage首席经济学家Greg Willett表示，“土地和建筑成本实际上阻碍了C等级房产市场价格下的任何新建住宅项目。新建廉价房在财务上并不可行。”

在租房市场，低库存也推高了廉租房的租金。一些投资者买下年代久的C等级房产，将其改造翻新，再以更高的价格出租出去。Willtt的数据显示，A等级和C等级房产的月租差别平均只有600元。

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