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曼哈顿大改造? 行业力推中城商业地产变住宅

时间: 2020-12-11 13:03| 来源: 美国中文网|评论: 发表评论分享到微信

摘要: 美国中文网报道纽约市的商业地产受到疫情重挫，现在仍无法预知，这种打击将是暂时的还是已经造成了长久的创伤。为了扭转局势，地产行业推出了一个大胆的想法——将一百万平方呎的曼哈顿办公用地改建为住宅。尽管疫苗给人们带来了希望，但地产商们担忧，居家 ...

美国中文网报道纽约市的商业地产受到疫情重挫，现在仍无法预知，这种打击将是暂时的还是已经造成了长久的创伤。为了扭转局势，地产行业推出了一个大胆的想法——将一百万平方呎的曼哈顿办公用地改建为住宅。

尽管疫苗给人们带来了希望，但地产商们担忧，居家办公模式让不少公司意识到，员工在家办公也是一个选择，因此以后可能会不租或租用更小的办公空间。因此，地产商们呼吁，纽约市府和州府允许开发商更容易将曼哈顿以及其他几个区的办公楼改造成居民楼。

地产行业组织预计，将纽约市符合住宅楼条件的商业地产当中拿出10%改造，就可以创造1万4千套公寓，包括曼哈顿可以新增1万套公寓，这也将缓解纽约的住房紧缺问题。

除此之外，行业组织认为这也可以帮助缓解可负担住房问题，因为法律要求任何地产性质的转换必须留出一部分用来新建可负担住房。

纽约大学地产和城市政策高级研究员Mark A. Willis表示，疫情发生之前，纽约市的就业增长步伐远超房屋增长，也引发了需求和供应严重失衡的问题。“根据经济的变化改造商业地产，在我看来是一个非常机智的想法。”

行业组织纽约地产委员会（Real Estate Board of New York）表示，商业地产改造成住宅也可以帮助提振周边客流，从而让零售商和其他周边商家获益。他们认为之前曼哈顿下城将昂贵的办公区部分改建成居民区就是一个很好的例子。

他们的提议必须获得纽约市议会和州议会的批准，并最终由市长和州长签字生效。

就算获批，改建过程也将十分漫长，需要等办公大楼清空再重建，通常需要几年的时间。因此这个提议也许无法解决当前商业地产面对的“燃眉之急”。

当前曼哈顿中城的办公场地近14%空置，是自2009年以来的最高比率。根据行业协会Partnership for New York City的调查，在十月下旬，在曼哈顿工作的职员只有10%回到了办公室。

没有了白领带动消费，周边零售也遭遇打击。在中城商店聚集的麦迪逊大道，超过三分之一的店面空空荡荡，空置率是五年前的两倍。另外，缺乏游客对商铺也是严重的打击。

在这样的情况下，反应地产行业信心的新建筑申请数量今年下滑了22%至1187，是自2010年以来的最低水平。

商业地产如此糟糕的情形下，仍有行业专家提醒，也许“还没有到底部”。

新一波疫情和再次关停的威胁之下，商业地产房东和租户的财务状况可能进一步恶化。即便是国际大品牌商业也不能幸免。毗邻中央公园的Columbus Circle奢侈品商场，其地产开发商就指控了包括Michael Kors、Hugo Boss等商家拖欠了合计超700万的租金和费用。

有商家则采取了更为“主动”的姿态。第五大道的意大利奢侈品牌Valentino起诉地产业主要求免除每月160万的租金。

一些商家是财务确实难以承担租金，另外一些则被房东指控是利用疫情作为借口拖欠他们原本可以支付得起的租金。而商家则指控房东贪婪、面对生意清淡的现实不愿意妥协。

商业地产生态的恶化最终将影响到整个城市。房产税是纽约最大的收入来源。而商业地产税收占到纽约市全部税收的41%。疲弱的商业地产市场将让整个城市经济更难恢复到常态。