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"逃离曼哈顿"?公寓空置率翻三倍 房租降幅超一成

时间: 2020-10-8 12:36| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 美国中文网报道 据CNBC报道，最新报告显示，纽约曼哈顿的待租公寓数量在九月翻了三倍，近16000套公寓空置。根据Douglas Elliman和Miller Samuel联合发布的报告，九月在曼哈顿的待租公寓数量近16000套，去年同期仅有5300套。而曼哈顿公寓空置率通常为2%到3%， ...
美国中文网报道 据CNBC报道，最新报告显示，纽约曼哈顿的待租公寓数量在九月翻了三倍，近16000套公寓空置。

"逃离曼哈顿"?公寓空置率翻三倍 房租降幅超一成_图1-1

根据Douglas Elliman和Miller Samuel联合发布的报告，九月在曼哈顿的待租公寓数量近16000套，去年同期仅有5300套。而曼哈顿公寓空置率通常为2%到3%，当下这一水平则上涨至6%。

在曼哈顿租房市场供大于求的背景下，一些房东被迫提供更多优惠或降低租金来吸引租客。待租房源折扣平均翻了三倍，达4.5%。房东平均给新租客提供两个月的免租优惠。

而公寓房价中位数也在下滑。签约房租中位数下跌了11%至3036元。CNBC报道称，对于纽约来说，面临着居住人数减少、犯罪率和失业率上升等问题，仅仅靠下调房价能否吸引居民重回这座城市。

Douglas Elliman的纽约市经济业务CEO Steven James表示，“我认为这种趋势还将持续。消费者知道房东被困住了，他们知道自己有十足的把握。”

如果和全美平均水平比较，曼哈顿房租仍然很高。九月一居室的平均租金为$3,307，两居室平均租金为$4,817。低租楼市受到的打击最为沉重，因为受到在服务业和餐饮业工作的低收入工作者的影响。Studio房租平均租金下滑14%。

曼哈顿拥有全美最大的租房市场，三分之二的公寓为租住式。如果房租持续下滑，更多公寓空置，将为规模更小、资金相对较小的房东带来压力，从而传导至信贷市场，影响借贷人和银行。另外房东若失去房租来源也将影响到地税收入，而这是纽约市最大的收入来源。

James表示，“这个连锁反应将变得非常艰难，特别是对于新房东，他们从未经历过这样的局面。”

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