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6月新房销售创十年来最大收益这竟是新冠疫情的“功劳”？

时间: 2020-7-13 13:15| 来源: 美国中文网|评论: 发表评论分享到微信

摘要: 美国中文网综合报道对于美国的房屋建筑商来说，现在是完美的时机。现有待售房屋的供应急剧减少，6月份的住房需求急剧增长。虽然政府官方的统计数据要到本月底才能公布，但根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）进行的每月调 ...

美国中文网综合报道对于美国的房屋建筑商来说，现在是完美的时机。现有待售房屋的供应急剧减少，6月份的住房需求急剧增长。

虽然政府官方的统计数据要到本月底才能公布，但根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）进行的每月调查显示，6月份新建房屋的销售量年增长率达到55％。这是自十年前历史性的楼市崩盘以来房屋建筑业的最大年度收益。

这也是自2005年史无前例的楼市热潮以来的最高销售增长速度。那次增长是由次级抵押贷款市场的放贷行为驱动的，而这次的繁荣似乎是由冠状病毒大流行引起的。

“我相信许多用计算机工作的人已经向他们的同事证明，他们可以在家高效的工作，并且已经感觉到或被正式批准在家工作，至少是在找到疫苗之前的大部分时间里都。”JBRC创始人兼首席执行官约翰·伯恩斯表示，在偏远的通勤地区，销售最为强劲。

这种情绪在亚利桑那州建筑公司泰勒·莫里森的一项调查中得到了反映，该报告称6月份房屋销售年率增长94％。拥有高科技设施以及用于工作和家庭教学的额外房间，是消费者的最高需求。

“最近，我们真的看到人们在说他们想要更多的农村或郊区地点。最初，有很多关于这一点的讨论，但现在实际上来自我们的买家。”泰勒·莫里森首席执行官谢丽尔·帕尔默说道。

据JBRC称，东北地区的新房销售最为强劲，年增长率为86％，而佛罗里达州的新房销售猛增了84％。加州有所收获，但有些落后。

销售激增使建筑商可以提高房价。大约57％的受访者表示，他们已经将价格提高了，只有在加州，价格才有所回落。 6月，约有14％的南加州建筑商降低了净价格，这是所有地区中最多的。在全国范围内，6月份新房的价格每年上涨4.5％。

建筑商之所以能够提高价格，是因为他们如今比以往任何时候都更加认真和耐心地寻求新买家。买家流量正以创纪录的速度转化为销售。此外，消费者在很大程度上选择了已经建成的房屋，即使是在豪宅市场也是如此。这就是为什么6月份未售出的新建房屋的库存每年下降20％至1.5个月的供应量的原因。

现在，建筑商面临的问题是，当他们从未期望过这种恢复时，如何迅速提高产量。大多数建筑商在三月份停止购买土地并解雇了工人。现在，他们需要更多的社区，但要面对各种障碍，包括成批产品的高价格和当地许可办公室的问题，这些办公室尚未全部开放或正常运转。

随着社区数量现在比一年前减少了5％，土地开发商将从中受益。当然，如果经济因疫情再次关闭，而失业率上升，那么住房强劲的前景将会减弱。创纪录的低抵押贷款率肯定会有所帮助，但在某些时候，买家将不可避免地面临其价格限制。在高价的现有房屋市场中，已经有迹象表明需求正在回落。

6月新房销售创十年来最大收益 这竟是新冠疫情的“功劳”？