美国中文网报道 上月全美待完成的房屋销量大幅下滑,但分析认为,由于库存紧张以及降至历史低点的抵押贷款利率,楼市整体购买需求仍然活跃。 根据全美房地产经纪人协会的数据,四月美国待完成房屋销售、也就是已经签署合同但还未完成的房屋购买数量较三月下滑了21.8%,较去年同期下滑33.8%。这是自该数据2001年统计以来的最糟糕下滑幅度。 不过,房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun表示,因4月几乎全美各周实行居家令,签约购房活动萎靡不足为奇。 分地区来看,东北地区销售比上月下滑最多,跌幅达48.2%,西部地区下滑20%,中西部地区下滑15.9%,南部地区则下滑15.4%。 四月,伴随着各地居家令的实施,大多数售房开放参观日也停止了,因此房屋销售受到影响。不过,楼市的需求仍然火热。Yun表示,由于处于可负担价位的房屋库存有限,因此这部分房源炙手可热,面临争抢,伴随着经济重开,接下来几个月,房屋购买活动将上升。 Yun上调了此前对房屋销售的预期,预测2020年房屋销售从此前的15%调整至下滑11%,同时预测房价中位数将上涨4%。 如果单看新屋销售,四月意外上涨了1%,这也是因为库存短缺。另外在3月上涨的贷款利率在4月重新开始下滑,也刺激了买家做出购房决定。 进入五月,抵押贷款利率更是连连突破冰点。根据房地美周四的最新报告,30年期固定抵押贷款平均利率在5月28日当周跌至3.15%,是自1971年来的最低水平。去年同期,该利率为3.99%。这是今年第三次抵押贷款利率突破历史冰点。 另外,15年期的抵押贷款平均利率下滑8个基准点至2.62%,5年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款平均利率则下滑4个基准点至3.13%。 通常情况下抵押贷款固定利率和10年期美债收益率的趋势挂钩。但是此前因为大量抵押贷款申请延期、金融市场波动频繁等原因,抵押贷款利率的波动有所滞后。 |