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380万房主申请抵押贷款延期 贷款机构缘何有信心承受？

时间: 2020-5-1 11:35| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 美国中文网报道 截至周四，已有超过380万房主参与政府的房贷延期支付救助计划（Mortgage Forbearance Program），占所有抵押贷款的7.3%。根据抵押贷款数据分析公司Black Knight的统计，这一数字一直在稳定地以每周约50万人的速度增长。这380万份延期贷款中， ...
美国中文网报道 截至周四，已有超过380万房主参与政府的房贷延期支付救助计划（Mortgage Forbearance Program），占所有抵押贷款的7.3%。根据抵押贷款数据分析公司Black Knight的统计，这一数字一直在稳定地以每周约50万人的速度增长。

这380万份延期贷款中，包括了8410亿未支付的首付，占政府支持的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)全部贷款的6.1%，以及住房管理局/退退伍军人管理局（FHA/VA）全部贷款的10.5%。

按照目前的水平，贷款机构每月需要提前垫付30亿元的首付及利息给抵押贷款债券持有人。

380万房主申请抵押贷款延期 贷款机构缘何有信心承受？_图1-3

新政策支撑贷款机构
如此大规模的延期给贷款机构带来压力，但是监管部门已经开始协调相关救助政策。

早前，为FHA/VA贷款提供支持的吉利美(Ginnie Mae) 已经成立了一个救援基金来帮助贷款机构。而对于两房支持的的贷款，它们的监管机构联邦住房金融局(FHFA)上周三宣布了新的救助政策。现在抵押贷款机构只须为借款人暂时中止还款后的4个月负责，在此期限之后，他们便可以不用继续垫付这些款项。

但考虑到延期还款申请数量仍在持续增加，两房支持的贷款机构仍需垫付近80亿元。

部分大型银行和抵押贷款公司表示，它们能够承受这些损失。

美国规模较大的非银行金融服务公司之一——Mr. Cooper周四称，现在的财务状况足以承担所有可能需要垫付的本金和利息。

该公司发布的第一季度财报显示，该公司服务的370万客户中，至少有20%的客户有延期还款需求。目前Mr. Cooper有近20万名客户的贷款已经处于延期状态，占其总投资组合的5.6%。

“在流动性方面，我们已经解决了这一难题，”Mr. Cooper首席执行官Jay Bray表示，“我们从几个不同的机构那里获得了额外的8亿5千万借贷能力。”尽管如此，Bray仍认为行业需要政府或联储进一步介入，为其他同行，尤其是小规模的贷款机构提供流动性工具的援助。


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