290万购房者申请抵押贷款延期 贷款公司疾呼“承受不住”

美国中文网报道 截止本周四，有超过290万名房主（通过政府支持抵押贷款购房）申请了贷款延期，这是国会通过的抗击新冠疫情的CARES Act法案的一部分。
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根据贷款数据分析公司Black Knight的报告，延期申请量相当于全部抵押贷款数量的5.5%，而且现在每天还在增长。因为伴随着疫情隔离拖的时间越久，对贷款延期的需求将越高。

政府的支持计划允许借贷者暂缓将一年的月供，可以推延到贷款最后的还款日期再予以补足，或者是此后调整每月还款额度。借贷者需要告诉放贷公司自己因疫情发生而产生了财务问题，不过并不需要提交任何证据。

这让抵押贷款市场承压。这290万份申请延期还款的抵押贷款当中，包括了高达6510亿元未支付的首付，另外还包括了4.9%的两房支持的企业贷款，以及7.6%的信用等级较低的住房管理局/退休军人贷款（FHA/VA）

Black Knight公司CEO表示，出这份报告，是为了让大家知道整个美国抵押贷款市场现在面临怎样的处境。

住房抵押贷款市场承压

尽管买房者现在松了一口气，如果财政艰难、可申请还款延期。但是对于贷款公司来说，仍需要垫付首付和每月利息给抵押贷款债券持有人（将住房贷款打包出售的MBS持有人）

按照现在因疫情申请延期的规模，贷款公司需要每月向政府担保的MBS持有者垫付23亿元。

而其他私人担保的抵押贷款债券等每月还将损失11亿。

行业呼吁更多政府救助

多提供可负担住房贷款（多为FHA/VA)的政府全国抵押协会（Ginnie Mae）现在已经设立了一个救助基金来帮助这类贷款市场。但是房地美和房利美并没有设立相关救助基金。两房监管者——联邦住房金融局（FHFA）局长Mark Clabria曾坚定表示，不会设立类似救助基金，因为现在“没有必要”。

但是整个抵押贷款行业都在竭力争取政府的财政支持，曾多次致信财政部和联储，希望能够设立一个类似的信贷工具。

美国最大的贷款服务公司之一Mr.Cooper的CEO Jay Bray表示，政府没有行动，让人很沮丧，同时感到很荒唐。他曾建议川普政府设立紧急救助（bailout）计划，将对抵押贷款行业的支持放在国会的Act法案里。但是鉴于当时行业仍有流动性，所以并没有成功。但是川普政府承诺将解决这个问题。他强调，住房抵押贷款市场现在真的是一个问题。

当前，这一呼声得到了来自国会参众两院两党议员的支持。

众议院金融服务委员会主席Maxine Waters和参议院银行委员会主要成员Sherrod Brown一起致信财长姆努钦和联储主席鲍威尔，表示：“政府必须快速行动，防止在住房市场出现流动性短缺的问题，必须要公允地处理住房者的申请。很多家庭现在因为疫情都无法按期还贷，所以现在政府提供的流动性必须用于帮助稳定贷款市场。另外，还应该有一些支持工具帮助房主和出租者，这些措施需要包括贷款延期、损失减轻、保障不被驱逐等。