首页 › 财经 › 查看内容

再融资申请飙升白宫拟刺激经济举措拉高抵押贷款利率

时间: 2020-3-11 12:10| 来源: 美国中文网|评论: 发表评论分享到微信

摘要: 过去几周，抵押贷款利率一降再降，引发了一场意想不到的再融资热潮。上周，由于市场对冠状病毒的深切担忧，利率再度大幅下降至历史冰点，让再融资人数激增。不过本周，受到白宫可能出台经济刺激政策的提振，抵押贷款利率有所回升。 ... ...

美国中文网报道过去几周，抵押贷款利率一降再降，引发了一场意想不到的再融资热潮。上周，由于市场对冠状病毒的深切担忧，利率再度大幅下降至历史冰点，让再融资人数激增。不过本周，受到白宫可能出台经济刺激政策的提振，抵押贷款利率有所回升。

【拓展阅读：疫情的意外效应:30年期住房抵押贷款利率降至冰点】

待售房屋。AP图。

根据抵押贷款银行家协会数据显示，上周抵押贷款申请总量较前一周上升55.4%，成交量较去年增长192%。其中，再融资占申请总数的比例从前一周的66.2%上升到76.5%。

具体来看，再融资申请数增长高达79%，较去年同期增长479%。这是自2009年4月以来的最高再融资水平。

抵押贷款利率有多低

30年期固定利率抵押贷款的平均利率（510，400美元或更少）从3.57%降至3.47%，和去年同期相比下降了117个基点。对于首付20%的抵押贷款，银行提前收取的利息点数（包括手续费）从0.26提高到0.27。

30年期固定利率抵押贷款的平均利率（超过510，400美元）从历史低水平位有所回升，不过当前仍然是2011年以来最低水平3.58%。对于首付20%的抵押贷款，银行提前收取的利息点数（包括手续费）从0.20降至0.21。

MBA经济学家乔尔·凯（Joel Kan）表示："考虑到当前的经济形势和利率下降幅度，MBA的2020年再融资初始金的预期几乎翻了一番，达1.2万亿美元，比2019年增长37%，是2012年以来最大的再融资额。随着贷款人处理申请浪潮和控制申请数量的举动，抵押贷款利率可能趋于稳定，但其目前仍处于低位。这反过来又将支持希望今年春天再融资或购买房屋的借款人。

购房抵押贷款申请一周小幅增长6%，年增12%。基于冠状病毒对整体经济和就业影响的担忧，潜在购房者在做决定时变得更加谨慎，因为市场仍在剧烈波动，对新冠病毒疫情对经济的影响仍然存在担忧，而美国楼市仍面临供应短缺的问题。

另外，由于本周二白宫官员透露可能出台经济刺激措施，以对抗新冠疫情的影响，这让抵押贷款利率摆脱历史新低，并在本周二大幅走高。