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疫情的意外效应:30年期住房抵押贷款利率降至冰点

时间: 2020-3-4 12:21| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 一场新型冠状病毒疫情不仅拉响了全球公共卫生的警报，而且也在金融市场和经济各个领域形成连锁反应。最明显感到阵痛的市场莫过于股市和债市，而楼市却可能在这场疫情中得到意外的提振。 ...
美国中文网报道 一场新型冠状病毒疫情不仅拉响了全球公共卫生的警报，而且也在金融市场和经济各个领域形成连锁反应。最明显感到阵痛的市场莫过于股市和债市，而楼市却可能在这场疫情中得到意外的提振。

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待售房屋。AP图。

伴随着越来越多的国家和地区扩大了隔离措施、并加强了旅游限制，市场避险情绪居高不下。

美股今天延续抛售势头，华尔街三大股指再次跌入回调区间，道指盘中再度重挫超1000点。

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3月5日美股收盘点位。

惊慌的投资人将更多资金投入债市，美债收益率一跌再跌。

10年期美债收益率在1%以下继续深跌，曾一度跌破0.9%，又创下了一个历史最低记录。

疫情的意外效应:30年期住房抵押贷款利率降至冰点_图1-4

10年期美债收益率。

长期美债收益率的表现让市场惊慌，因为这代表着投资人对美国经济的未来普遍预期不佳。

但是对于楼市来说，这却不一定是一个坏消息。因为和10年期美债挂钩的抵押贷款利率也下降了，从某种程度上来说，这对楼市是个利好消息。

根据房地美今天发布的报告，本周30年期住房抵押贷款平均利率从上周的3.45%降至3.29%，创下历史最低水平。

15年期抵押贷款利率平均水平则降至2.79%。

另外，此前CNBC报道称，对于首付20%的抵押贷款，银行提前收取的利息点数（包括手续费）从原来的0.27下降至0.26。

贷款利率下来了，最直接受到提振的是再融资市场。

根据抵押贷款银行家协会的数据，申请再融资的人数在上周已经较此前一周增加超四分之一。如果和去年同期相比，则翻了超过两倍。

随着本周利率持续下跌，经济学家预计再融资申请会进一步增加。

不过，对于新的购房者来说，虽然利率下降充满诱惑，但申请新购房抵押贷款的人数上周却出现了小幅下滑。

分析认为，购房者在做决定时变得更加谨慎，因为市场仍在剧烈波动，对新冠病毒疫情对经济的影响仍然存在担忧，而美国楼市仍面临供应短缺的问题。

还有一个有意思的现象，那就是随着疫情的持续演变，一些海外投资者对美国楼市的兴趣有所增加。

过去几周，加州房地产租赁销售网站Roofstock来自亚洲投资者的访问量激增了五倍。另外，来自德国、澳大利亚、英国的访问量也出现飙升。

一方面，疫情在全球各地蔓延，更多顾客选择暂时避免乘坐飞机实地看房，网上浏览咨询成了当下买房的主要渠道。

另外一方面，Roofstock CEO Beasley认为，房产、尤其是美国的房产是所谓的“硬资产”。在动荡时期，楼市的表现往往相当不错，而且通常不会受到股市的影响。

他还表示，伴随着需求的增加，楼市越来越倾向于卖方市场，房价预计会出现上涨，会有部分业主届时会选择将房屋挂牌出售。



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