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成屋销售创八个月新高 房贷利率上升刺激买家行动

时间: 2021-10-21 18:02| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 全美房产经纪人协会周四公布的数据显示，九月美国成屋销售额创下近八个月来的新高。
美国中文网报道 全美房产经纪人协会周四公布的数据显示，九月美国成屋销售额创下近八个月来的新高。

成屋销售创八个月新高 房贷利率上升刺激买家行动_图1-1


最新数据显示，九月成屋销售额上涨7%，经季节调整后的年化数字为629万套，是自今年一月以来的最高水平，超出路透社调查的经济学家此前的预期。

金融分析公司High Frequency Economics的美国首席经济学家Rubeela Farooqi表示，“上升的住房抵押贷款固定利率可能刺激了一些此前犹豫不决的买家，他们希望在联储开启缩减资产回购操作从而刺激各类利率攀升之前赶紧采取行动。”

联储主席鲍威尔在上一轮议息会议结束后曾表示可能在今年底开始减少对美债等各类债券资产的回购，这极有可能刺激美债收益率上升。而住房抵押贷款固定利率通常追随美债利率的波动，因此让一些潜在买家担心未来的购房成本将增加。

与此同时，房价增速有所放缓。九月成交的全美成屋房价中位数同比上涨13.3%至35.28万，这一同比涨幅是今年以来的最小值。全美房产经纪人协会指出，房价涨幅收窄的原因是九月份成交了更多的小户型房源。

不过，当前房价仍然位于历史高点，这压缩了首次买房者的比例。成交房源的买家中只有28%是首次购房者，这一比例是2015年7月以来的最小值。去年同期首次购房者比例达31%.

在周三联储发布的褐皮书中指出，当前全美住房市场活动保持稳定，或有微幅下滑，但整体市场仍然非常健康。

全美供应链紧缺正在影响房屋库存情况。上个月全美成屋库存127万，较八月下滑0.8%，较去年同期则低了13%。按照当前的销售速度，只需要2.4个月就将消耗全部成屋库存，这要比去年同期的2.7个月更快。通常情况下，住房市场健康的供需平衡意味着房屋库存需要6到7个月的消耗时间。

住房库存紧张主要是因为建筑材料和劳动力的短缺，不少新建房屋未能动工或工期拖延。分析师指出当供应链紧张情况缓解时，住房库存将提振。


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